ミサワホーム
施工既存物件特集

ミサワホーム総合研究所内に耐震診断室が発足したのは平成9年。
それ以来、形を変えながら、さまざまな実験や研究を重ねてきました。
その耐震に関する蓄積されたノウハウを活かした
ミサワホーム施工物件やスムストック物件です。

スムストックとは…

良質な既存住宅を流通させたい。そんな想いを持った住宅メーカー10社が協力。
明確な点検と査定基準を設け、安心と信頼のブランドとして生まれたのが「スムストック」です。

このマークが付いている物件がスムストック物件です。

◯スムストック物件の場合

査定・評価に納得できるから安心して購入できるミサワホームの「スムストック」

スムストックの3つの条件

条件1「住宅履歴」が保管されている住宅

住宅履歴とは、新築時の図面や基本情報だけでなく、定期点検の結果、メンテナンス・リフォームの記録、不具合の補修履歴などをまとめて保存した情報です。
住宅履歴を記録することにより将来の問題を予見し、計画的にメンテナンスをすることが可能となります。
また、売却時にはこの住宅履歴があることで購入者が安心して住宅を購入することができます。

条件2「長期点検制度」と「メンテナンスプログラム」が整備されている住宅

長く安心して住み続けるためには、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。スムストックでは、築後50年以上にわたって安心・快適さが守られるような「長期点検制度」と「メンテナンスプログラム」の整備を義務付けています。

条件3「耐震性能」を有している住宅

住宅の基本性能でもっとも大切な「耐震性能」。スムストックは、1981年改正の建築基準法で定められた耐震性能(新耐震基準)をクリアし、安心して暮らせる家であることを最低基準として定めています。

スムストック独自の基準で、査定時に建物の点検をしてあります。

ミサワホームの建物をどこよりも一番知っている専門スタッフが点検・検査を実施いたします。

ミサワホームでは、スムストックで査定を行う全物件に対し「スムストック住宅販売士」による点検を実施します。さらに、スムストック販売士が必要と判断した場合には技術スタッフによる検査を実施します。売主様は、建物の状況を詳しくご確認していただいたうえで、ご売却いただけます。

※ミサワホームの建物保証が残っている建物に関しては、弊社の責任にて、買主様へ保証の継承をいたします。

◯瑕疵担保付物件の場合

購入後の万一の不具合も専用瑕疵保険でカバーします。

瑕疵保険が最大1,000万円!

スムストックで売却された全物件に、お引き渡し後1年間、最大1,000万円の専用瑕疵保険が付保されます。

メリット1

売却後、雨漏りなどがあった際に補修費用を1,000万円まで保証します。

メリット2

買主様は、一定の条件を満たすことにより購入時にさまざまな減税措置を受けることができるので、売却に有利です。

メリット3

保険料は、ミサワホームが負担。売主様に費用はかかりません。

※ご紹介する物件一覧の中には瑕疵保険がつかない物件もございます。

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