住宅のミサワホーム|ハウスメーカー

あたりまえの賃貸経営

あたりまえのアパート経営

サラリーマン大家さんのススメ

厳しい経済状況が続く中、収入アップの一つの選択肢として注目されている「サラリーマン大家さん」に迫ります。

2.「持ち家さん」と「サラリーマン大家さん」を比較

自宅が稼いでくれれば、住宅ローンは怖くない!

下のシミュレーション比較は、東京の住宅地で、マイホームのみと賃貸併用住宅を建てた場合の比較例です。建築費用は、マイホームのみの場合3000万円、賃貸併用で6000万円で、それぞれ自己資金1000万円で残りはローンの設定です。賃貸部分は、ニューファミリー向けが2部屋。家賃は12万円の設定です。ローンの金利は3%で、30年返済と設定しました。

建築費は倍になりますが、月々の返済額は、マイホームのみが8.4万円の支出になるのに対して、賃貸併用の場合は、ローンを支払ってもさらにプラス2.9万円の収入となりました。つまり家を建て替えて、収入が2.9万円増えるのです。もちろん確定申告や税金も発生しますが、それでもマイホームのみの場合とでは、大きな差になります。賃貸住宅の需要がある立地なら、検討する価値が大いにあるのが、賃貸併用住宅なのです。

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