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あたりまえの賃貸経営

あたりまえの土地活用

実家活用のススメ1

資産活用を考えておられる方の多くは、活用する土地をすでに所有しているケースが多いようです。
まずは活用の目的を明確にすることが第一歩です。収入をどれくらい得たいのか、相続税対策のために土地の評価を下げたいのか、つまり何のためにその土地に賃貸住宅を建てるのか他の建物を建てて活用するのかを明確にするのです。

次に所有している土地の収益能力を知ることです。対象の敷地がどのような立地にあるのか。駅近か駅遠か。建ぺい率、容積率は? 賃貸住宅にするなら、そのエリアの家賃相場は? 建築条例や規制は? これらを総合的に判断して、その土地の収益能力がどれくらいあるのかを把握します。

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