ミサワホーム株式会社（代表取締役社長執行役員 竹中宣雄）は、リファイニング建築を提唱する株式会社青木茂建築工房（所在地 東京都渋谷区／代表取締役 青木茂）と共に東京都渋谷区において築50年を超える職員住宅をリファイニング建築により賃貸住宅に再生し、自社保有物件として活用するプロジェクトに今月から着工し、2017年11月の完成を目指します。

北海道は、東京都渋谷区に保有する築50年超の職員住宅が建つ土地の有効活用を図る目的で、2016年2月に「旧初台公宅用地有効活用事業」の公募を行いました。ミサワホームは、ストック活用・環境負荷低減の観点から既存建物を再利用して長寿命化が図れるリファイニング建築により賃貸住宅として再生し、自社保有物件として活用する提案を行い、2016年9月に事業者として選定されました。

リファイニング建築は、一般的なリフォームやリノベーションと異なり、内外装や設備類、間取りなどの変更と同時に建物自体の耐震性の確保や耐用年数を大幅に向上させて、第三者機関より評価を取得する建築再生手法です。当計画で再生する建物は、1964年に建設されたために1981年施行の新耐震基準に合致しておらず、耐震改修の必要性がありました。そこで今回、現行の耐震基準に合わせた補強を施して耐震性を確保し、第三者機関※より耐震改修計画評定を取得します。耐久性においては、コンクリートの耐用年数推定調査に基づき必要な改修を行うことで、リファイニング後の物理的な耐用年数を概ね50年に延ばし、その評価を第三者機関より取得します。