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賃貸経営の必要経費を知る

しっかりと利益を出す賃貸経営を行うためにも、また節税のためにも、必要経費の基本をきちんと理解しておきましょう。

3.こんな場合は必要経費?

  • 「地鎮祭」・「上棟式」の費用は経費になるの?
    「地鎮祭」「上棟式」など建物の完成前に出る支出は、建築代金に含めて経理処理しなくてはいけないので、経費ではありません。ただし「竣工式」は建物完成後に行われて、発生する費用なので、必要経費として認められます。
  • 和室を洋室に変えました…、これって必要経費?
    和室が人気がないので、思い切って洋室にリフォーム。これで人気が出るわけだから、価値が高まるので修繕費にならないのでは?と思われる方もいるでしょうが、実際は修繕費として認められることが多いようです。あまり金額が大きい場合は専門家にご相談を。
  • 近所に住む母に掃除を頼んだ。このお給料は?
    これは給与として、必要経費に認められます。青色申告者の場合、生計を同じにする家族を専従者として給与を支払うことができます(ただし、10室以上の場合など)。このケースのように専従者給与を払えない場合でも、実際の労働があれば給与を支払うことができます。
  • 税理士へお歳暮を送った…これは必要経費?
    税理士、不動産会社、弁護士などへのお歳暮等は、通常の業務をスムーズにする為の交際費となり、基本的に全額(法人は90%)が経費として認められます。打ち合わせのコーヒー代等も必要経費になりますが、一人あたり3000円程度までなら交際費ではなく、会議費として扱われ、100%経費扱いとなります。
  • 共用部のメーターが自宅と共用なんだけど…
    賃貸住宅の玄関照明など共用部の電気が自宅と同じメーターになっている場合などは、基本的に電気代を、自宅と賃貸住宅共用部の面積で割り振ることになります。その金額を賃貸住宅で使われている電気代として経費計上することになります。経費として計上できますが、一部だけですのでご注意下さい。
  • リフォーム代で一室100万円かかった。全額必要経費?
    まずリフォーム費用のうち、修繕に該当するものを費用から差し引きます。さらに残りの金額のうち支出額の30%、もしくは前年末取得価額の10%のいずれか少ない金額を修繕費としてその年の決算で処理可能です。この例ですと30万円が修繕費として必要経費、残りの70万円が資本的支出(資産計上)となります。
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