事業用建物
リノベーションの
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CONSTRUCTION CASE

施工事例

• オフィス・ビル

  効率的な業務環境を提供する、機能的で快適なオフィス空間の設計・施工を承っております。

  

  空きビルをまるごとリノベーション

  

  従業員がつながりを感じるオフィス

  

  テナントビルを都市型共同住宅に

  

  ガラス壁で「見せる」デザインオフィス


オフィス・ビル
空きビルをまるごとリノベーション

かつて5世帯の親族が各フロアに居住していましたが、40年の間に空室となり、ターミナル駅近くの立地であるにも関わらず空きビルとなっていました。先代が建てた思い入れのあるビルを活用して地域活性を担う収益性の高い建物に再生できないかとご相談を頂きました。そこで市場調査と収支計画を踏まえ、1階を店舗、上階を1フロアにつき各2戸で構成されるマンションへの変更をご提案。現在、1階店舗はサードウェーブ系コーヒーショップの誘致に成功し、2～4階は立地の良さからSOHO利用を希望のうえ入居が決まるなど、街にひらけたビルとして生まれ変わることができました。5階は自社のオフィスとして利用されています。
所在
東京都豊島区
建物用途
店舗・SOHO
築年数
39年
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オフィス・ビル
従業員がつながりを感じるオフィス

エントランス・コミュニケーションエリア・オフィス空間すべてに、鎮静やリラックスといった心理的効果のある緑を取り入れることで、居心地の良いオフィス空間を作り、従業員の生産性やモチベーションアップと、多くの就活生に好印象を与えられるオフィス空間としました。
所在
東京都杉並区
建物用途
オフィス
築年数
2年
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オフィス・ビル
テナントビルを都市型共同住宅に

築31年の老朽化したRC7階建てテナントビルを都市型共同住宅にコンバージョンしました。コスト低減に注力しながら、市場調査に基づき、多様なライフスタイルに対応可能な住戸を設置。広い水廻り、キッチン、レトロで素材感のある金物等こだわりのスペックで近隣賃貸とは一味違った空間としました。
所在
東京都新宿区
建物用途
店舗・SOHO
築年数
－
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オフィス・ビル
ガラス壁で「見せる」デザインオフィス

ガラス壁で空間を仕切り、廊下とオフィス内の床を統一することで、最大限の採光の確保と開放感を感じられるオフィスとしました。壁面家具や窓際のカウンター等は、カタログ収納の他、ワードローブや引出しなど多機能なオリジナル家具としました。
所在
東京都千代田区
建物用途
オフィス
築年数
－
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• 旅館・ホテル

  ご宿泊のお客さまに心地よい滞在を提供する、魅力的でリラックスできる宿泊施設の設計を行っております。

  

  木のぬくもりが包むプレミアムな客室

  

  ホテルの客室に贅沢な時間をデザイン

  

  大部屋旅館から露天風呂付高級旅館へ

  

  ホテルの広いロビーをバリアフリー化


旅館・ホテル
木のぬくもりが包むプレミアムな客室

湯治場として滞在型に特化したホテルの強みを生かして、さらに上質な時間を過ごしていただくために、10階フロアをリニューアル。鹿教湯温泉内を流れる内村川の渓谷沿いにたたずむ、自然に囲まれた立地環境を活用して、これまで以上に信州の豊かな木のぬくもりを感じる客室をめざしました。「宿泊客の皆様に、セカンドホームのように自由で生き生きとしたリゾートライフを提供したい」というお客様からの要望をもとに、使い勝手のよさにこだわったオリジナル家具を配置。内装のアクセントには、地元の伝統工芸『上田紬』を活用しています。 何度訪れても新鮮な驚きが感じられる、 バリエーション豊かな居心地の客室を3タイプ設計しました。
所在
長野県
建物用途
ホテル
築年数
28年
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旅館・ホテル
ホテルの客室に贅沢な時間をデザイン

リフォーム前は、10畳大の和室とくつろぎコーナーのある客室でした。「住宅メーカーとしてのノウハウをいかして、夢のある客室のプランニングを提案してほしい」というオーナーさまのご要望にお応えして、団塊世代を主なターゲットとした”上質な「大人」の空間”というコンセプトを提示。「くつろぎの空間構成」と五感で感じるインテリア」をテーマに、贅沢な時間を過ごせる上質な客室にリフォームしました。
所在
新潟県
建物用途
ホテル
築年数
－
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旅館・ホテル
大部屋旅館から露天風呂付高級旅館へ

「大部屋宿泊旅館を再生させ、甦らせたい。」というオーナー様の思いでリノベーションを行った宿のご紹介です。 お部屋は秩父の優良な広葉樹である楢の無垢材や秩父銘仙を採用して、温もりのある高級旅館に仕上げました。
所在
埼玉県秩父市
建物用途
ホテル・旅館
築年数
34年
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旅館・ホテル
ホテルの広いロビーをバリアフリー化

「和を意識したおしゃれな雰囲気と、わが家に帰ってきたようなくつろぎ感がほしい」というご要望に、懐かしさの中に斬新さを加えたデザインでお応えしました。いくつかに仕切られていたロビーは、広々とした空間にリフォーム。段差を解消し、囲炉裏も設けています。また、「紅鮎」の"紅"を内装で表現することを提案。濃い紅色を風に揺れる木製ルーバーの背面に使い、やわらかな印象の"紅"になるように演出しています。さらに、外にデッキを設けて、眼前の湖を一層近く感じられるように工夫しました。
所在
滋賀県
建物用途
旅館
築年数
20年
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• 商業施設・店舗

  顧客の購買意欲を引き出す、魅力的で機能的な商業施設・店舗の設計を提供いたします。

  

  高級感のあるトレーディングカード店

  

  自宅の和室をモダンなサロンに改造

  

  半個室空間で料理店のイメージを一新

  

  自宅の1階LDKにカフェをオープン


商業施設・店舗
高級感のあるトレーディングカード店

雑然としがちなトレーディングカード店を白と黒を基調として、シンプルに仕上げ、無機質な空間にグリーンが映えるおしゃれで落ち着きのある空間となりました。
所在
埼玉県さいたま市
建物用途
店舗
築年数
－
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商業施設・店舗
自宅の和室をモダンなサロンに改造

シャンプー、カット、エステを施す場を動線を考慮して配置。シャンプースペースの目隠しを兼ねた壁は新設したもので、カットスペース側に取り付けた大きな鏡には、庭の緑が映り込む。
所在
神奈川県鎌倉市
建物用途
店舗
築年数
築25年
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商業施設・店舗
半個室空間で料理店のイメージを一新

ベンチ内部を手荷物用の収納とし、座面に張った藍染めの畳にはクッションを仕込み、ゆったりと。
所在
東京都国立市
建物用途
店舗
築年数
36年
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商業施設・店舗
自宅の1階LDKにカフェをオープン

Ｉ様は自宅の1階LDKを、木のインテリアで包まれたシックなカフェに改修しました。道路側にあった掃き出し窓を利用して入口を設け、車いすのまま入れるレストルームも完備。家族の思い出がつまった大きなダイニングテーブルを中心に据えて、カウンター席やソファ席も用意、お一人でもグループでも、くつろいでいただけるお店に仕上げています。キッチンはそのまま普段の生活でも使用するため、カフェ側から丸見えにならないようにカウンター上部を吊り収納棚で塞ぎ、カップ類を並べました。おもてなしの心が込められたアットホームな空間は、地元の常連さんでいつもにぎわっています。 木調のインテリアでまとめられたカフェ全景。床材は木目柄のPタイルで、左手に見えるのが以前から使用していたダイニングテーブル。右手カウンター奥に見える収納棚の裏にキッチンがあり、メニューはコーヒーと紅茶、自家製シフォンケーキなど。
所在
茨城県土浦市
建物用途
店舗
築年数
20年
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• 大規模修繕（工場・倉庫・マンション）

  建物の耐久性を高め、資産価値を維持するための修繕を実施。機能性や省エネ性も向上させ、 快適で効率的な環境を整えます。

  

  老朽化した資材倉庫をモダンな外観に

  

  工場兼オフィスを内外装ともに一新

  

  11階建のマンションを大規模修繕

  

  分譲マンションのエントランスを改修


大規模修繕
老朽化した資材倉庫をモダンな外観に

ボーリング場を購入し、会社の資材倉庫と利用していた建物を、老朽化対策と社員のモチベーションアップのためにリニューアルした事例のご紹介です。
所在
栃木県佐野市
建物用途
工場・倉庫
築年数
53年
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大規模修繕
工場兼オフィスを内外装ともに一新

築37年の工場兼オフィスを内外装ともにリノベーション。外壁には金属サイディング、鉄骨階段の外側には有孔折板を採用して、新築のような仕上がりに。LEDサインを導入することで、夜にも映える外観になりました。
所在
埼玉県川口市
建物用途
工場・倉庫オフィス
築年数
37年
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大規模修繕
11階建のマンションを大規模修繕

駅より徒歩3分と好立地なマンションの大規模修繕工事です。外壁の補修と塗装、ファサードの特徴的なタイルの補修・防水工事を中心に、ご高齢な入居者様にも優しい、今まで親しんできたデザインを崩すことのない、これからも永く大切に使うためにリニューアルを実現しました。
所在
東京都品川区
建物用途
店舗・SOHO
築年数
42年
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大規模修繕
分譲マンションのエントランスを改修

築25年の分譲マンションのエントランス部分を改修。
中庭にシンボルツリーを配置し、夜間は間接照明で柔らかな光を演出することで、住まう方々に落ち着きと安らぎを与えています。
所在
東京都世田谷区
建物用途
－
築年数
25年
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• 医療施設

  患者さまの安心とスタッフさまの働きやすさを考えた、機能的で快適な医療施設を設計します。

  

  自然をテーマにデザインした歯科医院

  

  患者にもスタッフにもやさしい医院に

  

  医院全体をソフトなイメージの空間に

  

  子どもの心理に寄り添う医療空間に


医療施設
自然をテーマにデザインした歯科医院

診療用チェアの増設をきっかけに、医院全体のインテリアを一新。人通りの多い立地環境に配慮し、まちなかの喧騒や雑踏を忘れさせてくれるような「自然を感じさせる歯科医院」というコンセプトをご提案。空、木、水、石、光のテクスチャで、癒しの空間をデザインしました。
所在
大阪府
建物用途
店舗・SOHO
築年数
－
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医療施設
患者にもスタッフにもやさしい医院に

以前からクリニック開業を考えており、好立地の物件が見つかったとの事でお話を頂きました。クリニックとして患者様に優しく、先生やスタッフの方が働きやすい動線を描けるよう工夫しています。車椅子の方にも安心して来院いただけるよう入口にスロープを新設。廊下やトイレなどは広さに余裕をもって設計しました。外観は、アクセントとして一部をタイル貼り、周りはジョリパッドで仕上げ、以前入居していたコンビニエンスストアの雰囲気を残さないように計画しました。待合室は、ウォールナットを基調とし、壁面はエコカラットや明るい色のクロスで仕上げています。レコードや音響設備なども設置し、リラックスできる待合室となりました。
所在
神奈川県横浜市
建物用途
店舗・SOHO
築年数
38年
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医療施設
医院全体をソフトなイメージの空間に

受付と待合室を、暖かな木目と落ち着いた色でまとめ、優しい空間を演出しています。
所在
埼玉県草加市
建物用途
店舗・SOHO
築年数
－
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医療施設
子どもの心理に寄り添う医療空間に

部屋ごとにイメージを変えて、こどもが医療をうけやすくするよう明るさと楽しさを演出しています。
所在
神奈川県横浜市
建物用途
店舗・SOHO
築年数
－
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• 保育・介護施設

  お子さまや高齢者が安心して過ごせる、安全で快適な空間を提供します。創造的で楽しい学びや生活をサポートする施設設計を行っています。

  

  室内で思い切り遊べるビル内の保育園

  

  地域型保育事業の少人数制保育園

  

  医院から介護施設へコンバージョン

  

  広く開放的なデイサービス施設を増築


保育・介護施設
室内で思い切り遊べるビル内の保育園

駅近くに立つ事務所ビルの1・2階をリフォームし園舎として最小規模の都市型保育園です。園庭がないため、室内で思い切り体を動かせる遊び空間を確保。生活の中で刺激を受け、物事に興味を持つことで知性を育めるような新しい設備の工夫も施しています。また、室内での事故を未然に防ぐために、凹凸を減らし、転倒の心配のないオリジナル家具や収納家具で構成。安全・安心に過ごせる設計を心がけました。
所在
東京都江東区
建物用途
保育園
築年数
－
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保育・介護施設
地域型保育事業の少人数制保育園

19人以下の少人数保育、0歳～2歳児までの乳幼児を預かる地域型保育事業として整備されました。限られたスペースの中で園児たちを見守ることができるよう、間仕切り壁には窓をつけています。フローリングや家具に明るい色合いの木目を用い、広々と感じる空間になっています。
所在
東京都杉並区
建物用途
店舗
築年数
－
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保育・介護施設
医院から介護施設へコンバージョン

お父様が長年診療していた耳鼻科をご子息の施主様が改装して介護施設（デイサービス）としてリフォームしました。『暖かみのあるアットホームな施設にしたい』をコンセプトに木調をベースとした優しい色合い、サンルームを増設することで光あふれる開放的な空間設計をしました。耳鼻科を閉鎖してから数年経っていましたが、明るく地域住民に貢献できる建物に生まれかわりました。
所在
－
建物用途
福祉・保育施設
築年数
－
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保育・介護施設
子どもの心理に寄り添う医療空間に

今回は日立市にあるデイサービス施設の増築工事の事例をご紹介します。ご利用者の増加に伴い、床面積を拡大。機能訓練室の床面積が約2倍になり、明るく、より利用シーンが快適になるような施工になっています。住宅街に位置する施設のため、街並みとも調和するようなシンプルモダンな外観に。広々と開放的な空間として、より一層利用しやすい施設へと生まれ変わりました。
所在
茨城県日立市
建物用途
福祉・保育施設
築年数
－
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• 賃貸住宅

  居住性と利便性を兼ね備えた、快適な賃貸住宅の設計・施工を承っております。

  

  共同住宅をブルックリンスタイルに

  

  全室で間取りが異なる賃貸マンション

  

  多様な入居者ニーズに応える賃貸住宅

  

  ホテルをデザイナーズマンションに


賃貸住宅
共同住宅をブルックリンスタイルに

資産活用のため、建て替えもしくはリフォームを検討されていました。 新築同等のクオリティに仕上がるにも関わらず、新築よりも工事費が抑えられ、早期に事業再開も可能なため、リフォームされることに。設計・施工の工夫点としては、1）オートロックの設置が叶わなかったため、電子錠を採用。2）ワークスペース、化粧台などに使えるオープン棚を提案。3）玄関を広く設計。賃貸マンションは玄関が狭い場合が多いため、差別化を図りました。お施主様には、お引渡後1ヶ月以内で入居者募集物件が満室となったため非常に満足いただいています。
所在
埼玉県戸田市
建物用途
店舗
築年数
39年
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賃貸住宅
全室で間取りが異なる賃貸マンション

今回リフォームした4室とも、1LDKを基本にしながら、それぞれ異なる間取りを採用。
以前は、バランス釜式だった浴室も、Marm標準仕様の浴室換気暖房乾燥機付ユニットバスへと一新した。
また、幹線道路に面しているため、防音対策として、インナーサッシをオプションで設置した。
所在
東京都世田谷区
建物用途
マンション・アパート
築年数
－
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賃貸住宅
多様な入居者ニーズに応える賃貸住宅

今回ご紹介する事例は、4階建ての賃貸住宅の大規模リノベーションです。築30年のRC造で、設備や内装、間取りが建築当時のままだったこともあり、現在の入居者のニーズに合わず半数以上が空室となっていた共同住宅でした。閑静な住宅街にあり環境にも恵まれているにも関わらず、徐々に入居者が減少。建て替えも検討していたといいます。そこで、弊社が得意とする賃貸リノベーションを施し、空室改善及び大規模修繕を完了。持続可能な賃貸住宅へと生まれ変わりました。
所在
埼玉県さいたま市
建物用途
マンション・アパート
築年数
30年
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賃貸住宅
ホテルをデザイナーズマンションに

今回ご紹介するのは、ビジネスホテルを賃貸マンションにリノベーションした事例です。施工前はの外国人向けホステルでしたが、コロナ禍の影響で稼働率が下がり、収益性を改善するために大規模なリノベーションを行いました 周りに遮るものがない高さを活かし、上階部分はデザイナーズ賃貸マンションに、下階部分はテナントエリアに、複合商業ビルとして用途変更。賃貸部分はニューヨークのソーホー地区のアパートメントを意識した内装や間取りで、高いデザイン性が特徴です。眺望も良く、高級賃貸住宅としてのニーズにも対応しています。立地と既存の建物の良さを残しつつ、新しい価値を付けることができたリノベーションとなりました。
所在
東京都足立区
建物用途
マンション・アパート
築年数
36年
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