安心R住宅とは

安心・納得してご売却、ご購入できる
国が定めた条件を備えた既存住宅。

新耐震基準に適合し、瑕疵保険が使え、
リフォーム工事が実施されているまたはリフォーム提案書があり、
住宅履歴等の保管状況の情報提供が行われているなど、
一定の条件を満たした既存(中古)住宅のことです。

※ミサワホームの「安心R住宅」は一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会の基準を満たした住宅です。

「安心R住宅」の「安心」とは

  • 昭和56年6月1日以降の耐震基準(いわゆる新耐震基準)等に適合すること
  • インスペクション(建物状況調査等)を実施し、構造上の不具合及び雨漏りが認められず、住宅購入者の求めに応じて既存住宅売買瑕疵保険を締結できる用意がなされているものであること

「安心R住宅」の「R」とは

Reuse(リユース)

Reform(リフォーム)

Renovation(リノベーション)

※「安心R住宅」の要件を確認する場合はこちら

安心R住宅のメリット

売主

国が定めた品質基準に合致した
適正な査定が受けられる!

その他のメリット
  • 瑕疵保険の保証で瑕疵担保責任の軽減
  • 品質の良い物件探しの対象となる
  • 中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」といったマイナスイメージを払拭できる
  • 早期売却が期待できる
  • 他の物件との差別化できる

買主

ロゴマークが品質の良い
既存物件を探す目印に!

その他のメリット
  • 安心できる既存住宅が一目で分かる!
  • 瑕疵保険の保証や税制が優遇される!
  • 新築に比べて安く、実際の住宅や周辺環境を見て検討ができる!
  • 建物調査が行われており、耐震性に心配ないので安心!
  • リフォームで、自分の暮らし方に合わせられる!

安心R住宅調査報告書について

安心R住宅調査報告書とは、宅地建物取引業者(報告者)が、既存住宅について安心R住宅の基準に適合しているか調査し、その結果を記載した書面になります。

耐震性、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準への適合、リフォーム工事の実施状況のほか、当該住宅に関する書類(建築時の情報、維持保全の状況に関する情報、保険・保証に関する情報、省エネルギーに関する情報など)の有無を確認できます。

安心R住宅調査報告書で提供される一例

耐震性
既存住宅売買瑕疵保険の
検査基準の適合
リフォーム工事
の実施状況
建築時の情報について
維持保全の状況に係る
情報について
保険または保証に
係る情報について

安心R住宅調査報告書のサンプル

中古住宅売却・購入をご検討の皆さま安心R住宅についてのよくあるご質問

安心R住宅で売却を検討されている方

ミサワホームは、これまでにお建てした住まいに愛情と誇りを持っています。

大切なご自宅を売却される際は、

その住まいのことを一番に想っているミサワホームにぜひお任せください。

次のオーナーさまへ大切に引き継ぎを行ってまいります。

ミサワホームで仲介する売主様のメリット

一般的な仲介では
ミサワホームなら
1.構造が安心
検査と保険料で約10万円かります
負担0円で検査とスムストック専用瑕疵保険付保険
2.リフォーム提案がある
リフォーム会社に相談が必要
建物のことをよくわかってるミサワホームのリフォーム部門がリフォーム提案します
3.建物情報の開示
新築時から現在までの建物に関する書類の有無が必要
ミサワホームにお問い合わせください

※1 エリア、建物の状況によって内容が異なる場合もあります。
※2 検査の結果、建物に不具合が認められた場合、補修工事(有償)が必要となります。

さらに
ミサワホームの物件ならスムストック+安心R住宅」
ダブルブランドで売却が可能です。

※スムストックの詳細はこちら

オーナーさまにとってのメリット

1
スムストック+安心R住宅」で広告
> 購入希望者にとって既存住宅を安心して選ぶ目印に
2
瑕疵保険の保証で売却後も安心
> オーナーさまの負担なく1年1,000万円の保険を付保

※ご要望により5年まで延長可能です。(1年を超える場合の保険料や1,000万円を超える負担額の差額はオーナーさま負担になります。)

売却を検討されている方からの
よくある質問

「安心R住宅」とはどんな住宅なのですか?
耐震性があり、インスペクション(建物状況調査等)が行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅をいいます。具体的には、以下の要件を満たすものです。
  • ①耐震性等の基礎的な品質を備えている
  • ②リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
  • ③点検記録等の保管状況について情報提供が行われる
これにより、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにするものです。
「安心R住宅」の「安心」とは何を意味するのですか。
「安心」とは、①新耐震基準等に適合する、②インスペクションの結果、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合していることを意味します。 なお、現行の建築基準関係法令等への適合を保証するものではありません。また、将来にわたっての地盤の不同沈下や地震後の液状化について保証するものではありません。
「安心R住宅」の「R」とは何を意味するのですか。
「安心 R 住宅」の「R」は、Reuse(リユース、再利用)、Reform(リフォーム、改装)、Renovation (リノベーション、改修)を意味しています。
広告に「安心R住宅」のロゴマークが使用されている既存住宅は、国の個別審査を受けているのですか。
「安心R住宅」は、国の登録を受けた事業者団体の構成員(会員企業)の責任において、国が定めた要件に適合する旨を表示するものであり、国による個別審査を受けたものではありません。
インスペクションとは何ですか。
目視や計測等により、住宅の基礎や外壁等にひび割れや雨漏り等の劣化・不具合が発生しているかどうかを調べることです。
既存住宅売買瑕疵保険とは何ですか。
保険法人に登録された宅地建物取引業者またはインスペクションを行った登録検査事業者が加入する保険で、購入した既存住宅の構造耐力上主要な 部分および雨水の浸入を防止する部分等について瑕疵が発見された際、修補等を行った宅地建物取引業者や検査事業者に対して保険金が支払われます。
雨漏りが見つかった住宅でも、広告時点で該当箇所の改修が終わっていれば「安心R住宅」となりますか?
広告時点で該当箇所の改修が完了していれば、「安心R住宅」の対象となります。その場合、当初インスペクションを行ったものが改修されたことを確認し、改修が完了したことを示す書面があること、または改めてインスペクションをおこなうことが必要です。
過去に増改築をしましたが、その金額も評価されますか。
スムストック査定では過去に行われたリフォーム工事費用も一定のルールに基づき加算するしくみとなっています。
知り合いの工務店でリフォームをしたのですが、「安心R住宅」として支障がありますか。
実施したリフォーム工事が、建物の構造部分を変更していないか等を「査定時点検」確認させていただきます。リフォームした部分や規模により「安心R住宅」と認定されない場合がございますので、詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。
査定にはどれくらいの日数がかかりますか。
お客様のご希望に合わせて迅速に対応いたしますが、建物をしっかり査定するのが「安心R住宅」の特徴です。また建物の現況によって日数がかわりますので、詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。
「安心R住宅」を利用するのに費用がかかりますか?
「安心R住宅」の認定に費用はかかりません。建物の査定時点検の結果により建物補修が必要な場合がございます。詳しくはミサワホームにお尋ねください。
できれば、○○頃までに売りたいと考えています。通常の売却と比べて、手続きに時間がかかるように思われますが、一般的に依頼をしてから売却するまでにどのくらいかかりますか?
建物の状況によっては建物補修等により手続き時間が大きく変わります。詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。
「安心R住宅」として、販売している間に他社にも依頼することは可能ですか?
「安心R住宅」は、仲介では専任媒介物件であることが条件です。他社に依頼することは出来ません。
「安心R住宅」の認定を受けるのにリフォームはした方がよいですか?しなくても認定をうけることは可能ですか?
リフォームはしなくても認定を受けることは可能です。ただし査定時点検で補修の指摘を受けた場合は、修繕は必要です。
築3年で、リフォームはしていません。その場合もリフォーム提案が必要ですか?
ミサワホームが加盟する優良ストック住宅推進協議会では、築5年以内は、リフォーム提案不要になっています。
「安心R住宅」の広告では水廻りの写真はリフォーム前でも全て出さなければいけませんか?
「安心R住宅」の広告では現況の水廻り(台所、浴室、便所、洗面)のを掲載する必要があります。
安心R住宅調査報告書にて「有」とした情報(書類)については、住宅購入者に開示し渡さなければならないのですか?
安心R住宅調査報告書にて「有」とした書類について、住宅購入者が求める場合にはその内容を開示することが必要です。またこれらの書類は、住宅購入者が購入後にリフォーム工事やメンテナンス等を行う際に参考となるため、住宅購入者にお渡ししています。

安心R住宅で購入を検討されている方

ミサワホームでは、中古のミサワホームの建物もご紹介しております。

高い耐久性を備えたミサワホームの住宅だからこそ、築年数の経った建物でも、
安心R住宅として、適正な評価を受けられた物件を自信を持ってご紹介することができます。

ミサワホームの安心R住宅は、スムストックとしても認定されています。

スムストックの説明はこちら

このマークは安心で品質の良い既存物件を探す目印になります。

ミサワホームが提供する安心R住宅の3つの安心

万一の時の安心

ミサワホームなら、
査定時に建物点検を実施。
1年間1,000円の瑕疵保険が
付保されていますので、
万一のときもご安心いただけます。

分かる安心

前オーナーさまが保管されていた建物書類に加え、ミサワホームに履歴がある建物については、併せて情報を開示。既存住宅の「分からない」を解消します。

建物を知っている安心

ミサワホームの建物をどの会社よりも知っているミサワホームの
リフォーム部門がご提案。
リフォームする場合の部分・設備や
金額が分かります。

瑕疵保険の保証

ご購入された全物件に、お引越し後1年間、
最大1,000万円の専用瑕疵保険が付保されます。

1年1,000万円の瑕疵保険を付保

※詳細はミサワホームの住まいるりんぐDeskまでお問い合わせください。

住宅ローン減税(税制優遇)

居住年から10年間にわたり年末の借入残高に応じて
所得税額などから一定額の控除が受けられる制度です。

最大控除額200万円の税金が還付

※売主が個人の場合の条件になります。条件によっては対象外となります。
詳細はミサワホームの住まいるりんぐDeskまでお問い合わせください。

購入を検討されている方からの
よくある質問

「安心R住宅」とはどんな住宅なのですか?
耐震性があり、インスペクション(建物状況調査等)が行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅をいいます。具体的には、以下の要件を満たすものです。
  • ①耐震性等の基礎的な品質を備えている
  • ②リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
  • ③点検記録等の保管状況について情報提供が行われる
これにより、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにするものです。
「安心R住宅」の「安心」とは何を意味するのですか。
「安心」とは、①新耐震基準等に適合する、②インスペクションの結果、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合していることを意味します。 なお、現行の建築基準関係法令等への適合を保証するものではありません。また、将来にわたっての地盤の不同沈下や地震後の液状化について保証するものではありません。
「安心R住宅」の「R」とは何を意味するのですか。
「安心 R 住宅」の「R」は、Reuse(リユース、再利用)、Reform(リフォーム、改装)、Renovation (リノベーション、改修)を意味しています。
広告に「安心R住宅」のロゴマークが使用されている既存住宅は、国の個別審査を受けているのですか。
「安心R住宅」は、国の登録を受けた事業者団体の構成員(会員企業)の責任において、国が定めた要件に適合する旨を表示するものであり、国による個別審査を受けたものではありません。
インスペクションとは何ですか。
目視や計測等により、住宅の基礎や外壁等にひび割れや雨漏り等の劣化・不具合が発生しているかどうかを調べることです。
既存住宅売買瑕疵保険とは何ですか。
保険法人に登録された宅地建物取引業者またはインスペクションを行った登録検査事業者が加入する保険で、購入した既存住宅の構造耐力上主要な 部分および雨水の浸入を防止する部分等について瑕疵が発見された際、修補等を行った宅地建物取引業者や検査事業者に対して保険金が支払われます。
「安心R住宅」の内見はできますか。
可能です。売主の方がお住まいになっている場合もありますので、事前にご相談ください。
「安心R住宅」を探すにはどこを見たらよいですか?
スムストックの「安心R住宅」は(一社)優良ストック住宅推進協議会(https://sumstock.jp)のHPに掲載されていますのでご覧下さい。
過去のリフォームの状況は、どの程度教えてもらえるのですか。
これまでに蓄積された履歴情報(点検・リフォーム等)をお知らせします。
また、購入後のメンテナンスやリフォームに必要な情報についてもお知らせします。
既存住宅の耐震性には多少不安があります。新築物件と比べても耐震性能で劣ることはないのでしょうか。
1981年改正の建築基準法で定められた「新耐震基準」を満たすことが、条件となっています。
「安心R住宅」を購入した場合は、必ずリフォーム提案書のリフォーム工事を実施しなければならないのですか?
住宅購入者の判断で結構です。リフォーム提案書によるリフォーム工事を行わなかったとしても差し支えありません。
購入後のリフォームは知り合いの工務店に頼んでもいいのですか。
リフォーム工事は建物の構造や仕様を把握して行うことが必要です。
工事内容によっては建物の保証等に影響を及ぼす場合もありますので、ミサワホームにご相談するのをお勧めします。
購入後、不具合が見つかった場合、すべて保険が適用されるのですか。
瑕疵保険の対象は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分となっております。詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。
優良ストック住宅推進協議会(スムストック)の他にも安心R住宅を扱っている団体がありますが、他の団体と違いはありますか。
登録団体により、安心R住宅の細かな条件が異なりますので、詳しくは各登録団体にお尋ね下さい。
「安心R住宅」を購入する場合、補助金や税制優遇はありますか?
優良ストック住宅推進協議会による「安心R住宅」では専用瑕疵保険が付保されます。その瑕疵保険を利用し、一定の条件をみたすことにより住宅ローン減税等の税制優遇を受けることが可能となります。詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。