安心R住宅で売却を検討されている方

ミサワホームで仲介する売主様のメリット

※1 エリア、建物の状況によって内容が異なる場合もあります。
※2 検査の結果、建物に不具合が認められた場合、補修工事（有償）が必要となります。

さらに
ミサワホームの物件なら「スムストック＋安心R住宅」の
ダブルブランドで売却が可能です。

※スムストックの詳細はこちら

オーナーさまにとってのメリット

※ご要望により5年まで延長可能です。（1年を超える場合の保険料や1,000万円を超える負担額の差額はオーナーさま負担になります。）

売却を検討されている方からの
よくある質問

「安心Ｒ住宅」とはどんな住宅なのですか？ 

耐震性があり、インスペクション（建物状況調査等）が行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅をいいます。具体的には、以下の要件を満たすものです。

• ①耐震性等の基礎的な品質を備えている
• ②リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
• ③点検記録等の保管状況について情報提供が行われる

これにより、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにするものです。

「安心Ｒ住宅」の「安心」とは何を意味するのですか。 

「安心」とは、①新耐震基準等に適合する、②インスペクションの結果、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合していることを意味します。 なお、現行の建築基準関係法令等への適合を保証するものではありません。また、将来にわたっての地盤の不同沈下や地震後の液状化について保証するものではありません。

「安心Ｒ住宅」の「R」とは何を意味するのですか。 

「安心 R 住宅」の「R」は、Reuse（リユース、再利用）、Reform（リフォーム、改装）、Renovation （リノベーション、改修）を意味しています。

広告に「安心Ｒ住宅」のロゴマークが使用されている既存住宅は、国の個別審査を受けているのですか。 

「安心Ｒ住宅」は、国の登録を受けた事業者団体の構成員（会員企業）の責任において、国が定めた要件に適合する旨を表示するものであり、国による個別審査を受けたものではありません。

インスペクションとは何ですか。 

目視や計測等により、住宅の基礎や外壁等にひび割れや雨漏り等の劣化・不具合が発生しているかどうかを調べることです。

既存住宅売買瑕疵保険とは何ですか。 

保険法人に登録された宅地建物取引業者またはインスペクションを行った登録検査事業者が加入する保険で、購入した既存住宅の構造耐力上主要な 部分および雨水の浸入を防止する部分等について瑕疵が発見された際、修補等を行った宅地建物取引業者や検査事業者に対して保険金が支払われます。

雨漏りが見つかった住宅でも、広告時点で該当箇所の改修が終わっていれば「安心Ｒ住宅」となりますか？ 

広告時点で該当箇所の改修が完了していれば、「安心Ｒ住宅」の対象となります。その場合、当初インスペクションを行ったものが改修されたことを確認し、改修が完了したことを示す書面があること、または改めてインスペクションをおこなうことが必要です。

過去に増改築をしましたが、その金額も評価されますか。 

スムストック査定では過去に行われたリフォーム工事費用も一定のルールに基づき加算するしくみとなっています。

知り合いの工務店でリフォームをしたのですが、「安心Ｒ住宅」として支障がありますか。 

実施したリフォーム工事が、建物の構造部分を変更していないか等を「査定時点検」確認させていただきます。リフォームした部分や規模により「安心Ｒ住宅」と認定されない場合がございますので、詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。

査定にはどれくらいの日数がかかりますか。 

お客様のご希望に合わせて迅速に対応いたしますが、建物をしっかり査定するのが「安心Ｒ住宅」の特徴です。また建物の現況によって日数がかわりますので、詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。

「安心Ｒ住宅」を利用するのに費用がかかりますか？ 

「安心Ｒ住宅」の認定に費用はかかりません。建物の査定時点検の結果により建物補修が必要な場合がございます。詳しくはミサワホームにお尋ねください。

できれば、○○頃までに売りたいと考えています。通常の売却と比べて、手続きに時間がかかるように思われますが、一般的に依頼をしてから売却するまでにどのくらいかかりますか？ 

建物の状況によっては建物補修等により手続き時間が大きく変わります。詳しくはミサワホームにお尋ね下さい。

「安心R住宅」として、販売している間に他社にも依頼することは可能ですか？ 

「安心Ｒ住宅」は、仲介では専任媒介物件であることが条件です。他社に依頼することは出来ません。

「安心R住宅」の認定を受けるのにリフォームはした方がよいですか？しなくても認定をうけることは可能ですか？ 

リフォームはしなくても認定を受けることは可能です。ただし査定時点検で補修の指摘を受けた場合は、修繕は必要です。

築3年で、リフォームはしていません。その場合もリフォーム提案が必要ですか？ 

ミサワホームが加盟する優良ストック住宅推進協議会では、築5年以内は、リフォーム提案不要になっています。

「安心Ｒ住宅」の広告では水廻りの写真はリフォーム前でも全て出さなければいけませんか？ 

「安心Ｒ住宅」の広告では現況の水廻り（台所、浴室、便所、洗面）のを掲載する必要があります。

安心Ｒ住宅調査報告書にて「有」とした情報（書類）については、住宅購入者に開示し渡さなければならないのですか？ 

安心Ｒ住宅調査報告書にて「有」とした書類について、住宅購入者が求める場合にはその内容を開示することが必要です。またこれらの書類は、住宅購入者が購入後にリフォーム工事やメンテナンス等を行う際に参考となるため、住宅購入者にお渡ししています。