そんなお悩み、
ミサワホームに
お任せください！
お客さまの多彩なニーズにお応えする
ミサワホームの売却サポート
- 住まいのプロがお客さまの
売却をお⼿伝い - ⻑年の住まいづくりや街づくりから得た、建物・⼟地・地域などの住まい全般に関する多くのノウハウを活かし、お客さまのご要望に添えるよう全⼒でサポートいたします。
- グループ各社の連携により
ワンストップで対応 - 不動産売買のお手伝いはもちろん、お住み替えやリフォーム、不動産運用や資産活用など、お住まいに関するご要望にミサワホームグループ全体で幅広くお応えします。
- 全国展開のネットワークで
あらゆる不動産取引に対応 - 日本全国47都道府県に広がる営業拠点と、全国約18,000社の不動産会社と提携するMRDネットワークを利用し、オーナーさまの遠⽅のご相談にもお応えいたします。
- お客さまにご満⾜いただける
不動産取引を - 不動産売却では、⼟地・建物を正しく評価して適切に売却することが重要です。
また、売主さまのプライベートな内容(ローン残債や売却理由、家族に関すること等)を明かす必要もあります。
そのため、⼟地や建物について詳しいか、豊富なノウハウを持っているか、会社として実績があるか、法律や税制についての専⾨知識があるかなどが重要なポイントになります。
また、個⼈情報保護の取り扱いについてホームページなどできちんと公表されているか、社内のコンプライアンス体制が整っているかなども⾒極めるポイントです。
- ご実家のご相談も
おまかせください - ミサワホームは「住まいを通じて生涯のおつきあい」をモットーに、
ご自宅だけでなくご実家についてのご相談にもお応えいたします。
お客さまのニーズに合わせた
売却方法
ご実家の不動産など、遠隔地の販売もお任せください。
ミサワホーム以外の建物・土地・マンションにつきましても
お気軽にお問い合わせください。
仲 介
できるだけ高く売りたい方
- 市場価格よりも高く売れる可能性がある
- 途中で売却を中止することができる
仲介：時間はかかるが、不動産相場と近い価格で
成約に至る可能性が高い
仲介フロー
-
- ご相談
- ご相談の内容をお伺いいたします。
建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
-
- 調査・査定
- 権利関係・法的制限の調査をはじめ、築年数だけでは分からない建物の状態を住宅の専門家として調査いたします。
-
- 結果報告、媒介契約の締結
- 調査・査定結果の内容に基づき、売却のご計画をすすめるかどうかのご判断をいただきます。ミサワホームへお任せいただく場合には、媒介契約を取り交わしていただきます。
-
- 販売活動
- 「不動産流通機構（レインズ）」への登録をはじめ、各種不動産検索サイトでの情報公開や広告活動を行い、購入希望者を探します。販売活動の進捗状況については定期的にご報告いたします。
-
- 購入希望者との交渉
- 購入希望のお客さまと、価格や条件、ご契約日・お引渡し日等について交渉を行います。物件価格やお引渡し時期等について売主さまと交渉を行い、まとまり次第、ご契約のはこびとなります。
-
- 売買契約の締結
- 売主さま・買主さまが合意に至りましたら、売買契約を取り交わし、ご契約の手付金をお受取りいただきます。
また、仲介手数料の半額をお支払いいただきます。
-
- お引渡し
- 売買契約の内容に基づき、お引渡し（残金の受領・鍵のお引渡し等）を行います。また、司法書士の立会いの下、所有権移転手続きを行います。仲介手数料の半額をお支払いいただきます。
買 取
スピーディーに売りたい方
- スピーディで確実に売却できる
- 売却時の仲介手数料が不要
- 近隣の方々に知られずに売却できる
買取：早期に現金化できる反面、売却価格は
相場より低くなる可能性がある
買取フロー
-
- ご相談
- ご相談の内容をお伺いいたします。
建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
-
- 調査・査定
- 権利関係・法的制限の調査をはじめ、築年数だけでは分からない建物の状態を住宅の専門家として調査いたします。
-
- 買取金額のご提示・売買契約の締結
- 査定結果にご満足いただけた場合は、ミサワホームと売買契約を取り交わしていただきます。
-
- お引渡し
- 売買契約の内容に基づき、お引渡し（売却代金の受領・鍵のお引渡し等）を行います。また、司法書士の立会いの下、所有権移転手続きを行います。
住み替えのお手伝いも
ミサワホームにお任せください
住み替えは、売却・購入のタイミングや資金の流れなど総合的にコーディネートする必要がありますので、売却から購入まで、窓口となる会社を1社にまとめる事をお勧めいたします。
住み替えプランの選択
住み替えには「先行売却」と「先行購入」の2種類の方法があります。
売主さまのご事情やそれぞれのメリット・デメリットを検討して選択します。
| 先行売却 | 先行購入 | |
|---|---|---|
| メリット | 売却により資金が確定するため、住み替えの計画が立てやすい。 | 売却のスケジュールに合わせなくてよいので希望の新居をじっくり探すことができる。 |
| デメリット | 売却物件の引き渡しまでに住み替え先を決めなければならない。 引渡しまでに住み替え先が見つからない（あるいは入居できない）場合、仮住まいが必要。 |
住宅ローンの借入れがある場合、購入できない、または二重の支払いになる。当初想定の価格で売却できなかった場合、資金計画の修正が必要。 |
ミサワホームのオーナーさまへ
ミサワホームのお住まいの売却サービス「スムストック」
諸外国に比べ、お住まいの使用期間が大幅に短い日本。
限られた資源を有効に活用するため、優良な中古住宅を社会の共有資産として永く住み継ぐため、ミサワホームをはじめとするハウスメーカー10社が協力し、「一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会」を設立。
厳しい基準をクリアした中古住宅を「スムストック」と認定し、大切なお住まいを適正に評価。
次の世代まで大切に住み継いでいただくお手伝いをしています。
ミサワホーム住宅なら買取も可能！
買取再生販売制度「ホームエバー」
ミサワホームがご自宅を買い取らせていただきます。
買い取ったあと、必要なメンテナンスを行い、建物保証の付いた再生住宅として販売いたします。
※エリア、建物の状況によって買取できない場合もございます。
よくある質問
- ミサワホームで売却をお願いできますか？
- 全国各地にある販売拠点や不動産情報ネットワークを利用して、あらゆる不動産取引にお応えします。物件によっては、ミサワホームが直接買取いたします。
遠隔地の売却相談でもお気軽にご相談ください。もちろんミサワホーム以外の建物でも承っております。
- 査定は無料ですか？
- 査定は無料で承っておりますのでお気軽にご相談ください。
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
- 建物の状態をはじめ、陽当りや通風、設備の状態など総合的に拝見させていただきます。お住まいの中も拝見させていただきますのでご了承ください。
器具を使った調査をさせて頂く場合もございますが、概ね1～2時間程度で終了いたします。
- 査定時に用意をしておく物はありますか？
- 土地および建物の建物図面、新築時のご契約書などをご用意ください。リフォーム工事を行っている場合は、工事内容・金額が分かるものをご用意ください。
- 仲介手数料はどのくらいかかりますか？
- 物件価格が400万円以上の場合は、物件価格×3.3%+66,000円が取引にかかる手数料の上限となります。たとえば、物件価格が2,000万円の場合は、726,000円が仲介手数料の上限額となります。買取の場合は、ミサワホームが直接購入いたしますので仲介手数料はかかりません。
- 諸費用はどのくらいかかりますか？
- 司法書士費用・印紙代・譲渡所得税・住民税などがかかります。売却価格によって金額が異なりますので、詳しくは担当者までお問合せください。
