良質な既存住宅を流通させたい。そんな想いをもった住宅メーカー10社※が協力。
新しい査定基準を設け、安心と信頼のブランドとして生まれたのが「スムストック」です。

※住宅メーカー10社とは
ミサワホーム株式会社、積水ハウス株式会社、旭化成ホームズ株式会社、株式会社ヤマダホームズ、住友林業株式会社、積水科学工業株式会社、大和ハウス工業株式会社、トヨタホーム株式会社、パナソニックホームズ株式会社、三井ホーム株式会社、及び各社のグループ不動産会社（2019年2月現在合計10社10グループ）

ご売却の流れ

• 仲介フロー

  ステップ1ご相談

  ご相談の内容をお伺いいたします。
  建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。

  ステップ2調査・査定

  権利関係・法的制限の調査をはじめ、築年数だけでは分からない建物の状態を住宅の専門家として調査いたします。

  ステップ3結果報告、媒介契約の締結

  調査・査定結果の内容に基づき、売却のご計画を進めるかどうかのご判断を頂きます。
  ミサワホームへお任せいただく場合には、媒介契約を取り交わしていただきます。

  ステップ4販売活動

  「不動産流通機構（レインズ）」への登録をはじめ、各種不動産検索サイトでの情報公開や広告活動を行ない、購入希望者を探します。販売活動の進捗状況については定期的にご報告いたします。

  ステップ5購入希望者との交渉

  購入希望のお客様と、価格や条件、ご契約日・お引渡し日等について交渉を行ないます。
  物件価格やお引渡し時期等について売主様と交渉を行ない、まとまり次第、ご契約のはこびとなります。

  ステップ6売買契約の締結

  売主様・買主様が合意に至りましたら、売買契約を取り交わし、ご契約の手付金をお受取いただきます。
  また、仲介手数料の半額をお支払いいただきます。

  ステップ7お引渡し

  売買契約の内容に基づき、お引渡し（残金の受領・鍵のお渡し等）を行ないます。また、司法書士の立会いの下、所有権移転手続きを行ないます。仲介手数料の半額をお支払いいただきます。

• 買取フロー

  ステップ1ご相談

  ご相談の内容をお伺いいたします。
  建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。

  ステップ2調査・査定

  権利関係・法的制限の調査をはじめ、築年数だけでは分からない建物の状態を住宅の専門家として調査いたします。

  ステップ3結果報告、売買契約の締結

  ご報告の内容に基づき、売却のご計画を進めるかどうかのご判断を頂きます。
  ミサワホームへお任せいただく場合には、売買契約を取り交わしていただきます。

  ステップ4お引渡し

  売買契約の内容に基づき、お引渡し（売却代金の受領・鍵のお渡し等）を行ないます。
  また、司法書士の立会いの下、所有権移転手続きを行ないます。

  

よくあるご質問

ミサワホームで売却をお願いできますか？

全国各地にある販売拠点や不動産情報ネットワークを活用して、あらゆる不動産取引にお応えします。物件によっては、ミサワホームが直接買取いたします。遠隔地の売却相談でもお気軽にご相談ください。もちろんミサワホーム以外の建物でも承っております。

査定は無料ですか？

査定は無料で承っておりますのでお気軽にご相談ください。

査定にはどのくらい時間がかかりますか？

建物の状態をはじめ、陽当たりや通風、設備の状態など総合的に拝見させて頂きます。お住まいの中も拝見させて頂きますのでご了承ください。器具を使った調査をさせて頂く場合もございますが、概ね1〜2時間程度で終了いたします。

査定時に用意をしておく物はありますか？

土地および建物の建物図面、新築時のご契約書などをご用意ください。リフォーム工事を行なっている場合は、工事内容・金額が分かるものをご用意ください。

仲介手数料はどのくらいかかりますか？

物件価格が400万円以上の場合は、物件価格×3.3%＋66,000円が取引にかかる手数料の上限となります。例えば、物件価格が2,000万円の場合は、726,000円が仲介手数料の上限額となります。
買取の場合は、ミサワホームが直接購入致しますので仲介手数料はかかりません。

諸費用はどのくらいかかりますか？

司法書士費用・印紙代・譲渡所得税・住民税などがかかります。売却価格によって金額が異なりますので、詳しくは担当者までお問合せください。