住宅ローンを軽くする家｜ミサワホーム：ミサワホームの「住宅ローン軽減住宅」

【シミュレーション前提】: 建物規模：自宅／40坪、賃貸／20坪×2世帯、建築費：自宅／3,000万円、賃貸／3,000万円の設定で試算。; ※借入額は、建築費－自己資金（1,000万円）としています。; ※試算の金利と返済期間は、3％・30年返済（元利均等返済）とし、月々返済（ボーナス返済なし）です。; ※この資金計画は概算ですので、目安としてご活用ください。
（建築費はご計画地、設備・仕様などにより異なります。また上記には、古家解体、地盤改良、水道引き込み、メンテナンス費用などは含みません）; ※家賃設定は、2011年8月25日時点「HOME'S家賃相場」より、東京都世田谷区を参照。

「自宅だけを建て替える」場合と、「賃貸併用の自宅にして建て替える場合」を比較すると、賃貸併用にする方が、かなりプラスになることが分かりました。やはり、人気の住宅地なので家賃を高めに設定できることもポイント。メゾネットタイプ（下記建築バリエーションのタイプA）の住宅で、戸建て感覚で暮らせる、入居者に人気のプランを選ぶこともポイントです。

賃貸併用住宅のタイプ（建て方）は様々。周辺の市場を調査して、どのような間取り、ターゲットが最も効果的かを考え、さらにオーナー様の将来的なライフスタイルを考えて計画することができます。

【シミュレーション前提】: 建物規模：自宅／40坪、賃貸／20坪×2世帯、建築費：自宅／3,000万円、賃貸／3,000万円の設定で試算。; ※借入額は、建築費－自己資金（1,000万円）としています。; ※試算の金利と返済期間は、3％・30年返済（元利均等返済）とし、月々返済（ボーナス返済なし）です。; ※この資金計画は概算ですので、目安としてご活用ください。
（建築費はご計画地、設備・仕様などにより異なります。また上記には、古家解体、地盤改良、水道引き込み、メンテナンス費用などは含みません）; ※家賃設定は、2011年8月25日時点「HOME'S家賃相場」より、埼玉県さいたま市を参照。

戸建貸家は、郊外や地方でも人気。需要に比べて供給量が少ないため、入居者が見つかりやすいという特長があります。分譲住宅地として人気なら、戸建賃貸も経営しやすい環境と言えるでしょう。自宅のみの建て替えと比べても、月々の支払いは軽くなります。さらに、ローンが終われば毎月の収入となるので、経済的に生活にも安心ができます。また、今後の土地活用は、実家を有効的に活用する時代へ向かっていくでしょう。

※本シミュレーションは、あくまで概算です。ご覧になられた各お客様の将来の借入れ、収入、返済などをお約束するものではありません。
※建築費、家賃収入は、計画地の場所、家賃市場の状況など個別の状況により異なります。
※事前のご検討・市場調査、実際の計画につきましては、お近くのミサワホームまでご相談ください。
※税金や節税効果などに関しては、税理士にご相談ください。