MISAWA LifeDesign System plus

ノンリコオプション対象分譲住宅情報はこちら 市街化調整区域の場合、ノンリコオプションはご利用できません。詳しくは、最寄の営業所または営業担当者までお気軽にお問い合わせください。
尚、ご利用には諸条件がございます。

詳しい資料差し上げます

「ミサワライフデザインシステム+」は、
オーナーさまのさまざまな転機に
柔軟に対応します

永い人生において、マイホーム購入後に思いがけない転機が訪れるかもしれません。
そんな"もしも"の事態に備え、「ミサワライフデザインシステム+」は、〈貸せる〉〈売れる〉に加え、
業界初の〈返せる〉という選択肢をご用意。さらに世代を超えて〈住み継ぐ〉住まいづくりにより、空き家問題にも対応。
オーナーさま一人ひとりの最適なライフデザインをプロデュースします。

家を立てた後に起こりうるさまざまな暮らしの変化に対応! 家を立てた後に起こりうるさまざまな暮らしの変化に対応!

  • 1:突然の海外転勤が決定。いまの家はどうしよう。
  • 2:子どもが独立したので、便利な都心に住み替えたいな。
  • 3:思い切って会社を退職。地元に戻って独立します。
  • 4:いずれは田舎暮らしでゆっくりと過ごしたいです。
  • 5:親の稼業を継ぐことになったので実家に帰ります。
  • 6:老後は子どもの手を借りず、環境のよい施設に入ろうかな。

MISAWA Life Design System

住み継ぐ

長期保証制度や維持管理制度により、価値を長く保てる住まいを実現します。

売れる

「スムストック査定制度」を活用することで、建物価値を適正に評価し売却できます。

貸せる

「かせるストック(定額型)」を活用すれば、最長50年間にわたって安定した家賃収入を得られます。
※「かせるストック(定額型)証明書」を発行する必要があります

返せる

「ノンリコオプション」なら、いざというときJTIに住宅ローン返済を肩代わりしてもらえて安心。
「ミサワ リ・バース60+」なら、債務を相続人に引き継がないノンリコース型の利用が可能です。

「ミサワライフデザインシステム+」は、
"2つのノンリコース"で
安心の住宅取得スタイルを実現。

ノンリコース❶
住宅ローンの返済を託せる
「ノンリコオプション※1

業界初の「ノンリコオプション」を活用すれば、いざというときに土地・建物の実質的な権利をJTIに移転することで、住宅ローン返済を肩代わりしてもらうことが可能。
長期にわたるローン返済において、万一の状況にも対応できる"セーフティネット"になります。また、"返せる所有"という新しい住宅取得スタイルで、多彩なライフデザインに対応し、自由な発想で住まいを取得できます。

※1 ノンリコオプションとは、移住・住みかえ支援機構(JTI)が住宅ローン返済の履行を引き受ける「かeせるオプション」を利用した仕組みです。

ノンリコース❷
リバースモーゲージ型住宅ローン
「ミサワ リ・バース60+ 」

毎月の支払いは利息のみ。元金は契約者さまがお亡くなりになられたときに、一括返済していただきます。
一括返済時の返済方法は、担保物件(住宅及び土地)の売却または現金一括払い。なお、担保物件(住宅及び土地)の売却時に債務が残る場合でも、"ノンリコース型"なら債務は相続人さまに引き継がれません。

売却代金が残債務(元本)に 満たない場合でも、支払義務が相続人さまに引き継がれることはありません。

※2 現金による一括返済をされた場合は、担保物件を売却する必要はございません。

「ノンリコオプション」
「ミサワ リ・バース60+」
ご利用のご案内

「ノンリコオプション」 ご利用のご案内

→「ミサワ リ・バース60+」ご利用のご案内はこちら

ノンリコオプションは、移住・住みかえ支援機構(JTI)が住宅ローン返済の履行を引き受ける「かeせるオプション」を利用した仕組みです。
「かeせるオプション」の利用には、JTIの「かせるストック(定額型)証明書」および「かeせるオプション証明書」の発行が必要です。
「かeせるオプション」の行使にあたっては、「貸せる」「売れる」の条件も十分にご確認のうえ、申請を行ってください。

ノンリコオプション(新築住宅)の条件

 下記条件を満たす住宅は、JTIの「かeせるオプション証明書」の申込が可能です。
1.取得する住宅が、長期優良住宅促進法に基づく「長期優良住宅」の認定を受けた住宅であること。
 または、住宅性能表示制度に基づく「設計住宅性能評価書」の交付を受けること。  
 耐震等級 :等級3または等級2 劣化対策等級:等級3  維持管理対策等級:等級3
2.住宅取得資金は、ホームファーストファイナンス(株)が取り扱う「ファーストFlat」の融資を利用すること。
  ※住宅融資の借入額が、JTIがあらかじめ提示する融資限度額内であること。
  ※団体信用生命保険に加入していること。 ※共有者が連帯債務者であること。
3.当社が定める定期点検などの受検
  1)長期定期点検プログラムに基づく点検サービスの受検
  2)長期定期点検に基づく指摘事項に関するメンテナンス工事の実施

JTI「かeせるオプション」について

この制度は、認定長期優良住宅やJTIがこれに準ずると認める長寿命住宅(新築)で、「移住・住みかえ支援適合住宅証明書(定額型)」(「かせるストック(定額型)証明書」)を発行した住宅(対象住宅)に関して「かeせるオプション証明書」を発行し、発行対象者である制度利用者に対して、当該証明書の有効期間中いつでも、一般社団法人移住・住みかえ支援機構(JTI)に、対象住宅を担保として借り入れた「かeせるオプション証明書」記載の住宅ローン(対象債務)を、対象住宅とその敷地について権利移転措置を実施することにより、住宅ローン債務の履行を引き受けてもらう権利(かeせるオプション)を付与するものです。JTIが債務の履行を引き受けることで、制度利用者は実質的に住宅ローン債務の負担を免れることができます。 ※「かeせるオプション証明書」の発行には手数料が必要です。(「かせるストック(定額型)証明書」)の発行とセットになります)
※「かeせるオプション証明書」の発行にあたり、ハウジングライフ(住生活)プランナー資格者より制度説明を受けてください。
※一部地域により発行できない場合があります。

「かeせるオプション」行使に関する注意事項

対象債務を返済する上で、かeせるオプションの行使が最良の方法でない場合もありますので、JTIの担当者やハウジングライフ(住生活)プランナーにご相談するなど、十分ご納得の上ご利用ください。
オプション行使をする場合は、所定の書類を債務の履行引受希望日の6ヶ月前までにJTIに対して提出してください。
オプション行使の時点で、すでに対象債務その他の債務の不履行状態にあるとき、対象債務の期限の利益喪失事由にあたる事由が生じている場合には、オプション行使には応じられません。
履行を引き受ける対象となる債務は、「かeせるオプション証明書」記載のものに限ります。
JTIは譲渡された対象住宅をマイホーム借上げ制度を利用して運用します。このため、制度利用者には対象住宅の形式的名義人として債務の履行引受希望日においてJTIとの間で借上げ契約を締結していただきます。
住宅と敷地をローン残高と同額で譲り受けて即時に返済をするわけではありませんので、制度利用者はオプション行使後も債務者の地位に留まる一方、JTIが対象債務を完済するまでなら所定の精算金を支払って対象住宅と敷地を取り戻すこともできます。
※本制度の利用には、この他にも条件がありますので、「かeせるオプション証明書」裏面に記載の条項ならびに添付の約款・説明書を十分に理解した上でご利用ください。

「ミサワ リ・バース60+」ご利用の案内


申込時の年齢が満60歳以上であることが必要です(連帯保証人も同様)。
リバースモーゲージ型住宅ローンは、返済期間中は利息のみのお支払いとなります。元本の返済は契約者がお亡くなりになられた際、相続人が「自己資金で返済」または「自宅を売却して返済」どちらかをお選びいただきます。
借入金額は500万円以上、上限8,000万円です。
借入期間はお借入人がお亡くなりになった日、または当行がその事実を知りえた日のいずれか遅い日までとなります。
金利はリバースモーゲージ型住宅ローンの変動金利タイプが適用となります。適用となる金利は条件によって異なります。
借入時に適用される金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては月中でも当初借入金利の見直しを行うことがあります。ご契約にあたっては、お客さまの借入金に適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
新生パワーコール<提携住宅ローン専用>(0120-456-537/9:00~18:00/平日・土曜日<日曜日・祝日除く>)にて、借入金額に応じた毎月の返済額を試算できます。
リバースモーゲージ型住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
事務取扱手数料は110,000円(消費税込み)となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。
ご融資の対象物件となる土地、建物に、新生銀行を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定いただきます。
新生パワーコール<提携住宅ローン専用>にて商品説明書をご用意しております。
ご融資には新生銀行所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
この商品は新生銀行の住宅ローンでミサワホームの商品ではございません。
ミサワホームは本商品を取次・交付するのみで、本商品の内容や具体的な相談については新生銀行にお問い合わせください。

ミサワホームは、
生活デザインカンパニーへ。

1967年の創立以来、ミサワホームが目指してきたのは、すべてのご家族に
一歩先の暮らしをお届けすることです。その想いは、これからも変わることはありません。
独自の発想と技術で時代をリードし続けていくために、ダイナミックな変化が待つ令和時代に向けて、
住宅メーカーという枠を超えて、より多くの人びとへ新しい豊かさをデザインしていきます。

持続可能な都市をつくる
コンパクトシティ
の推進。

ミサワホームはまちづくり事業の豊富な経験を
いかして、政府が進める「コンパクトシティ」時代に
ふさわしい住まいやライフスタイルをデザイン。
一歩先の暮らしをお届けします。

災害時の
レジリエンス
さらに強化。

高耐震の構造と先進のアイテムにより
災害発生時にはご家族と財産を守り、災害発生後は
復旧まで暮らしをサポートするレジリエンス
強化の住まいづくりを目指します。

人生100年時代
さまざまな
転機に
対応する住まいづくり。

"人生100年時代"といわれる現在、 マイホーム購入後にもさまざまな転機が訪れる かもしれません。ミサワホームは時代の変化に 柔軟に対応するライフデザインをご提案します。

スマートホーム
安心・快適な
暮らしを実現。

ミサワホームでは、住まいの機器を ネットワークにつなげて多彩なサービスを 楽しめるIoTライフサービスをご提供。 ご家族の安心・快適な暮らしを守ります。

人生100年時代における社会問題

長寿命化などによって、
人々の暮らしがますます多様化している現代。
さまざまなメリットがある反面、
少子高齢化空き家などの社会問題が発生しています。

ミサワライフデザインシステム プラス詳しい資料差し上げます ノンリコオプション対象分譲住宅情報はこちら