「ミサワライフデザインシステム＋」は、
"２つのノンリコース"で
安心の住宅取得スタイルを実現。

●ノンリコオプションは、移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）が住宅ローン返済の履行を引き受ける「かｅせるオプション」を利用した仕組みです。
●「かｅせるオプション」の利用には、ＪＴＩの「かせるストック（定額型）証明書」および「かｅせるオプション証明書」の発行が必要です。
●「かｅせるオプション」の行使にあたっては、「貸せる」「売れる」の条件も十分にご確認のうえ、申請を行ってください。

■ノンリコオプション（新築住宅）の条件

　下記条件を満たす住宅は、ＪＴＩの「かｅせるオプション証明書」の申込が可能です。
１．取得する住宅が、長期優良住宅促進法に基づく「長期優良住宅」の認定を受けた住宅であること。
　または、住宅性能表示制度に基づく「設計住宅性能評価書」の交付を受けること。　　
　●耐震等級 ：等級３または等級２　●劣化対策等級：等級３ 　●維持管理対策等級：等級３
２．住宅取得資金は、ホームファーストファイナンス（株）が取り扱う「ファーストＦｌａｔ」の融資を利用すること。
　 ※住宅融資の借入額が、ＪＴＩがあらかじめ提示する融資限度額内であること。
　 ※団体信用生命保険に加入していること。 ※共有者が連帯債務者であること。
３．当社が定める定期点検などの受検
　 １）長期定期点検プログラムに基づく点検サービスの受検
　 ２）長期定期点検に基づく指摘事項に関するメンテナンス工事の実施

■ＪＴＩ「かｅせるオプション」について

この制度は、認定長期優良住宅やJTIがこれに準ずると認める長寿命住宅（新築）で、「移住・住みかえ支援適合住宅証明書（定額型）」（「かせるストック（定額型）証明書」）を発行した住宅（対象住宅）に関して「かeせるオプション証明書」を発行し、発行対象者である制度利用者に対して、当該証明書の有効期間中いつでも、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）に、対象住宅を担保として借り入れた「かeせるオプション証明書」記載の住宅ローン（対象債務）を、対象住宅とその敷地について権利移転措置を実施することにより、住宅ローン債務の履行を引き受けてもらう権利（かeせるオプション）を付与するものです。ＪＴＩが債務の履行を引き受けることで、制度利用者は実質的に住宅ローン債務の負担を免れることができます。 ※「かｅせるオプション証明書」の発行には手数料が必要です。（「かせるストック（定額型）証明書」）の発行とセットになります）
※「かｅせるオプション証明書」の発行にあたり、ハウジングライフ（住生活）プランナー資格者より制度説明を受けてください。
※一部地域により発行できない場合があります。

■「かｅせるオプション」行使に関する注意事項

●対象債務を返済する上で、かeせるオプションの行使が最良の方法でない場合もありますので、JTIの担当者やハウジングライフ（住生活）プランナーにご相談するなど、十分ご納得の上ご利用ください。
●オプション行使をする場合は、所定の書類を債務の履行引受希望日の６ヶ月前までにＪＴＩに対して提出してください。
●オプション行使の時点で、すでに対象債務その他の債務の不履行状態にあるとき、対象債務の期限の利益喪失事由にあたる事由が生じている場合には、オプション行使には応じられません。
●履行を引き受ける対象となる債務は、「かｅせるオプション証明書」記載のものに限ります。
●ＪＴＩは譲渡された対象住宅をマイホーム借上げ制度を利用して運用します。このため、制度利用者には対象住宅の形式的名義人として債務の履行引受希望日においてＪＴＩとの間で借上げ契約を締結していただきます。
●住宅と敷地をローン残高と同額で譲り受けて即時に返済をするわけではありませんので、制度利用者はオプション行使後も債務者の地位に留まる一方、ＪＴＩが対象債務を完済するまでなら所定の精算金を支払って対象住宅と敷地を取り戻すこともできます。
※本制度の利用には、この他にも条件がありますので、「かｅせるオプション証明書」裏面に記載の条項ならびに添付の約款・説明書を十分に理解した上でご利用ください。

●申込時の年齢が満60歳以上であることが必要です（連帯保証人も同様）。
●リバースモーゲージ型住宅ローンは、返済期間中は利息のみのお支払いとなります。元本の返済は契約者がお亡くなりになられた際、相続人が「自己資金で返済」または「自宅を売却して返済」どちらかをお選びいただきます。
●借入金額は500万円以上、上限8,000万円です。
●借入期間はお借入人がお亡くなりになった日、または当行がその事実を知りえた日のいずれか遅い日までとなります。
●金利はリバースモーゲージ型住宅ローンの変動金利タイプが適用となります。適用となる金利は条件によって異なります。
●借入時に適用される金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては月中でも当初借入金利の見直しを行うことがあります。ご契約にあたっては、お客さまの借入金に適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
●新生パワーコール＜提携住宅ローン専用＞（0120-456-537／9:00～18:00／平日・土曜日＜日曜日・祝日除く＞）にて、借入金額に応じた毎月の返済額を試算できます。
●リバースモーゲージ型住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
●事務取扱手数料は110,000円（消費税込み）となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。
●ご融資の対象物件となる土地、建物に、新生銀行を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定いただきます。
●新生パワーコール＜提携住宅ローン専用＞にて商品説明書をご用意しております。
●ご融資には新生銀行所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
●この商品は新生銀行の住宅ローンでミサワホームの商品ではございません。
●ミサワホームは本商品を取次・交付するのみで、本商品の内容や具体的な相談については新生銀行にお問い合わせください。

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