はじめての賃貸併用住宅Q&A｜ミサワホームの土地活用・賃貸経営

はじめての賃貸併用住宅サラリーマン大家になろう

東京都調布市。ミサワホームで建てた築30年の住まいを建て替えることにしたK様ご夫婦に､賃貸併用を選んだ理由についてお聞きしました。

河野様ご夫婦

賃貸併用住宅とは？

｢この土地に以前は､母の家､姉の家､それから私の家の３世帯の長屋が建っていました。ミサワホームで建てた家で､家族全員が愛着を持っていたのですが､母が亡くなり相続が発生したことと､家も老朽化していたため､土地を姉と分割した上で､建て替えることにしました｣。
｢結婚した娘が近所に住んでいるので､二世帯住宅にするという選択肢もありました。しかし娘夫婦とひとつ屋根の下で暮らすと､お互いに甘えが出たりして､それはそれでいろいろと大変かなと思っていました｣。

｢子供と同居じゃない建て替えで､賃貸併用でなくては不可能だったんじゃないでしょうか。既に定年退職していましたから､建て替えるとなると､ローンの負担も心配でした｣。
｢それが賃貸併用住宅なら､ローンを支払っても､それを上回る収入が得られるんですから。自己資金をかなり入れているとはいえ､収支がプラスになるのは驚きでした｣。

｢今まで集合住宅に住んだことがなかったので､知らない入居者と同じ建物に住むことには不安はありました。例えば､音の問題などは気にせず暮らせるのかと思っていましたね。ところが実際に住んでみると､全く気にならないということが分かりました。例えば､２階のトイレの水が流れる音などが響くのでは？と思っていましたが､まったく聞こえることがありません｣。
｢逆に､２階に賃貸入居者がいることで安心な面さえあります。旅行等で留守にした時も､２階のあかりはついていますから､空き巣等の心配も少なくなります。それに入居者とのコミュニケーションが取れるのも､良い面のひとつですね｣。

｢今すぐに二世帯住宅にするつもりはありませんが､将来的にそうならざるを得ない可能性もあります。今後はまさに高齢者になるわけですから､娘夫婦と一緒に暮らすことも考えなくてはなりません｣。
｢この家のプランなら､現在は２階の２部屋が賃貸部分ですが､将来その賃貸部分を１部屋につなげて､私たち夫婦が住む家にすることもできます。現在の自宅部分を娘の家族が住むことで､簡単に二世帯住宅に変化させることができます。これも賃貸併用住宅の魅力のひとつですね｣。

｢もちろん今まで暮らしていた家がミサワホームだったというのが大きな理由です。でも知人の紹介で他のメーカーも検討することにもなりました。結局ミサワホームに戻ったのは､MGEO（エムジオ）がポイントです。住まいの耐震性について慎重に考えていたところ､ミサワホームの体験型展示場で､制震装置｢MGEO（エムジオ）｣を知り､その良さを実感しました｣。
｢入居者にとっても､地震に対する不安が少しでも解消できるのは良いことですし､それが入居者獲得につながるとも思いました｣。

賃貸部分の居室の間取りは、広めの1Kタイプ。玄関が1階にある重層タイプで、居住空間を２階にまとめています。

単身世帯には使い勝手のよいトイレ一体型のサニタリー空間。

ガーデニングが趣味の奥さまがこだわった、お気に入りの中庭菜園

オーナー河野様ご夫婦 10～20年後も納得できる住まいにしようとこだわりました。
希望をはるかに上回る、満足できた住まいとなりました。

NO.1 東京都河野様