一つは一括借り上げ。これは不動産会社が大家さんから賃貸住宅部分をサブリースで借り上げ、運営・管理を委託する賃貸システム。空室があっても空室分の家賃も、オーナーに支払われます。一般的に家賃の85％から90％が借り上げ家賃として支払われるケースが多いようです。不動産会社が一括して管理してくれるため、入居者募集や入居者との契約などの煩わしさから解放されるというメリットがあります。

賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を不動産会社に委託するのが不動産会社への管理委託です。空室対策などもオーナー様が不動産会社などと相談して行います。一般的に一括借り上げより、満室時の手取りが多くなります。しかし空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。 この場合の入居者募集は不動産会社にお願いするのが一般的です。