物件概要｜グランコート西大寺菅原町｜分譲住宅（建売・土地）

共通物件概要

物件名	グランコート西大寺菅原町	所在地	奈良県奈良市菅原町405-14他
開発地接道・開発地内道路	ー	開発許可番号・開発面積	奈良市指令整開第24A-23-1号（令和7年5月19日）
交通	近鉄奈良線・京都線・橿原線「大和西大寺」駅まで徒歩19～22分近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅まで徒歩17～18分	学校	市立伏見小学校小学校まで徒歩4～5分市立伏見中学校中学校まで徒歩18～19分
施設	ー	総区画数	13区画
地目	宅地	用途地域	第1種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域	土地の権利形態	所有権
接道	道路幅員/6m・8ｍ(アスファルト舗装他)	設備	ー
その他の設備・仕様	ー	造成工事	令和7年7月完成済
取引態様	売主	引渡可能年月	2026年11月 (予定)
情報更新日	2026年8月7日	次回更新予定日	2026年08月14日
取引有効期限	2026年08月22日
備考	●私道負担／なし●地域・地区/絶対高さ10ｍ、宅地造成等工事規制区域●開発総面積/2996.71㎡●当社所有区画数/7区画（非分譲1区画、建売予定地1区画含む）●設備/関西電力、大阪ガス、市営水道、公共下水道(分流式) ●その他規制/外壁後退：1.0ｍ、景観区域：市街地景観区域、立地適正化計画：居住誘導区域、埋蔵文化財包蔵地（平城京跡、菅原寺跡）
その他特記事項	ー

販売区画数	1区画	販売価格	3030万円
土地面積	183.88m²（55.62坪）	建築条件	有
建ぺい率	40%	容積率	60%
現況	更地
備考	●その他費用/水道加入金等213,000円(20mm、手数料込) 【建築条件付宅地について】この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にミサワホーム近畿(株)奈良支店と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり受領した金銭は全額無利息にてお返し致します。

販売区画数	5区画	販売価格	2980万円～3180万円
土地面積	185.59m²（56.14坪）～207.64m²（62.81坪）	建築条件	有
建ぺい率	40%・50%	容積率	60%・80%
現況	更地
備考	●その他費用/水道加入金等213,000円(20mm、手数料込) 【建築条件付宅地について】この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にミサワホーム近畿(株)奈良支店と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり受領した金銭は全額無利息にてお返し致します。