「セットバック」とは、道路幅が４m未満の場合、道路の中心線から合計２mになるように後退することです。都市計画区域に指定される前や建築基準法の適用前に建った家は、このルールをクリアしていない場合があるため注意が必要です。
■道路の幅を確保する「セットバック」
「壁面後退」が適用されると、建物の外壁などを境界線から１mまたは１.５m後退させなければならず、新しい建物が元の建物より小さくなる場合があります。
■「壁面後退」が適用されるケースも
古くなった排水管や給水管などのライフライン設備で、新しいルールが適用される場合があります。整備のための工事費用はお施主さまの負担となるため、予想外のコストがかかってしまうケースがあります。
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