建物価格シミュレーション

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ミサワホームオーナーさま特典仲介手数料10%割引制度のご案内ミサワホーム以外の戸建住宅、土地、マンション、収益物件なども対象です！

住まいのプロとして
ミサワホームがお手伝いします。

ライフスタイルの変化や予期せぬ理由によっても、住まいとの付き合い方は変化します。
もしご自宅の売却をお考えの際には、ミサワホームの住まいを熟知しているミサワホームにお任せください。
ミサワホームの工法や構造、メンテナンスの知識が豊富な担当者が、オーナーさまのご自宅を適正に評価・査定。メンテナンス・リフォームが必要な場合や住み替えのご相談など、グループ各社で対応し、思い出の詰まった大切な住まいを、次のオーナーさまへしっかりと引き継いでまいります。

もしご自宅の売却をお考えの際には、ミサワホームの工法や構造、メンテナンスの知識が豊富なミサワホームにお任せください。
オーナーさまのご自宅を適正に評価・査定し、メンテナンス・リフォームが必要な場合や住替えのご相談など、グループ各社で対応。思い出の詰まった大切な住まいを、次のオーナーさまへしっかりと引き継いでまいります。

お客さまの多彩なニーズにお応えする
ミサワホームの売却サポート

全国展開のネットワークで あらゆる取引に対応: 日本全国47都道府県に広がる営業拠点と、全国約18,000社の不動産会社と提携するMRDネットワークを利用し、オーナーさまのあらゆる不動産取引にお応えいたします。

グループ各社の連携により ワンストップで対応: 不動産売買のお手伝いはもちろん、お住み替えやリフォーム、不動産運用や資産活用など、お住まいに関するご要望にミサワホームグループ全体で幅広くお応えします。

ミサワホームを熟知する 有資格者が査定・点検・販売: 宅地建物物取引士かつ、スムストックの厳しい試験に合格した専門家がお手伝い。ミサワホームの工法や構造、メンテナンスの知識も豊富なので安心してお任せください。

全国展開のネットワークで あらゆる取引に対応: 日本全国47都道府県に広がる営業拠点と、全国約18,000社の不動産会社と提携するMRDネットワークを利用し、オーナーさまのあらゆる不動産取引にお応えします。

グループ各社が 連携: 不動産売買だけでなく、住替えやリフォーム、資産活用などグループ全体でお手伝いします。

有資格者が 査定・点検・販売: 宅地建物取引士かつ、スムストックの試験に合格した専門家に安心してお任せください。

ミサワホームなら
さまざまな売却プランが可能です
不動産仲介と買取制度の特徴

仲介制度

独自の査定方法で建物の適正価値を評価
有資格者が査定・点検・販売を担当
土地と建物の価格を別々に表示
専用の瑕疵保険で引渡し後の不安を解消

買取制度

早期に現金化が可能
不要な家財などもそのままで売却可能
仲介手数料がかからない
ご近所に知られずに売却可能

ミサワホームの仲介サポート
「スムストック」

売りたい人には安心を。
次世代の人に引き継ぐ、優良住宅。

ミサワホームは、これまでにお建ていただいた住まいに愛情と誇りを持っています。大切なご自宅を売却される際は、その住まいのことを一番に想っているミサワホームにぜひお任せください。次のオーナーさまへ大切に引き継ぎを行ってまいります。

動画　ミサワホームのスムストック「売却編」

スムストックとは

諸外国に比べ、住宅の使用期間が約30年と大幅に短い日本。
優良な既存住宅を社会の共有資産として住み継ぐための仕組みづくりが求められています。
そこで、大手ハウスメーカー10社グループ^※が協力して、「優良ストック住宅推進協議会」を設立しました。参加メーカーの住宅で、共通の基準を満たすものを「スムストック」と認定しています。

※ミサワホーム・住友林業・セキスイハイム・積水ハウス・大和ハウス・トヨタホーム・パナソニックホームズ・ヘーベルハウス・三井ホーム・ヤマダホームズ、および各社グループ不動産会社（2021年12月現在）

住宅履歴データベースがある
50年以上のメンテナンスプログラムがある
新耐震基準レベルの耐震性能がある

スムストック公式サイトはこちら

スムストック 6つのポイント
ミサワホームのスムストックを 6つのポイントでご紹介します。

スムストック 専用瑕疵保険
スムストック専用瑕疵保険で 売主さまのリスクを軽減します。

不動産売却の流れ
ご相談から調査・査定、媒介 契約、決済・引渡しまでの流れを ご紹介します。

売却事例
実際に売却されたオーナー様の 体験談をご紹介します。

「スムストック査定」の計算式は多くの評価項目が定められており、「スムストック住宅販売士」が評価します。実際、査定額と成約額の差異は平均1%程度と、購入者も納得して頂ける評価と言えます。

ミサワホームの不動産仲介
ミサワホームの「スムストック」
6つのポイント

信頼できる
「スムストック住宅販売士」

信頼の
「スムストック住宅販売士」

ミサワホームの工法や構造、メンテナンス知識をもった認定資格者「スムストック住宅販売士」が査定・販売を行います。

ミサワホームの工法や構造、メンテナンス知識をもつ認定資格者が査定販売を行います。

適正価格で
納得

耐用年数が異なる構造躯体と、内装・設備を分けて評価するため、建物の適正価値を評価できます。

耐用年数が異なる構造躯体と、内装・設備を分けて評価し、建物の適正価値を評価。

建物価格が明確

建物価格と土地価格を別々に表示します。購入者に建物自体の価値を適正に伝えます。

建物価格と土地価格を別々に表示。
購入者に建物自体の価値を適正に伝えます。

安心の保証

スムストック専用瑕疵保険で、万が一建物に不具合が見つかった場合も、売主さまの負担なく購入者に補償されます。

スムストック専用瑕疵保険で、売主さまの負担なく購入者に補償されます。

ダブルブランド

国が定めた「安心R住宅」の標章を使用しての販売が可能。買主さまが既存住宅を安心して選ぶ目印になります。

「安心R住宅」の標章を使用しての販売が可能。買主さまが安心して選ぶ目印になります。

想いを引き継ぐ

大事にしてきた住まいだから、買主さまにも大切にしてほしい。スムストックはそんな売主さまの想いを引き継ぎます。

大事にしてきた住まいを買主さまにも大切にしてほしい。そんな想いを引き継ぎます。

スムストック専用瑕疵保険なら、
万が一のときも安心

スムストックは、住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険を付保することができます。
万が一売却後に不具合が見つかった場合に保証されるため、安心して売却できます。

メリット1

売却後、雨漏りなどがあった場合に補修費用等を1,000万円まで保証します。

メリット2

検査料・保険料はミサワホームが負担します。売主さまのご負担はありません。

メリット3

一定の条件を満たすことにより、さまざまな減税措置を受けられる場合があり、加入物件としてアピールできます。

一定の条件で減税措置を受けられる場合があり、加入物件としてアピールできます。

※住宅保証機構の保険に加入します。
※「シロアリ被害」については瑕疵保険の保証対象ではありません。
※瑕疵保険の内容は物件により異なり、物件によっては保険が付保されない場合もあります。

不動産売却の流れ

売却にあたってのご要望や条件等をお聞かせください。状況にあった売却計画をご提案します。

売却にあたってのご要望や条件等にあった売却計画をご提案します。

建物のコンディションをはじめ、周辺環境・法令等による制限・権利関係・市場性等さまざまな調査を行ったうえで査定金額を算出・ご報告します。

建物のコンディションや周辺環境・法令などを調査のうえ、査定します。

売却を当社におまかせいただくための媒介契約を結びます。ご相談のうえで売出価格を決定し、売却活動を開始します。

媒介契約を結びご相談のうえで売出価格を決め、売却活動を始めます。

ネットやポスティング・DM・オープンハウスなどさまざまな売却活動を行います。お問合せいただいたお客様を物件にご案内します。

さまざまな売却活動を行い、問い合わせいただいたお客さまをご案内。

買主さまと物件の状況確認と売買条件の調整を行い、合意にいたりましたら売買契約を締結します。買主さまから手付金を受け取ります。

物件の状況確認と売買条件の調整を行い、合意のうえ契約を締結します。

水道・ガス・電気の利用停止手続きや役所への転出転入届など様々な手続きが必要です。リスト化し効率よく手続きしましょう。

電気などの利用停止手続きや転出転入届などの手続きを行いましょう。

所有権移転の手続きを行い、残代金の受け取り、税金や諸費用の清算を行います。鍵や必要書類等をお引渡し、取引の終了です。

所有権移転の手続きや残代金の受け取り、税金や諸費用を精算します。

ミサワホームの
スムストック査定で売却された
オーナーさまの体験談

オーナーAさま

ミサワホームの住まいに満足していたから売却もスムーズにお願いできました

すべてをお任せできて安心・快適二人のお嬢さまが巣立たれ、ご夫妻で暮らす住まいとして千葉県に新築されたのが2000年。Aさまは書斎、奥さまは使い勝手のいいキッチンと、それぞれのこだわりを詰め込んだ住まいに、きめ細かなお手入れをしながら丁寧に住まわれていました。「点検はもちろん、エアコンの交換、水廻りのリフォーム、屋根や外壁のメンテナンスなど、すべてミサワホームにお任せしていました」とAさま。
「スムストック」で満足のいく売却売却を決意されたのは、2018年のこと。「長時間の通勤が厳しくなり、職場へのアクセスが良い立地へ住み替えることに。『ミサワオーナーズマガジン』で、ミサワホームが売却の相談もできることを知っていたので、ミサワホーム不動産の宮本さんを紹介していただきました」。
相談時には「スムストック」をご存知なかったというAさま。「これまできちんとお手入れしてきたことも評価していただき、適正な評価をしていただけました。提示金額が想像以上に高く、満足のいく売却ができました。新築して以来、リフォームから売却まで、すべてお任せできたことに強い信頼と安心を感じます」と語ってくださいました。