現状分析
永井プロが試合のときに、目標を達成するために心がけていることは何ですか。
オーナーさま
カナちゃん
毎試合優勝を狙いたいものですが、ツアーの疲れやケガなどがあると、いいパフォーマンスができません。その日のコンディションを把握し、使うクラブの番手を変えたりしています。
ミサワホーム
ホームエンジニア
土地活用も同じです。目的に合わせて、自分の土地とその環境の現状を分析することが大切です。オーナーさまの目的は何ですか。
空き地の税金対策です。持っているだけでは、税金と維持費ばかりかかってしまって。
そうですよね。たとえばここに賃貸住宅を建てると家賃収入が入ってきますので、支出をカバーできます。
また居住用の建物が建っている土地は、固定資産税が1/6になるんです※。
- ※1戸当たり200m2までの部分。
さらに相続が発生した場合、賃貸住宅が建っている土地は、下の例のように相続税評価額もおおむね2割減額されるんです。
そのうち200m2まではさらに5割減額されます。
収入が増えて支出が減るばかりでなく、将来の相続時にも負担が軽くなるんだね。
土地活用の目的は、オーナーさまのように税金対策もあれば、副業として収入を増やしたい、子や孫に資産を継承したい、地域に貢献したいなど、実にさまざまです。
こうした目的を実現するためには、現状分析が大切になってくるんです。
いま保有している資産や負債はどれくらいなのか、適正な事業規模や投資資金はいくらくらいなのか、資産を引き継ぐ人は誰々で何人なのか、などいくつもチェックします。
現状分析（例）
家系図イメージ
なるほど。ほかには何が重要ですか。
オーナーさまが所有している土地の情報把握です。どれくらいの大きさの建物を建てられるか、建築条件や地盤の調査、ハザードマップなどの確認をします。
ハザードカルテ（例）
スクリューウエイト貫入試験による地盤調査
実に多くの分析をするんですね。
ミサワホームでは、経験豊富なスタッフが土地活用のスタートラインからお手伝いします。
必要に応じて税理士や不動産鑑定士など社内外の専門家とも連携し、適切な資産活用プランをご提案します。ぜひおまかせください。
チエちゃん
多角的な現状分析という“チエ”で、土地活用の目的を“カナ”えるんだね、カナちゃん！
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