他のラウンジはこちら

▼新築・戸建てをお考えの方

▼リフォームをお考えの方

2番ホール

現状分析

プロゴルファー 永井花奈 プロゴルファー 永井花奈
永井プロが試合のときに、目標を達成するために心がけていることは何ですか。
オーナーさま

オーナーさま

カナちゃん

カナちゃん

毎試合優勝を狙いたいものですが、ツアーの疲れやケガなどがあると、いいパフォーマンスができません。その日のコンディションを把握し、使うクラブの番手を変えたりしています。
プロゴルファー 永井花奈 プロゴルファー 永井花奈
ミサワホームエンジニア

ミサワホーム
ホームエンジニア

土地活用も同じです。目的に合わせて、自分の土地とその環境の現状を分析することが大切です。オーナーさまの目的は何ですか。
空き地の税金対策です。持っているだけでは、税金と維持費ばかりかかってしまって。
オーナーさま
ミサワホームエンジニア
そうですよね。たとえばここに賃貸住宅を建てると家賃収入が入ってきますので、支出をカバーできます。
また居住用の建物が建っている土地は、固定資産税が1/6になるんです
  • ※1戸当たり200m2までの部分。
ミサワホームエンジニア
さらに相続が発生した場合、賃貸住宅が建っている土地は、下の例のように相続税評価額もおおむね2割減額されるんです。
そのうち200m2まではさらに5割減額されます。
更地に賃貸住宅を建てた際の効果(例) 更地に賃貸住宅を建てた際の効果(例)
収入が増えて支出が減るばかりでなく、将来の相続時にも負担が軽くなるんだね。
オーナーさま
ミサワホームエンジニア
土地活用の目的は、オーナーさまのように税金対策もあれば、副業として収入を増やしたい、子や孫に資産を継承したい、地域に貢献したいなど、実にさまざまです。
土地活用の目的 土地活用の目的
ミサワホームエンジニア
こうした目的を実現するためには、現状分析が大切になってくるんです。
いま保有している資産や負債はどれくらいなのか、適正な事業規模や投資資金はいくらくらいなのか、資産を引き継ぐ人は誰々で何人なのか、などいくつもチェックします。
現状分析(例)

現状分析(例)

家系図イメージ

家系図イメージ

なるほど。ほかには何が重要ですか。
オーナーさま
ミサワホームエンジニア
オーナーさまが所有している土地の情報把握です。どれくらいの大きさの建物を建てられるか、建築条件地盤の調査、ハザードマップなどの確認をします。
ハザードカルテ(例) ハザードカルテ(例)

ハザードカルテ(例)

スクリューウエイト貫入試験による地盤調査

スクリューウエイト貫入試験による地盤調査

実に多くの分析をするんですね。
オーナーさま
ミサワホームエンジニア
ミサワホームでは、経験豊富なスタッフが土地活用のスタートラインからお手伝いします。
必要に応じて税理士や不動産鑑定士など社内外の専門家とも連携し、適切な資産活用プランをご提案します。ぜひおまかせください。
チエちゃん

チエちゃん

多角的な現状分析という“チエ”で、土地活用の目的を“カナ”えるんだね、カナちゃん!

NEXT 3番ホール

1番ホールに戻る

ホール一覧

お問い合わせ・ご相談

ご自宅にいながらメールフォームや電話、さらにビデオ通話を利用してご相談いただけます。
お近くの営業所でのご来場相談(組数限定)も承ります。お気軽にご相談ください。

お問い合わせ・ご相談の流れ

モデルルーム見学

お問い合わせ・ご相談

はじめての土地活用

close

LOUNGE MENU ラウンジメニュー

住まいづくりが初めての方でも、基礎からしっかり学べるコンテンツが充実。
会員登録をすると、さらに魅力的な動画や記事、あなたにマッチする情報、特典などもお届けします。

  • 住まいづくり Theater

    住まいの基本を動画で学ぶ
    まずは動画からスタート。楽しみながらこれからの住まいづくりを学べます。
    Theater トップ
  • 住まいづくり Library

    読んで深める住宅の知識
    住まいづくりのポイントやノウハウをマンガや記事でわかりやすく解説します。
    Library トップ
  • 住まいづくり My Lounge

    あなた専用の情報ラウンジ
    お一人ひとりに必要な情報をお届けする、プライベートなラウンジです。
    • お近くのミサワホーム/イベント案内

      お客さまのお近くの住宅展示場や開催予定のイベントをご案内します。

アンバサダー 杏さん