永く、安定して賃貸住宅経営をするには、数十年後を見据えたライフプラン設計を立てることが大切です。さらに、次の世代まで活用できる資産を残すためには、投資対象が優良資産であるか見極めなければなりません。
本記事では、相続や資産承継を見据えた賃貸住宅経営のポイントを解説します。
本記事では、相続や資産承継を見据えた賃貸住宅経営のポイントを解説します。
不動産ジャーナリスト
賃貸住宅経営による老後資金の形成は、資産の承継も見据えて考えましょう。
昨今ではSDGsが叫ばれていますが、不動産投資においても持続可能性の視点を持つことが大切です。
賃貸住宅経営による老後資金の形成は、資産の承継も見据えて考えましょう。
昨今ではSDGsが叫ばれていますが、不動産投資においても持続可能性の視点を持つことが大切です。
目次
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1.相続税対策に必要なのは「税金対策」だけではない？
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2.次世代へと繋ぐ「優良資産」の見極め方
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3.賃貸住宅経営の承継方法
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4.ライフプラン策定と賃貸住宅経営
1.相続税対策に必要なのは「税金対策」だけではない？
「不動産投資は相続対策になる」
これは事実であり、「相続対策」は不動産投資のメリットの1つだといえるでしょう。不動産投資が相続税対策になる理由は、以下のように、現金・預貯金や自己居住用不動産と比較して賃貸住宅の相続税評価額が低いからです。
貸家の建つ土地の相続税評価額＝自用地評額×（1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
貸家（建物）＝建物の固定資産税評価額×（1−借家権割合（30％）×賃貸割合）
しかしながら、不動産投資の目的が「相続“税”対策」だけになってしまうと、相続人が困ってしまうことにもなりかねません。
「経営」である以上、不動産投資には赤字のリスクがあります。相続税が削減できたとしても、赤字経営、あるいはその見込みのある賃貸事業を相続した相続人は、その後の経営に苦労することになってしまうでしょう。
これは事実であり、「相続対策」は不動産投資のメリットの1つだといえるでしょう。不動産投資が相続税対策になる理由は、以下のように、現金・預貯金や自己居住用不動産と比較して賃貸住宅の相続税評価額が低いからです。
貸家の建つ土地の相続税評価額＝自用地評額×（1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
貸家（建物）＝建物の固定資産税評価額×（1−借家権割合（30％）×賃貸割合）
しかしながら、不動産投資の目的が「相続“税”対策」だけになってしまうと、相続人が困ってしまうことにもなりかねません。
「経営」である以上、不動産投資には赤字のリスクがあります。相続税が削減できたとしても、赤字経営、あるいはその見込みのある賃貸事業を相続した相続人は、その後の経営に苦労することになってしまうでしょう。
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2015年には、税制改正により、相続税の基礎控除額が「5,000万円+（1,000万円×法定相続人の数）」から「3,000万円+（600万円×法定相続人の数）」に引き下げられました。この改正に伴い、相続税が課税されるケースが増加しています。実際に、課税件数割合は2014年から2020年にかけて約2倍となりました。加えて、相続税対策になる貸家の新設着工数も増加傾向にあります。
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一方で、空き家の数は右肩上がりで増加しています。全国の空き家の半分以上を占めているのが、賃貸用の住宅です。少子高齢化や人口減少などに鑑みても、長期的に利益が見込める「優良資産」であるかどうかが、今後の賃貸住宅経営の成否を分けるといっても過言ではありません。それでは、優良資産とはどんな賃貸住宅を指すのでしょうか？
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