賃貸住宅経営

長期安定・満室経営を実現するための賃貸住宅7つのポイントを解説！

長期安定経営に必要な建物企画のポイントを紹介します。

2-1.貸しやすい形状にする

賃貸住宅は、各部屋を貸しやすい形状で建てることが基本です。
貸しやすい部屋とは、整形で間口の広い部屋になります。

逆に貸しにくい部屋とは、斜めの壁がある部屋や、L字型の不整形の部屋等が挙げられます。
不整形の部屋は家具を配置しにくく、ベッド等の家具を置くことでデッドスペースが生まれることも多いです。
入居希望者の内見時に家具を置けないという理由で断られることも多く、また仮に決まっても住みにくいことからすぐに退去されてしまうこともよくあります。

よって、賃貸住宅では部屋は整形の貸しやすい形状とすることが満室経営の基本です。
できれば部屋の四隅にも、大きな柱が飛び出ない空間とすることが望ましいといえます。

ただし、敷地形状によっては設計上、部屋が不整形になってしまうこともあります。
そのような場合には、想定される家具の配置を十分に検討したうえで、募集時に家具配置や生活イメージをしっかりと伝えられる資料を準備しておくことをおすすめします。

また、長方形の部屋の場合、間口を広めに設けると、ゆとりのある設計をすることができます。
例えば、間口が狭すぎると洗面所に脱衣所を設けられず、貸しにくい物件になってしまうことも多いです。
その他として、ベッドも縦横自由に選んで置ける部屋にもしやすいことから、間口は広い方が貸しやすい部屋となります。