賃貸住宅経営

ZEHとは？
定義からおさらいするゼロエネ住宅と最新技術

ZEH（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略語です。「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つのポイントが重要で、構造躯体や窓などの性能を上げ断熱性能を向上させるとともに、高効率な省エネ設備やシステムの導入により大幅な省エネを実現（省エネ基準比20% 以上）。その上で、太陽光発電などで再生エネルギーをつくり出し、年間で消費する一次エネルギーの量を実質（ネット）ゼロにすることを目指す住宅です。
ZEHが注目される背景には、カーボンニュートラルの達成に向け、日本のエネルギー消費量の約3割を占める住宅・建築分野の省エネ対策の加速が求められているためです。
実際、政府は2021年10月の第6次エネルギー基本計画の中で、「2030年度以降新築される住宅を対象に、現行の省エネ基準よりもさらに消費エネルギーを20％削減した『ZEH水準』に省エネ基準を引き上げる」という目標を打ち出しました。これに先立ち、25年4月に新築住宅の省エネ基準の適合が義務化される予定です。さらに24年4月からは、不動産広告の物件情報における「建築物の省エネ性能表示制度」が開始されました。
当初ZEHは戸建て住宅を中心に普及促進しましたが、集合住宅における「ZEH–M（ゼッチ・マンション）」の定義や目標値が定まったことで、戸建て住宅同様に普及推進の政策が展開されています。消費者の認知度も上昇しており、名実ともにZEHが住宅のスタンダードとなる道筋がすでに出来上がっていると言えます。

ZEH仕様の賃貸住宅は地球に優しいだけでなく、入居者にも多くのメリットをもたらします。
1つ目は高い省エネ性能や創エネの活用により、月々の光熱費を抑えられること。2つ目は高断熱によって「夏は涼しく、冬は暖かい」快適な住環境が実現することで健康に良い影響を与えること。そして3つ目は、災害時にも安全安心な暮らしが続けられる可能性が高くなることです。最近は自然災害により停電が発生するケースもありますが、太陽光発電や蓄電設備が導入されていれば災害時でも生活に必要な電気機器を稼働させることも可能です。
入居者の満足度が上がることは、賃貸住宅のオーナーさまにもさまざまなメリットをもたらします。入居者の満足度が高ければ長期入居が見込めるため、その分収益の安定化が図れますし、太陽光で発電した電気の余剰分を売って収益を得たり、高付加価値賃貸という理由で賃料を上げるなど収益向上も期待できます。また、ZEH–M仕様にすることで、環境貢献ができる建物となり、資産価値を高めることにもつながります。
一方で、ZEH–M仕様にするとコストが上がってしまいます。しかし、現在は国の補助金制度があるので、一定の条件を満たして活用することにより、オーナーさまの負担を軽減することができます。

2050年カーボンニュートラル（温暖化ガス排出量実質ゼロ）の実現に向けて、住宅の果たす役割が日に日に大きくなっています。鍵を握るのが、省エネ住宅の代表格であるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス＝ゼッチ）。そもそもZEHとは何か？定義をおさらいするとともに賃貸住宅におけるZEHの効果と最新情報をお届けします。

脱炭素に向けては木造建築の本質的価値にも期待が寄せられています。木は光合成により多くの二酸化炭素を吸収・貯蔵します。材料製造時には鉄筋コンクリート造に比べて二酸化炭素の排出量を最大約77％抑制できます（図1参照）。ミサワホームの住まいは、独自の技術で高い断熱性能を実現した木質パネル接着工法。地震などの揺れにも強いことから長期的に断熱性をキープすることが可能です。
また、通常ZEH基準を満たすためにはさまざまな仕様・アイテムを変更するのでコストがかさむものですが、ミサワホームの住まいは高断熱の構造体をベースに、わずかなアイテム変更・追加のみでZEH–Mに対応できるのも特長です。
このように時代が求める住まいの提供を可能にする背景には、1970年代からエコ住宅の研究開発を進め、世界初の「ゼロ・エネルギー住宅」の販売（1998年）をはじめとする確かな実績で業界をリードしてきた挑戦の歴史があります。今後は、建物や設備だけでなく、建設時、運用時、廃棄時においても二酸化炭素を削減してエネルギー収支のマイナスを目指す「LCCM（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅」を進化させ、「LCCM賃貸集合住宅」の開発に注力していく方針です。
住まいの一生に責任を持つという思いをオーナーさまと共有しながら、ゼロエネ住宅への挑戦が続いています。