賃貸住宅 土地の可能性を大きく活かす

今こそ木造3階建て賃貸住宅

土地の有効活用を考える際、賃貸住宅経営は王道だといわれています。中でも木造賃貸住宅は、コストの面でも入居者の快適性の面でも大きなメリットがあります。
そして木造住宅は、日本で古くから愛され住文化に根ざした工法だといえます。マンション等に住む人が増えた現在でも、新築住宅の着工数では木造住宅が以上を占めており、国土交通省の調査（令和6年時点）では新設着工戸数の57.3%を占めています。多くの方に選ばれている工法が木造住宅なのです。
そんな中で今注目を集めているのが、木造3階建て賃貸住宅です。賃貸に入居したい方の中には、2階以上の部屋に住みたいという要望をお持ちの方も多いのが現状です。そして土地の有効活用を考え、家賃収入を増やすためには部屋数を多くする必要があり、その面でも3階建てに大きなメリットがあります。
特に都市部の土地事情を考えると、狭小地でも部屋数を確保できる3階建てには大きな魅力があります。
今回はそんな木造3階建て賃貸住宅の魅力と、入居者に選ばれるためのさまざまな工夫を特集します。

3階建て木造住宅の性能に関して、いまだに不安を感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。しかしコンクリート造や鉄骨造の住宅と比べて、建物重量の軽い木造は、地震発生時の建物が受ける力が弱くなるため、耐震面において有利な工法だと言えます。
下のグラフは、平成27年に農林水産省が調べた木造住宅選びの際に重視する項目です。やはり品質や性能、耐久性を気にされている方が多くいます。 さらに木造住宅を選ぶ方は、健康に配慮した住まいを望む人も多く、その点でも他の工法に比べて木造は有利になります。
耐震性に関しても、ミサワホームなら3階建ての実大耐震実験に裏付けされた性能があり、入居者にとって安心だといえます。

自宅を建て替える場合に、賃貸併用住宅を選ぶケースは多くなっています。このケースにおいても、3階建て木造住宅には大きなメリットがあります。
例えば、1階から2階を賃貸住宅にして3階部分を自宅にすることで、快適な住環境を得ることができます。
住宅が密集していて敷地が狭いなど、条件の厳しい都市部では3階に自宅を確保することで、日当たりや風通しがよく、見晴らしのよい住空間を手に入れることができます。
また自宅を建て替える場合には、子供たちが独立して夫婦二人だけで住む、といったケースも多くあります。そのような場合でも、ワンフロアを自宅にすることで、平屋住宅のように縦移動のない生活ができるので、階段の上り下りがなく、日々の家事もこなしやすい住まいが実現できます。一般的に入居者が集まりにくい1階部分を自宅にすることもできるので、収益重視の経営も可能となります。
このように3階建てにすることで、住まい方のバリエーションが大きく広がります。オーナーさまのライフスタイルや収益目標に見合った計画を立てることが可能です。

木造3階建て賃貸住宅を建てる際にもっとも気をつけていただきたいのは、信頼できる工法や住宅メーカーを選んでいただくことです。
入居者に快適な暮らしを提供するためには、木造3階建て賃貸住宅に豊富な経験とノウハウを持つ住宅メーカーをパートナーに選ぶことが何より大切です。
ミサワホームでは独自の木質パネル接着工法により、これまで数多くの木造3階建て住宅づくりのお手伝いをさせていただいております。まずはお気軽にご相談ください。

木造3階建て賃貸住宅を成功させるためには、確かな品質と設計力が大切です。
ミサホームが長い年月をかけて提案してきたさまざまなノウハウをご紹介します。

ミサワホームは独自の工法により、3階建てでもその強さが実証されています。
木や鉄の柱・梁により構成される「軸組み工法」などは構造部材を「点」で接合するため、外部からの荷重が接合点に集中してしまい、接合のズレや破損などが生じやすくなります。

ミサワホームは優れた耐力壁である木質パネルを、高分子接着剤やスクリュー釘、接合金物によって強固に「面接合」し、床面・壁面・屋根面からなる6面体を形成する、独自開発の「木質パネル接着工法」を採用しています。
さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の「面」全体に分散してバランスよく受け止めることで高い強度を実現する、「壁式構造」の建物です。ミサワホームは、高い耐震性や耐風性・耐火性などの安全性能をはじめ、高い断熱性・気密性による快適性能や省エネ性能などをこの「木質パネル接着工法」によって実現。3階建ての建物でも安心して暮らせるクオリティを持っています。

この独自の木質パネルは、さまざまな間取りに合わせてきめ細かく対応して設計できるよう、それぞれに異なるサイズや形状のバリエーションを用意しており、その総数は約12万種類にも及びます。
また、ミサワホームのすべての木質パネルは、天候や作業者の技量に左右される可能性が高い現場施工ではなく、高品質で安定した性能を実現できる工場邸別生産を採用。施工精度の高い、品質に優れた住まいを提供することができます。

上下階の音の問題は、工法を問わず賃貸住宅にとって重要なポイントになります。
ミサワホームでは、独自の遮音対策により遮音性能を高めた仕様で、快適な住環境を提案しています。 業界随一の高い剛性の床パネルを採用することで、上階の生活音を低減。さらに下階の天井裏に吸音材を敷き込んだ複層構造で、徹底した遮音対策を実施しています。
遮音性能を高めた「重ね建床」仕様や「遮音界床」仕様など^※1もご用意し、重量床衝撃音、軽量床衝撃音の両方に対し、いずれも高い遮音性能を実現しています。

※1 各床仕様の材料・仕様等は、プラン条件や地域により異なる場合があります。

今、最も考えておかなくてはならないのが、建物の性能と品質です。その中でも断熱性能は、快適面と経済面を左右するため差別化につながります。
そして、賃貸住宅の省エネ性を考える上で将来ZEH化があたり前になることも念頭に置かなくてはなりません。2020年までにZEHを標準的な新築住宅とし、2030年までに新築住宅の平均でその性能を目指す政府目標が発表されています。
11年後にはZEH基準の性能があたり前になると予想されますので、この性能を今から実現しておく必要があります。そしてその性能に加えてさらに『魅力=価値』をプラスすることが差別化につながります。
また、耐震性能は日本の住宅の永遠のテーマだといえます。資産価値を保つためにも、そして入居者の暮らしを守るためにも、優れた耐震性能は賃貸住宅に不可欠です。
ミサワホームの木造パネル接着工法は、強固なモノコック構造で、実大実験を繰り返しその耐震性能が実証されています。1967年以来、ミサワホームの地震による建物の倒壊はゼロ^※3です。
さらに独自の耐震+制震装置「MGEO（エムジオ）」は、地震のエネルギーを最大約50%軽減します。 地震に強い賃貸住宅としてアピールができ、大きな差別化になります。

※2 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。住まいの年間一次エネルギー消費量が正味でおおむねゼロになる住まい
※3 地震に伴う津波や火災による被害は除く

木造3階建て賃貸住宅の大きなメリットのひとつが、外観にスケール感を出すことができること。その特徴を生かすためにも、デザイン力が何より大切になります。
ミサワホームでは、外壁に汚れにくい外壁材を採用するなど、建物の魅力がいつまでも続く飽きのこない賃貸住宅の提案を行っており、賃貸住宅においてもグッドデザイン賞を受賞するなど、デザインの他にも品質・性能にこだわった、快適で安心な住まいを提供しております。

ミサワホームには木造3階建て賃貸住宅の実績が数多くあります。ここではその一部をご紹介します。

競合物件の多い地域で賃貸住宅を考えられていたオーナーさま。不動産仲介のお仕事をされており、入居者からの人気も踏まえ、RC造のマンションを検討していました。
そんな時に出会ったのがミサワホームが提案している木造3階建て賃貸住宅「ベルリードアーバンスリー」でした。 人気のポイントでもある、外観デザインやセキュリティ性の高さが、木造住宅でも実現できているということが決め手になったとのこと。
予算にゆとりができたことで、内装や設備面のグレードを上げ、競合物件との差別化を図ることを考えられました。木造とは思えない外観で、入居者にも大変喜ばれる物件となりました。

埼玉県内の再開発が進む人気の住宅地、駅から徒歩5分の立地に建つ木造3階建ての賃貸住宅です。
オーナーさまは木造、鉄骨造などさまざまな工法がある中で、どの工法で建てるかを悩まれたそうです。
最終的に減価償却の期間の短さが木造を選ぶポイントの一つになりました。鉄骨造の場合、減価償却期間は40年。ミサワホームの木質接着パネル工法なら22年の減価償却期間となります。つまり投資した建築費がより早く回収できることが、選んだ決め手になりました。
周辺には1Kタイプの賃貸住宅の供給量が多いことを踏まえて、ゆったりと暮らせる1LDKのプランニングをご提案。さらに木造とは思えない高級感のある外観デザインなど、ミサワホームの提案は周辺との差別化になると確信されたそうです。

都内屈指の人気の街、しかも駅徒歩6分という好立地ですが、周辺には賃貸住宅がひしめく激戦区です。この立地で入居者に選ばれる物件を建てるために、オーナーさまはハウスメーカー10社に相談されたそうです。
さまざまなプランの中からミサワホームが選ばれたのは、そのプランの魅力と外観デザインの良さ。各戸40㎡以上の広さを確保していたのはミサワホームだけだったそうです。さらに南北にバルコニーがある設計で、これが実現できると周辺の物件とは大きく差別化ができると確信されたそうです。
さらにオーナーさまが魅力として感じられたのは、ミサワホームの耐震性の高さでした。もともと構造上の耐震性能が高い上に、制震装置「MGEO」の性能を加えることで、木造の3階建てでも安心して暮らせることができると判断されたそうです。
鉄骨や他の工法と比べた上で、耐震性能、快適性能ともに優れている、とオーナーさまは決断されました。 もちろんそのデザイン性の高さも、ミサワホームならではのものだと満足されていらっしゃるそうです。

ベッドタウンの駅から徒歩9分。閑静な住宅地に建つベージュとダークブラウンの色合いが目を惹く賃貸併用住宅です。
オーナーさまが複数の会社の提案の中から、ミサワホームを選んだのは、その設計力の高さと、耐震性に魅力を感じたからとのこと。
まず周辺の市場調査により、一人暮らし世帯と、ファミリー世帯の両方のニーズがあることがわかり、1Kをメインに1室のみ1LDKも採用。さらに3階をご自宅とし、自宅玄関を1階にすることで、邸宅感のある外観を実現しています。
ご自宅と賃貸住宅のエントランスもアプローチを変えることで、自宅側からは一軒家、賃貸側はセキュリティ性の高い集合住宅に見えるデザインに仕上げています。
さらに、耐震性能の高さと独自の制震装置「MGEO」の採用で、入居者もオーナーさまも安心して暮らせることが魅力でした。 快適性も高く、以前暮らしていたご自宅とはまったく異なる、一年中快適な住まい空間に大変満足されていました。