計画編 1

「土地」が負担になる時代

土地神話が存在していたころは、不動産を所有すること自体がステータスであり、地価もどんどん上がっていたので、所有していれば何よりの財産になっていました。
しかし、今や土地の価値が下がることも珍しくなく、目に見える土地の姿に変わりがなくても、土地の価値は目減りしていきます。
親から土地を相続したり、過去に自分で購入して所有している人は、簡単に手放すわけにはいかず、何とかその土地を守り、次の代に継承させたいと思うことでしょう。
また、子どもが独立して広すぎる自宅や、老朽化して空室の多い賃貸住宅なども本来の土地の価値をいかしきっていないと言えます。
また空き地をそのまま放っておくと、草が生い茂り、ゴミを不法投棄されるなど荒れ地となってしまいます。とくに古い空家がある場合は、放火や犯罪の心配もあります。

土地を持っているばかりに苦労する時代になってきています。未利用の土地はや草刈りなどの管理費用がかかるばかりで、それらをどうやって払うかということに苦慮しなければなりません。しかも、ただ何もせずに土地を所有しているだけでは、土地の価値はますます目減りしていくことになります。
最近の金融機関による土地の評価は、収益還元法に重きをおく傾向にあります。
つまり、その土地を活用することでどれだけ収益を上げられるかによって、土地の価値が決まるのです。
しかし、ちょっと見方を変えると、苦労するのは土地に本来ある力を引き出していないから、と言えます。
では、土地を維持する負担を減らすにはどうすればいいのでしょうか。
まず検討しないといけないことは、どうすれば収益を上げられるかということでしょう。せめて固定資産税分、できればそれ以上の安定した収益を上げることができれば、所有する意義があります。
具体的には、どういうふうにして土地の収益を上げればいいのでしょうか。ひとつのヒントになることは、「賃貸住宅経営で家賃収入を得ること」。この機会に真剣に考えてみませんか。