賃貸住宅 ニューノーマル対応の住環境

防災力で差を付ける。「蔵のある賃貸住宅®」

近年、人口流入が続いている埼玉県戸田市。付近には小学校があり、ファミリー層に人気のエリアです。駅から徒歩20分程の場所に高い防災力を備えた賃貸住宅が完成しました。地震への備えとして躯体自体の耐震性能に加え、制震装置「エムジオ」を採用。さらに大容量収納「蔵」を各戸2ヵ所も確保しています。災害や感染症によるステイホームに備えて、十分な備蓄を行うことができます。
まずは今回の計画の経緯についてオーナーさまに伺いました。
「10年前に隣接する敷地で相続対策を兼ねて賃貸住宅を建てました。税制が変わり、再び相続対策が必要に。いざとなれば土地を売却してもよいと娘夫婦には伝えていました」。
しかし娘さまご夫婦は、土地を活用したいと考えました。
「代々受け継いだ土地を手放す気はありません。相続対策になり、かつ安定収入につながる賃貸住宅を建てることにしました」。（娘さまご夫婦、以下同）
そこで以前マイホームを建てる際に相談したミサワホームをはじめ、複数のハウスメーカーで比較検討されました。

※ 蔵のある賃貸住宅・大収納空間「蔵」は、ミサワホームの登録商標です。
※ 「蔵」は居室としての使用はできません。

「ミサワホームから提案されたプランは1、2階とも高天井で、縦の空間をフル活用した斬新な設計で、魅力的でした」。
1階は天井高が4.2ｍもあり、2階も屋根の勾配も活用して高天井にしています。
今回の計画を担った娘さまご夫婦には3人の子がおり、収納に苦労した経験がありました。
「子供のものには捨てられないものもあり、広い収納スペースが必要です。2LDKなら1部屋を収納部屋にしなければいけないくらいでした」。
ファミリー層にとって蔵収納が2つもあることは、大きな魅力になると確信していました。
また隣接するファミリー向けの賃貸住宅と、どう差別化するかも課題でした。
「設備も充実させ、その分、隣接する賃貸住宅より2万円ほど高い家賃設定にしました」。
リモートワークが増えていることから、備え付けのデスクや棚を設置し、仕事ができるスペースを用意しました。デスクや棚は、お子さまの勉強スペースとしても活用できます。

2階キッチンにはアイランドキッチンを採用するなど戸建仕様の設備を多数採用しています。
「LDKにラグジュアリー感のあるアクセントクロスを用いた点もこだわりのひとつです」。
床や天井にも上質な木材を採用しています。設備面では、各戸にホームセキュリティーや大型の宅配ボックスを設置。玄関には土間収納を設け、ベビーカーや自転車を置くことができます。
やや高めの家賃設定ながら、入居募集すると即満室に。転勤族の入居を想定していたものの、近隣に住んでいたファミリーからの申し込みがたくさんありました。それだけ広い収納を求めていた人が多かったのでしょう。
「これだけの収納がある賃貸住宅はなかなかありません。収納の豊富さに満足していただけたら、他の物件に引っ越しできなくなるはずです。長く住んでいただければ本望です」。
ご家族の子育て経験も踏まえたことで、入居者の心を掴む賃貸住宅が完成しました。