賃貸住宅 最先端の住環境で差別化

防災力とZEH性能で長く選ばれる賃貸住宅

今、賃貸住宅でも省エネ性や環境への配慮が求められています。そうした中で国が推奨しているのが、一定の断熱性や省エネを満たすZEH-M（ゼッチ・マンション）の賃貸住宅です。東京都町田市でZEH-Mの基準を満たす賃貸住宅が完成し、早くも多くの入居者の心を掴んでいます。
オーナーさまは先代のお父さまからご兄弟で賃貸住宅経営を継承し、今回が9棟目の賃貸住宅となります。隣接する敷地に2階建ての集合住宅やガレージハウス、戸建貸家など幅広い収益物件を所有していらっしゃいます。
実は一連の賃貸住宅が建つ敷地は最寄り駅から徒歩20分程の距離があります。付近では賃貸住宅の空室も目立ち始め、他の物件にはない強い魅力を持たせないとこの先、賃貸住宅経営は厳しいものになるとお考えでした。そこでオーナーさまが重視したのが、防災や省エネに配慮した最新鋭の賃貸住宅です。
「発電機や備蓄庫があり、災害時にも入居者を守ることができる新しい賃貸住宅であれば、周辺物件と大きく差別化できると考えました」。

こうしたオーナーさまの思いを受けてミサワホームが提案したのが、ZEH‐M賃貸住宅です。実家が建っていた敷地にファミリー層向けに2棟のメゾネットタイプの賃貸住宅を建てることになりました。当初オーナーさまが考えていた発電機とは異なるものの太陽光パネルを搭載し、余剰電力は入居者へ還元。停電時に電力が供給できるように蓄電池を備えています。また各戸のエアコンも高性能なものを採用しました。
「周辺に所有する賃貸住宅の入居者にとっても憩いの場となり、緊急時の避難所にしたいとの思いがありました」。
そこで敷地内には、広い中庭を確保し、12畳の広さがあるコミュニティスペースも確保。天井高を活かした備え付けの棚には本やおもちゃなどが収納でき、まるで児童館のように子供たちが安心して遊べるような空間に仕上がっています。
さらに災害時に備え、食料や水を置くことができる備蓄庫に、緊急時に利用できるシャワーブースも併設しました。

昨今、ファミリー層ではペットを飼う人が増えていることから、入居者は中型犬までペット可に。中庭にはペットと共に涼めるようなウッドデッキや水が流れ出る水場を確保しました。室内ではフローリングに抗ウイルス仕様を採用。キッチンや浴室などには戸建て仕様の充実した設備を採用しています。さらに注目すべきは、ロフト蔵内に設置したカウンターです。
「以前、他の賃貸住宅でロフト蔵にカウンターを設置したところ、テレワークや子供の学習机にも利用できるなど大変好評だったことから今回も同様にカウンターを設けました」。
入居募集すると、若い夫婦からの反響が高く、完成前に満室に。都心部から引っ越してきた人がいるほど関心を集めました。
「賃貸住宅経営を行う上で大事なことは、先行投資をしてでも長く入居してもらえる魅力を持たせること。それが結果的に安定経営につながります」。
先見の明のあるオーナーさまによって、時代をリードするような賃貸住宅となりました。