賃貸併用住宅 都心の狭小地で収益性を追求

好立地を最大限に有効活用した木質三階建賃貸併用住宅

東京・新宿駅から電車で2駅、JR東中野駅から徒歩1分の好立地に3階建ての賃貸併用住宅が完成しました。1階に1LDKが2戸、2階にオーナーの妹さま一家の住戸と1LDKが1戸、3階はオーナーさまご夫婦の住戸と1Kが1戸入る設計です。各階、間取りが異なる設計は、こだわりのポイントです。
「築70年程の実家が建っていたのですが、老朽化から建て替えを検討していました。賃貸ニーズの高い立地なので、空間を最大限に活かした3階建ての賃貸併用住宅を建てようと考えました」。
当初は耐久性や耐震性の面から鉄骨造での建築を考えていたそうですが、調べていくうちに鉄骨造では間取りの自由度が低いことが分かりました。そんな折りにミサワホームの木質パネル接着工法でも3階建てが建てることを知り、なおかつ各階異なる間取りをつくることが可能で、木質でも耐震性が十分であることなどを知りました。
「数社検討したなかで、ミサワホームの提案は、賃貸部分も自宅部分も、居住空間を広く確保でき、賃貸の戸数も多く、収益性が高かった点が魅力でした。そうした設計力と都会的なデザインに惹かれました」。

限られた敷地を活用するため、屋上の設置を希望していたオーナーさま。ところが構造や立地などの理由で、他社からは屋上を設置することは難しいと断られたこともありました。
「屋上は自分たちで食事や筋トレなどに使うつもりです。屋上を設置できたことはとても気に入っているポイントです。見晴らしがよく、気分転換にも役立ちそうです」。　
賃貸部分の住戸は、駅前の立地で幅広い賃貸ニーズが見込めることから、単身者からニューファミリーを想定し、1Kと1LDKを含む計4戸を確保しています。なかには広々としたウォークインクロゼットやシューズクロゼットがある部屋や、備え付けのデスクがあるワークスペース付きの部屋もあります。1つとして同じ間取りはなく、居住スペースをなるべく広く確保した点もポイントです。
「部屋の広さは家賃に比例し、より広くすることで、家賃を高く設定できる利点があります。これは収益性の向上につながるため、非常に重要なことだと思います」。

今回、断熱性能をはじめ、高い省エネ性能を満たしていることから、一定の条件をクリアした賃貸住宅に適用される「サステナブル建築物等先導事業」を活用しています。
「もともと窓ガラスなど、省エネ性能の高いものが標準仕様で選べるようになっていました。補助事業の対象になるとは知りませんでしたが、利用できて助かりました」。
また地震への備えとして、躯体自体の高い耐震性能に加え、制震装置「MGEO（エムジオ）」を採用しています。さらに特筆すべきは、オーナーさまご一家が愛犬家であることから、新築当初から小型犬を飼うことができるようにしました。そのため床材は滑りにくい素材を採用。玄関先には、リードを掛けることもでき、傘立てにもなるフックを設置しています。
実際に入居者を募集するとペット愛好者に限らず、続々と入居者が埋まるうれしい結果に。
都心の駅徒歩１分の好立地を最大限に活かしたことで、収益性を高め、自らも快適に暮らせる住まいとなりました。