賃貸住宅 生産緑地だった約3,000m²を活用

12棟41世帯が織りなすコミュニティタウン

西武新宿線で新宿まで約23分の東京都小平市。駅から徒歩7分程の広い敷地に12棟41戸が入る賃貸住宅のまちなみが完成しました。敷地内には芝生の広場やカフェもあり、まるで1つの大きな新しいまちが登場したような存在感があります。
実はオーナーさまの家業は植木屋さんで、この広い敷地内の植栽を自ら手掛けています。大小さまざま植物が生い茂っていた生産緑地だった敷地を活かし、心地よく暮らせるような住環境を整えました。
「生産緑地の期限が切れるタイミングで相続対策を兼ねた土地活用を検討していました。介護施設を提案するハウスメーカーも検討しましたが、ミサワホームから提案された、さまざまな賃貸住宅を複合したコミュニティタウンの提案に惹かれました。近隣にはないプランで、差別化できると感じました」。
　　オーナーさまは6年程前にも隣接する敷地に、ミサワホームで賃貸住宅を建てていますが、安定した経営が続いていたことも、今回の計画を後押しました。

立地は都心へのアクセスに優れ、近くに公園や遊歩道があり、子育て世代にも単身者からも人気があります。
周辺には分譲マンションや戸建も多く、移り住む人が増え、まちの人気が増しているエリアです。こうした背景を踏まえ、ミサワホームでは「集いを育むコミュニティタウン」をコンセプトに、敷地内に緑道やコミュニティスペースを確保し、幅広い層に親しまれるまちづくりを提案しました。
なかでもファミリー向けの賃貸は、会社から家賃補助が出る世帯をターゲットに、エリア内でトップクラスの高価格帯の家賃を想定しました。そのため大収納空間「蔵」が２つ付いた賃貸住宅やビルトインガレージ付きの戸建貸家など、設備や機能も充実させています。なかには衣類用のガス乾燥機や食洗器付きの住戸もあり、最新の分譲住宅に匹敵する設備を採用しています。一方で単身者の賃貸需要も高い立地から1Kや1LDKの間取りも豊富に確保し、多様なニーズに対応しています。

住人同士で会話が弾むような場として、敷地内の遊歩道や敷地中央のコミュニティスペースなども魅力的に仕上がっています。遊歩道の脇には大小さまざま植栽が植えられ、癒やされます。
「もともと敷地内にあった植物を植え替えるなど、植栽プランをこだわって考えました。ここまでオーナー自ら植栽に力を入れている賃貸住宅は少ないでしょう」。
敷地内には店舗付き賃貸住宅が1棟あり、1階のハンバーガーショップは、近隣住民からも多くの人が訪れる憩いの場になっています。
「人々が集うカフェのような店舗を設けることは、コミュニティを育む点で有効だと考えていました。ハンバーガーショップが多くの人に親しまれており、ほっとしています」。
41戸という戸数の多さですが早々と満室になり一部はキャンセル待ちが出るほどの人気となりました。これから人が住み、コミュニティが成熟することで、ますますその人気は不動のものとなりそうです。