賃貸住宅 実家を活用して初めての賃貸経営

収支計画から選んだ木質3階建賃貸併用住宅

千葉県のほぼ中央に位置し、政令指定都市でもある千葉市。今回訪問した場所は駅に近く、付近には官公庁や生活利便施設が多いことから、賃貸需要の高い立地です。そんな恵まれた立地を活かして3階建の賃貸併用住宅をお建てになったオーナーさまを取材しました。普段は会社員として働き、今回が初めての賃貸経営となります。
「実家を相続して住んでいましたが、一人で住むには広すぎまして、庭木の手入れなど管理が大変なことから、土地活用を考えました」。
老後資金の確保につながるような、効果的な活用法であることを重視されました。そこでインターネットで、7社一斉に見積もりを依頼。3社に絞り、各社のプランを比較検討されました。
「工法を含め、さまざまなプランを検討し、それぞれに長所、短所がありました。融資を受ける際にアドバンテージがあると感じたのがミサワホームの提案です。投資額から将来の解体費も含めた、収支計画を見たうえで、バランスがとれていて、収益性が高い点が魅力でした」。

2LDKのご自宅部分を3階に確保し、1～2階に1Kを10戸と、戸数を最大限に確保しました。
「私自身この場所に長く住んでおり、立地の良さや、利便性の高さを実感しています。官公庁が近いことから、入居者は単身社会人で、官公庁などにお勤めしているような安定した所得のある男女を見据えました」。
単身者向けの賃貸住宅が付近に多いことから、差別化できるように、外観デザインにもこだわりました。
「男女問わず、親しみを持っていただけるようなデザインを望んでいました。キューブ型のモダンな外観デザインを選びました。物件名は『グランキューブ』と外観の形状をモチーフに名付けたほど、気に入っています」。
単身女性でも安心して暮らせるように、セキュリティ面にも考慮しています。
「外部から階段が見えにくいように内階段で目隠しになるようなルーバーを採用しています。オートロックのエントランスで、安心感があります」。

室内でも競合物件との差別化を考え、リモートワークの普及で人気が高まっている、備え付けのワークスペースを設置しています。
「在宅で仕事をすることがあたり前になっている人もいれば、家では仕事を一切したくないと考える人もいます。そのためにワークスペースを設けました」。
キッチンは料理がしやすいようにガス2口で、浴室とトイレはそれぞれ別々の独立した空間に。昨今ニーズが高い宅配ボックスも完備しました。
いざ完成しての出来栄えに満足されているオーナーさま。入居者募集の反響は上々です。今回の計画を振り返り、オーナーさまの安心材料になっているのが長期的な資金計画です。
「毎月の収支や将来的な解体費用も含め、数字で明確に提案していただき、無理のない計画でしたので、この先も信頼して任せられます」。
大きなお金が動く賃貸経営だからこそ、資金面でも優れた計画であることが重要です。