賃貸住宅 ニッチな層を集める新たな活用法

バイク愛好者が趣味に浸れるバイクガレージ付き賃貸住宅

今回取材したのはバイクや自転車を置いて整備できる「バイクガレージ付き」の賃貸住宅。趣味に没頭できる唯一無二のこだわりの空間が魅力的です。オーナーさまはミサワホームと長年協力関係にある神奈川県横浜市の不動産会社、株式会社ポートホームズさま。代表取締役の福田さまにお話を伺いました。
「仕事の一環で老朽化したアパートを買い取り、賃貸住宅の豊富な実績を持つミサワホームで建て替えることにしました」。
ネックになったのはエリアの特性です。場所は神奈川県の戸塚駅から地下鉄で２駅。駅近ですが賃貸住宅は飽和状態で、この先、賃貸需要が高まる見込みは低いと考えました。競争力を高めるには、強く差別化できる付加価値が必要でした。
「車を置けるガレージ付き賃貸はありますが、近年ではバイクや自転車が好きな人が増えています。防犯性や安全性からバイクガレージ付き賃貸のニーズがあると考えました」。

人気のバイクである「ハーレー」を所有する社員や自転車が好きな社員がいることから、彼らの意見を交えながら構想を練っていきました。
「近年の異常な夏の暑さや、寒い日もガレージで快適にバイクの整備ができるようにガレージ内にエアコンと換気扇、洗面台を取り付けました。またトイレや浴室はガレージに隣接する場所に設置しています」。
ガレージにはシャッターを設置していますが、室内との境界はガラスで仕切ることで、1階の廊下や階段部分からガレージの様子がよく見える設計に。バイクや自転車を愛でながら暮らすことができます。
バイク愛好者の趣味に合わせて室内の内装はモノトーンを基調に、ブルーのアクセントクロスを採用したモダンな雰囲気に。ガレージにはアンティークテイストの照明を採用し、独特の雰囲気を醸成しています。

入居者は男女問わずバイクや自転車の愛好者と幅を持たせました。間取りは1Rと1SLDKを混合した全5戸で、広さは3タイプ用意しました。
「ミサワホームの提案で収納に便利な『ロフト蔵』とテレワークスペースを採用しました。屋根勾配を活かした設計で天井が高く、開放感は格別です」。
不動産業のプロであるオーナーさまの手腕が発揮されます。
「立地と広さからAI（エーアイ）で査定するシステムを活用し、そこで出た査定額から24%増の家賃で募集できました」。
繁忙期に関係なく入居したい層は一定数いると見込み、その通りに埋まっていきました。また入居後の配慮も必要に。
「賃貸借契約書に、敷地内でエンジンをかけることや空吹かしを禁じています。事前に音への配慮を求めることが重要です」。
専門家の視点があって実現したバイクガレージ付き賃貸住宅。他の地域でも大いに可能性がありそうです。