賃貸住宅 次の時代を見据えた事務所の建て替え

SDGsに配慮し企業イメージを高めるオフィス建築

古い工場が点在し下町情緒が残る東京都品川区。駅から商店街を抜けたすぐの場所に、住宅設備の保守・メンテナンスを行う株式会社大松商会さまの新社屋が完成しました。代表でオーナーの庄司さまにお話を伺いました。
「父の代に中古で購入した鉄骨造で３階建の社屋が建っていました。老朽化のため、前々から建て替えを検討していました」。
仕事柄、建物の工法・構造、設備に関する造詣が深いオーナーさま。調べるなかでミサワホームのオフィス建築「プロモノコック」にたどり着き、興味を持たれました。
プロモノコックは、ミサワホーム独自の「木質パネル接着工法」によるモノコック構造で、設計の自由度が高く、柱のない大空間を実現でき、高い耐久性や耐震性を持つなどの利点があります。
「社屋は鉄骨造のイメージがありましたが、環境への配慮やSDGsの観点からもプロモノコックに魅かれました」。

社屋の1階は駐車場と倉庫、2、3階はオフィスフロアとして会議室や社長室、休憩室で開放感抜群の屋上もあります。注目は３階の会議室です。木質パネル接着工法ならではの利点を生かし、大空間を確保しています。
「複数のグループ会社の社員が当社屋に集まることがありますが、広い会議室ができたことで多くの社員が一堂に会することができ助かります」建て替えにあたり、社員にアンケートを取り、社屋に対する希望をヒアリングしました。
「旧社屋も同じ３階建ですが、各フロアにトイレが１つしかないことが不評でした。内勤の女性社員が多いため、新社屋では各階に男女別のトイレを設置しました」。
また屋上を設置。見晴らしがよく、社員の息抜きやリフレッシュに活かしたいと考えました。

デザイン性に優れ、働く環境が整った社屋は人材募集や従業員の士気を高める上でプラスに働きます。来社されるお客さまや取引先からの評価も上々だそうです。
「『立派な建物を建てたね』とよく声をかけられます。高級感があり、鉄骨造だと思われるようで、木造だというと驚かれます」。
外壁はメンテナンス効率に優れたタイルを採用し、将来的な維持管理のコストを抑制します。また税金面でのメリットもあります。
「相続することを見据えており、相続対策などミサワホームから税金面でのアドバイスをいただきました。鉄骨造に比べて減価償却期間を短縮できる点も魅力的でした」。
住宅設備のプロの視点で選ばれたプロモノコックによる新社屋。「快適な環境で仕事ができている」と社員のみなさんもご満足の様子でした。