賃貸住宅 賃貸需要の高い立地を活かす土地活用

収納力と住環境を重視した「蔵のある賃貸住宅®」

愛知県安城市。自動車関連企業が多く、生活利便施設や国道に近い便利な立地に高級感あるモダンデザインの賃貸住宅が完成しました。近隣で4階建のRC造の賃貸住宅経営の経験がおありのオーナーさまにお話を伺いました。
「40年弱、このエリアで賃貸経営をしていますが空室に悩んだことがなく、単身者もファミリーも賃貸需要が見込める場所です」。
こうした地の利を活かして、古い家が建っていた場所に、相続対策を踏まえ、新たに賃貸住宅を建てることに。「当初はRC造の3階建てを考えていましたが、建築費の高騰で思った以上にコストが高い点が難点でした。周囲は2階建の戸建が多く、景観の調和を最優先に考え、建築費、将来的な解体費も考え、木質2階建で地域になじむ、現在のプランを選びました」。

※ 蔵のある賃貸住宅は、ミサワホームの登録商標です。
※　「蔵」は居室としての使用はできません。

RC造の賃貸住宅を手掛けるハウスメーカーを含め4社を検討されたオーナーさま。景観との調和を重視し、選ばれたのがミサワホームでした。
「RC造は頑丈とのイメージがありますが、ミサワホームの木質パネル接着工法の賃貸住宅も頑丈で耐震性や静音性などに優れ、非常に性能が高い点が気に入りました」。
さらにオーナーさまの心を掴んだのがミサワホーム独自の大収納空間『蔵』*です。「賃貸住宅で暮らす息子に聞くと賃貸は収納が少なく荷物が片付かないようです。その点、蔵は収納の悩みを軽減し、競合と差をつける強みとなります」。
1階にはLDKにつづく蔵を設置し、天井高が高く開放感のある空間に。2階にはロフト蔵や階段踊り場部分に蔵を設置。広さや配置もさまざまな蔵を取り揃えました。
※「蔵」は居室としての使用はできません

入居者は近隣の企業で働くファミリーや単身者も視野に入れ、間取りは１LDLを3戸、２LDKを6戸（うち1戸はメゾネット）、3LDKを2戸の計11戸を確保しました。
「1階の天井が高いことや蔵の魅力は図面では伝わりにくいため、内装完成前の段階で室内の公開を始めたところ続々と入居が決まり、キャンセル待ちの人もいる状況です」。
また、エントランスの銘板を兼ねたウォールは、駐輪場を隠す機能を持たせつつ、近隣の方からごみステーションが見えないよう配慮されています。
家賃は相場より高めに設定しましたが引渡し前に満室に。不動産関係者を対象にした見学会では40人の参加を想定していたところ、近隣アパートオーナー含む90名以上が参加する大反響に。
地元の賃貸ニーズを熟知するオーナーさまにより、強く差別化できる特長を持たせたことで想定以上の反響を呼ぶ結果となりました。