賃貸住宅 オーナー訪問

スムーズな相続を見据えたメゾネット賃貸住宅のまちなみ

以前は木々がうっそうと茂っていたという、世田谷区内の約700坪もの土地。緑豊かな環境をそのまま引き継いで、ミサワホームの賃貸住宅が立ち並ぶ区画が誕生しました。建物は1棟あたり2戸のメゾネット。全6棟がゆったりと配置され、どの棟にも光と風がたっぷりと行きわたります。
オーナーさまは地域の顔ともいえる地主さまです。開発のきっかけは将来3人のお子さまへスムーズに相続できるようにというご希望からで、3つに分割しやすいプランにすることが大きなテーマとなりました。
「ここは少し駅から離れているので、懇意にしている担当者からの助言もあって、ファミリー向け物件を建てることにしました。分割しやすさのほかに、入居者の家族にのびのびと暮らしていただきたくて、一戸建てに近い暮らしができるメゾネットタイプを選びました」
15年ほど前、奥さまのご実家の土地にミサワホームでアパートをお建てになった縁で、当時の担当者を通じて再びお声がけくださったオーナーさま。
「だいぶ時間がたってしまっていましたが、前回のアパートでとてもよくしてもらったことがつい最近のように思えて、当時の担当のかたに無理を言ってお願いしてしまいました。地震に強い建物にしたかったので、その点でもミサワホームさんは安心でした」

災害時の停電や昨今高騰している電気代を考慮して、オーナーさまには省エネ賃貸住宅にしたいという思いもありました。
当初からのご希望だった太陽光パネルや蓄電池をご採用いただいたほか、ミサワホームからは省エネ性の高い給湯器やエアコンなどをご提案。ミサワホーム独自の木質パネル接着工法により、建物自体の断熱性能も担保されているため、東京都の省エネ住宅「東京ゼロエミ住宅」の基準をクリアし、助成金も獲得しています。
さらに、エクステリアには電気自動車に欠かせないEV充電スタンドも設置。環境保護の観点から、脱ガソリン車の流れが加速していることを見越しての選択です。広い敷地を生かして、駐車スペースは全12戸分を確保。駅から離れた立地条件を補完すると同時に、毎日の暮らしに車が不可欠なファミリーにアピールできる付加価値をつけることができました。

ファミリーを想定して、間取りは12戸すべてを3LDKに。「私たちは3LDKという希望だけ伝えて、あとはみなさんが一生懸命考えてくれたんです」とほほ笑むオーナーさま。1階はLDKと水回り、2階は主寝室や子ども部屋用の個室とし、足音などの「上下」の生活音を気にせず暮らせるメゾネットならではの間取りです。
隣戸と接する部分には階段室や収納スペースなどを配置して、「左右」の生活音の軽減にも配慮。入居者がのびのび暮らせるというメリットだけでなく、騒音トラブルを未然に防げるという、経営上のメリットも享受できます。
収納スペースについても、ファミリーを意識しています。玄関には大きめのシューズボックスを、キッチン横には食料品のストックなどに重宝する物入れを備えました。2階の個室は全室にクローゼットを設置。子ども部屋向きの部屋には造り付けのカウンターデスクもあり、空間を広く使えます。
今回のブレーンでもある管理会社からの発案で、床材などの色は2棟ごとに変更。3パターンある内装色が、さりげなく個性をプラスしています。

オーナーさまの願いを「ファミリア・フェリーチェ（家族の幸せ）」という館銘に託し、2棟ずつ3期にわたった工事が完了。都内で3LDKの賃貸物件は希少であり、ファミリーに照準を合わせたプランも功を奏して早々に全棟満室となりました。
オーナーさまにとっては、将来の相続の不安を払拭でき、高額だった固定資産税の抑制につなげられたことも大きな収穫となったようです。

光熱費の高騰や環境への配慮により、今後はエネルギー消費量の少ない賃貸住宅のニーズが高まることが予想されます。光熱費を抑えられる賃貸住宅は入居者にもメリットが大きく、物件の差別化にもつながります。今回の物件では、太陽光発電のほか省エネ性の高い設備を導入し、次世代の省エネ住宅をめざしました。