賃貸住宅 オーナーさま訪問

木質パネル接着工法で実現。地域に根ざす医療モール

1階に内科医院と調剤薬局、2階に整形外科医院が入るこちらの医療モール。1週間後にオープンを控え、スタッフの皆さんがはつらつと準備を進めている現場を訪ねました。
今回こちらの医療モールを建てられたオーナーのWさまは、地元で400年も続く名家のご出身。
「この場所にはずっと茅葺屋根の屋敷を守る防風林があったんです。屋敷はだいぶ以前に市の重要文化財に指定され移築を行いました。防風林が必要なくなったことで、この場所を地域貢献ができる形で有効活用したいと考えたのです」。
オーナーさまのよき相談相手である銀行の担当者から、こちらの案件の打診を受けたのがミサワホームでした。その時点では「どんな建物を建てるか」は白紙だったため、ミサワホームの資産活用部門と連携してこのエリアでの出店を計画している事業者とのマッチングを実施。そこで手を上げてくださったのが今回の内科、調剤薬局、整形外科の方々でした。すべて別の法人ですが、内科と整形外科の院長は以前同じ病院に勤務されていた旧知の仲。話はトントン拍子に進み、オーナーさまにもご賛同いただいたことで医療モールの建築が決まりました。
店舗やマンション建築のご経験もあり、建築知識に明るいオーナーさま。要所要所で貴重なご意見をいただき、屋根や庇などのデザインに反映しました。内部の細かい仕様はそれぞれの関係者へのヒアリングで詰めていき、整形外科は姉妹医院も参考にしながら慎重に設計を進めました。

今回の医療モールは、ミサワホームが開発した独自の木質パネル接着工法である「プロモノコック」が採用されています。
内科や歯科といった、入居するクリニックの種類が設計に大きく影響する医療モール。今回は2階に整形外科が入るということが設計上の＂難所＂となりましたが、プロモノコックの強みを生かして、柱の少ない開放的な大空間を実現しています。大きくて重量のあるリハビリ機器が置ける広さと耐荷重をクリアし、リハビリ中の患者さんの様子を離れた場所からでも確認できる＂抜け感＂も確保。X線室の壁の位置を修正するなど、最後まで細かい調整を続けて、必要な機器を配置できる大空間を設けました。

2つの医院のスタッフルームや更衣室などは、スペースを確保しやすい1階に集約。院長同士が旧知の仲ということで実現したプランですが、これにより2階の整形外科に必要だった広さを確保することができました。バックヤードにはスタッフ専用の出入り口や内階段も設置。患者さんと交差しない動線を設けて、業務効率アップやプライバシー保護を図りました。
いっぽう「2階に整形外科」というミッションと同様に、慎重な検討が必要だったのが内装についてでした。
一般的に木造の建物は、靴を脱いで入ることが前提になっています。土足で出入りすることになる医療モールの場合は、雨天時の雨や泥の侵入に備えて、床材などに特別な配慮が必要です。今回、内装工事は医院側の関係業者さんが担当することになったため、これまでの経験や実績を踏まえて、ミサワホーム側から使用する内装材の指定をさせていただきました。

オーナーさまや、医院側の理事長、院長をはじめ、多くの人々が関わって無事完成した本物件。院長たちのはからいで、朝早くから足を運んでくれる高齢の患者さんたちのために、1階の共同待合室は受付時間より早めに開放することにしたそうです。
患者さんへの配慮や清潔感のあるデザインが各所に生かされ、「きれいによくまとめていただきました」とオーナーさま。
資産活用とオーナーさまの願いだった地域貢献が最高の形で結実した、ミサワホームとしても印象深い事例となりました。

「プロモノコック」は、ミサワホームが独自に開発した木質パネル接着工法による施設建築商品です。高耐震構造のすぐれた安全性、大空間設計の快適な仕事環境、光熱費の削減など、豊富な経営メリットにより施設の持続可能な経営に貢献する、ワンランク上の施設建築です。