賃貸住宅 オーナーさま訪問

大収納空間「蔵」 ®で必要な収納力を叶えた事務所併用賃貸住宅

本物件のオーナーさまは、ご出身地である埼玉県川越市で税理士法人「川越会計」を経営するHさま。30年ほど前にご実家の一部を事務所にして税理士のキャリアをスタートし、その後、近隣の賃貸物件に事務所を開設。昨年、生まれ育ったなじみのあるエリアに、1階はご自身の税理士事務所、2階は1LDKの賃貸住宅が3戸ある事務所併用賃貸住宅を新築されました。
8人のスタッフを抱えるようになり、事務所が手狭になったことが新築のきっかけだったとか。県の税理士協同組合と提携関係にある不動産会社やハウスメーカーは複数ありましたが、「いちばん頻繁に顔を出してくれていたのがミサワホームの関係者の方々だったんです。長いつき合いなので話しやすく、信頼感もありました。まずはミサワホーム不動産さんに土地を探すところからお願いして、こちらを仲介してもらいました」とHさま。
計画地は大きな道路に面しているため、来客の案内がしやすくなり、「以前は別に駐車場を借りていたので、敷地内に来客用と社用車用の駐車場を十分に確保できたのもよかったです」
賃貸住宅を併設することは、ミサワホーム側から提案させていただきました。賃貸住宅の家賃収入が得られることでローン返済の負担が軽減され、事務所の安定経営にもつながります。来客がアクセスしやすい1階を事務所、入居者からの人気が高く客付けがしやすい2階を賃貸住宅と、フロアゾーニングもニーズに叶った形でご提案させていただきました。

ミサワホームに全幅の信頼を寄せていただき、外観デザインをはじめとする建物のプランについてもお任せくださったHさま。設計担当者は「余計なものが見えないファサード」にこだわり、すっきりスタイリッシュに仕上げました。
事務所のエントランスを2ヵ所に設けたのも重要な設計ポイント。来客用はファサード側(南側)に、スタッフ用はトンネル状のアプローチの先の建物奥(西側)にあり、動線が交差しない配置になっています。「それぞれがスムーズに出入りできるだけでなく、防災の観点からもエントランスが2つあるのは安心です」とHさま。2階へ上がる外部階段も建物奥に設けたので、賃貸住宅の入居者も気兼ねなく出入りができます。

税理士事務所の内部については、Hさまからご要望のあった「書庫」の設置がプランニングの核に。10年保管する必要がある帳簿書類のために、大容量の書庫が必要不可欠でした。
「初期の段階でミサワホームさんの『蔵のある賃貸住宅®』のモデルルームを見学させてもらったんです。そこで『蔵』が書庫として使えそうだと思い、プランに生かしてもらいました。『蔵』の上部を活用したスキップフロアは私のデスクスペースです。昔観たドラマの影響で、中2階のある間取りに憧れがありました（笑）」
「蔵」とスキップフロアにより、事務所全体が天井高のある開放的なつくりになりました。大容量の「蔵」には書類だけでなくコンピューターサーバーも格納。むき出しで置いていた頃の「周囲が暑い」「ケーブルが乱雑」という悩みを解消することができました。

※ 蔵のある賃貸住宅は、ミサワホームの登録商標です。
※　「蔵」は居室としての使用はできません。

2階の賃貸住宅については、ミサワホームによる市場調査を元に、ゆとりのある入居者に向けた1LDKの間取りを選択いただきました。「床材と壁材の組み合わせをCGなども使いながらさまざま見せていただいたので、イメージがしやすかったです」とHさま。賃貸住宅についてはマスターリース（一括借り上げ）契約を結んでいただいたため、Hさまが賃貸経営の業務に煩わされることはありません。
完成直後のお披露目会では、税理士のお仲間から「おぉー！」と歓声が上がったとか。生まれ育ったこの地で、税理士として、優良な賃貸物件のオーナーとして、地域貢献できることを期待するHさまです。

ミサワホームの強靭な木質パネル接着工法により、「蔵」のある高天井の大空間を実現。本物件では「蔵」を長期保管が必要な書類の収納スペースとして活用されています。店舗や事務所の場合、別に倉庫を借りる必要がなくなり、経費の削減につながる場合も。「蔵」の上のスキップフロアを所長室にすることにより、メリハリのある空間構成となりました。

※　大収納空間「蔵」（商標登録第5784125号）はミサワホームの登録商標です。
※　「蔵」は居室としての使用はできません。