賃貸住宅 オーナーさま訪問

子育てファミリーの暮らしに想いを馳せたコンセプト賃貸住宅

自然と都市機能がほどよく調和する東京・武蔵小金井エリアに誕生した、木造3階建のファミリー向け賃貸マンション。タイル調のサイディングと縦格子が奏でる独特の品格が、街並みに新たなアクセントを添えています。
建物の名前は「Gran Grace（グラン・グレース）」。オーナーの馬場知弘さまは「物事のこの上なさを表す言葉に、入居者の方々のあらゆる希望を叶える ＂無双の存在＂を目指すという思いを込めました」と語ります。
その馬場さまは26歳のときに祖父母の代から続く不動産賃貸業を引き継ぎ、複数の賃貸住宅を経営。以前ここにはご祖父さまの家がありましたが、介護施設に入所されたのを機に賃貸住宅を新築することに。また馬場さま自身、1歳の子どもの父親であり、近隣でファミリー物件を探した際にあまりにも数が少ないことに気付いたことで「同じ悩みを持つ人々の役に立ちたい」と、子育てファミリーをメインターゲットに設定したといいます。

プロジェクトには一族所有の賃貸住宅の企画及びリーシングを担当する政所株式会社の高橋代表もご参加。豊富な経験と市場調査を基に必要不可欠な条件を表にまとめ、まずはハウスメーカー3社でコンペを実施したそうです。その結果、利回りが最も高く、仕様も申し分なかった点を評価。さらには、 「東京都の東京ゼロエミ住宅と、国土交通省の子育て支援型共同住宅推進事業をダブルで取得することはできないものか。ミサワホームさんに相談すると、力強い返事をいただいて。それまでの対応に熱意が感じられたこと、プランの柔軟性、コスト面で納得できたことからミサワホームさんにお願いすることにしたのです」（馬場さま）。
プランニングにおいて徹底してこだわったのが、子育てファミリーの視点です。そのため双方から女性建築士が加わり、強力なチーム体制を構築。外構計画では敷地を最大限に活用し、親子で楽しめる家庭菜園とベンチを備えたコモンスペースや駐輪スペース、さらに入居者が割安で利用可能なカーシェアを導入し、それらを段差の少ないコンパクトな動線で結んでいます。
「昨今は車を持たないファミリーも決して少なくありません。遠出する際など気軽に利用してほしいですね。チャイルドシートなどの無料レンタルも導入していく予定です」（馬場さま）。

ゼロエミ住宅を実現するためには高断熱・高遮音性能などをクリアする必要がありますが、「ミサワホームさんはZEHの実績も豊富で心強かったです。子育て支援についてはバルコニーの転落防止の手すりやキッチン周りのフェンスなど、未経験の事柄が多く、大変勉強になりました」と馬場さま。
それらの要件を満たしたうえで、ミサワホームでは、時を経て選ばれ続けるための価値創造を追求しました。
子育てファミリーに特有の生活音が周囲に及ばないよう間取りに変化を持たせつつ、1LDKと2LDKを巧みに配して多様なライフスタイルに対応。また、室内に多彩な光を取り込む建物形状と窓の配置を工夫するほか、床下収納（1階）やロフト（2階）、ベビーカーが収まるシューズクローゼットで収納の充実を図るなど、多くの要素が付加価値を高めています。
「ハイグレードな浴室は絶対条件のため何度もプラン変更をお願いしたり、居室の天井高をセンチ単位で上げてもらったり。無理難題に対応するのは大変だったと思います」（高橋さま）

夕暮れには照明の妙が人々を癒します。＂チーム＂が心掛けたのは「明るすぎない明かり」。場所ごとに屋外照明を住戸の明かりと連動させ、上品で温もりのある空間を演出するとともに地域の防犯性にも貢献しています。
「環境と暮らしにやさしい住まいは、DINKSやご姉妹、地元住人にも選ばれ、竣工後約2週間で満室に。これからも入居者の声を基に改善を重ねていきます」と馬場さま。多くの熱意が未来へつながる事例となりました。

本物件では、健やかな子育て環境の整備に対して費用の一部に補助を行う、国土交通省の「子育て支援型共同住宅推進事業」を活用。転落防止の手すりや補助錠の設置、防犯性の高い窓やドアの設置、親子や住人同士の交流を促す共用庭の整備など、営業担当が複雑な申請要件を直前まで確認しながら進めていきました。