賃貸住宅 オーナーさま訪問

ヨーロッパのまちなみを彷彿させる路地のある賃貸住宅

道行く人を優しくいざなうような路地を持つ、長方形の2つの建物。奥へ進むと建物同士がブリッジ状につながり、その下をくぐって敷地の向こう側へと抜けることができます。
ヨーロッパのまちなみを切り取ってきたような本物件は、オーナーのOさま親子の思いを形にしたもの。計画地は東京・池袋からほど近い閑静な住宅地にあります。一帯の土地を所有するOさまは、お父さまが一角にミサワホームでご自宅を新築され、お嬢さまもお父さまから引き継がれたお住まいをミサワホームでリフォームした経緯がありました。
計画地は、これまで駐車場として活用されていましたが、「将来の相続のことを考えて、おつき合いのあったミサワホームさんにご相談したのがそもそものきっかけです」とお嬢さま。
お父さまも、「僕が父からここを相続したときに税金面でとても大変な思いをしたので、娘たちには同じ思いをさせたくなかったんです。自宅を建てたときにデザイナーさんと意気投合できたことや、やはり木造はいいなあと実感できたことで、ミサワホームさんにお願いすることにしました」。
土地の広さを生かして、ミサワホームからはA、B、Cの3棟の賃貸住宅を3期に分けて建てるプランを提案させていただきました。本物件は記念すべき1棟目のA棟になります。

「採算だけを考えると箱状の密な建物がいちばんなのでしょうけど、時間の経過によって環境が悪くなったり、劣化するだけの建物にはしたくなかったんです。ヨーロッパの住宅はその多くが集合住宅ですが、中庭があったりして雰囲気がよく、経年が味わいになるような素材が使われていますよね。ミサワホームさんにはそんなイメージを伝え、敷地面積に対してゆとりのある設計をお願いしました」とお父さま。
その思いを汲んで生まれたのが、路地空間を生かしたプラン。避難経路など、法規の問題をクリアしながらイメージを具現化しました。外壁はメンテナンス性の高いタイルを採用。黒やブラウンの備品を使用し、ベージュのタイルとのコントラストによる、モダンな外観を実現しました。エクステリアは専門のデザイナーが参画。路地空間が日陰になることを考慮しながら、四季を通じて美しさを添える、明るい葉色の植栽を採用しました。

せっかく建てるなら自分たちが住みたいと思える賃貸住宅に――。内観デザインはそんな思いがコンセプトになりました。間取りは経済的なゆとりのある単身者や新婚カップルを想定して全室をゆったりとした1LDKに。
「家賃は多少高めかもしれませんが、建物の価値をわかってくれるかたに向けて建てたつもりです」とお父さま。全室禁煙にされたのもそのお考えがベースにあったとか。現役時代はデザイン関係の仕事をされ、建築にも明るいお父さまは、「ミサワホームさんとは共通認識を持ってクリエイティブな会話ができるのが何よりよかったですね」と笑顔で語ってくださいました。
いっぽう、収納などの実用面で貴重なご意見をくださったのはお嬢さま。
「＂主婦目線＂でいろいろと希望を伝えさせていただきました（笑）。玄関収納は、防災用の備蓄品やベビーカーを収められる大きめサイズをリクエスト。ウォークインクローゼットもいくつかの部屋で採用いただくなど、充実した収納スペースも物件の強みにしていただきました」。

本物件に続きプランまで進んでいるB棟、今後ご検討予定のC棟と、Oさま親子は長年暮らすエリアに3棟で構成された「まち」が生まれる夢を描いています。
近所の家々が代替わりによって細分化されるのを、さびしい気持ちで眺めていたというおふたり。将来の相続時の不安を解消しつつ、まちの価値を高めて明るさをもたらしたいという夢の実現に向けて、大きく前進することができました。

本物件の一部の部屋には、多目的に使えるDEN（小部屋）を設けました。ちょうどデスクが置けるこぢんまりとした広さで、落ち着いて在宅勤務などができます。
内部をつくり込まないことで、書庫や趣味の部屋など、自由に活用してもらえるスペースに。コレクション品などを持つ入居者にも魅力的に映る可能性大です。