賃貸住宅 オーナーさま訪問

地域のランドマークを目指して
住民の暮らしを豊かにする
賃貸住宅のまちなみ

千葉県船橋市。駅から10分ほどの場所に15世帯のファミリー向け賃貸住宅のまちなみが完成しました。ヨーロッパの邸宅を感じさせる佇まいに、思わず目を奪われます。
オーナーさまはローマで暮らしていた経験があり、大いに影響を受けたそうです。
「ローマではテニスコートやプールが家の側にあり、休みの日はテニスをしたり、泳いだり、余暇を楽しむ風習がありました。広い敷地を活用して、そのような住民の憩の場となるコミュニティをつくりたいと考えました」。
そうしてプールとテニスコートを併設させた賃貸住宅をすでに30年以上前に実現させたオーナーさま。老朽化から相続対策を兼ね、今回の建替計画は後を継ぐご子息に任されました。ご子息は前職でテーマパークの企画を担当していたこともあり、その手腕が大いに発揮されました。
「京都のイギリス村のような雰囲気のある賃貸住宅の構想がありました。そこでスケッチブックに完成予想図を描き、イメージを具現化していきました」。
賃貸住宅に入居する住民はもちろん、近隣の住人にとっても好印象を与えるような、地域のランドマークとなる賃貸住宅づくりを目指しました。そこでハウスメーカー3社に相談をすることに。

「3社の中で、ミサワホームのプランは細部までこだわれており、デザイン性が非常に高いものでした。事業として考えた際、勝ち残れるデザインであることは重要です。それらが決め手になり、お願いすることにしました」。
市場調査によると転勤族などのファミリー向けニーズが高いことから、間取りは、3LDKに大収納空間「蔵」 ^®をプラス。中庭を取り囲むようにA～D棟の4棟に分けたメゾネット設計です。
15世帯の大所帯が暮らすことで、多くの住人が行き来することになる中庭を、どう作るべきか試行錯誤しました。
「住人同士、会話が弾むようにベンチを置き、井戸水を活用した水場を設け、憩いの場となるように配慮しました」。
以前テニスコートとして使っていた敷地を賃貸住宅として活用することに。また併設していたプールは、引き続きオーナーさまご家族が使うほか、入居者も利用することができます。

※　大収納空間「蔵」は、ミサワホームの登録商標です。
※　「蔵」は居室としての使用はできません。

室内は、広い大収納空間「蔵」があり、高天井も魅力です。
「モデルハウスを見学した際に大収納空間「蔵」を見て、収納に便利で、付加価値となることから、ぜひ採用したいと思いました」。
他にも、オートロックに宅配ボックス、対面型キッチン、1坪タイプの広い浴室と、ファミリーに人気の設備を取り揃えています。
これらの配慮から、相場よりやや高めの家賃設定で募集をかけたのですが、家賃補助が出る転勤族のファミリー層を中心に、早々と満室になりました。
「ファミリー層のほかにも、女性の二人暮らしや、男性二人暮らしの方もおり、反響が幅広くあったので驚いています」。
予想を上回る反響の要因は、外観や外構を含めた統一感のある雰囲気づくりでしょう。
門扉やアプローチ、タイルや外灯まで世界観を徹底し、憩いの場やプールなど、暮らしを豊かにする魅力の詰まった、地域のランドマークにふさわしいまちなみが実現しました。