賃貸住宅 オーナーさま訪問

分割の発想が導いた
若いファミリー向けのゆとりある木質賃貸

「ミサワホームさんとは9年前に老朽化した賃貸住宅の建替えをお願いしてからのお付き合いです。その後、木質パネル接着工法の性能に憧れて母屋の建替えのご相談をしたのをきっかけに、母屋と次男の家、そして今回の賃貸住宅を建築することになりました」。
そういきさつを話してくださったのは、川崎市多摩区のUさま。同エリアで賃貸住宅を複数所有されており、土地活用には深いご理解があります。
「1棟目の『ソプラ』では、目の前が公園という立地を生かして1階に土間を備えたファミリー向けの重層長屋をご提案いただき、そのコンセプトの独自性や迅速で細やかな対応を通して信頼感を抱いていました。今回は家族の住居と賃貸住宅ということでジャンルは異なっていたものの、前回と同じチームでご対応いただけましたので安心してお任せできました」（奥さま）。

計画地は『ソプラ』の東隣に母屋があり、その南側にオーナーさまのご両親が丹精された庭と貸し駐車場のある広々とした土地。母屋の建替えに際しては、古い家ならではの荷物の多さがネックになっていました。そこでミサワホームは、測量によって全容を把握したうえで長期的にご家族が幸せに暮らせる方法を思案。「母屋」と「賃貸住宅」、「次男邸」の3つの用地に分割し、「住みながら新築する方法」を導きます。
「最初に庭と貸し駐車場のあった場所に母屋を新築し、次に次男の家を建て、引越し完了後に古い母屋を解体して賃貸住宅を建築する。その提案を受けたとき、こんな方法があったのかと驚くとともに、賃貸収入を住宅ローン返済に充てられる点に納得がいきました」とご主人。奥さまは将来の相続対策にも共感され、同居中のお母さまから庭の撤去に同意が得られたことでにわかにプロジェクトが始動し、事業計画を練り上げていきました。
完成したのは、2LDK9戸と3LDK3戸から成る3階建ての木質賃貸住宅。色味の異なる外壁材を採用してソプラと差別化を図りつつ、水平ラインを揃えることで統一感を演出しています。また、母屋と賃貸住宅の距離感にも配慮。最大限に土地を活用しながら、インナーバルコニーや植栽で適度な空間を作り、オーナーさまと入居者が共に暮らしやすい環境を実現しています。

実は、長期計画中にコロナ禍を挟んで人々の価値観が変化したことで、賃貸住宅のプランについては一から見直しを図った経緯があります。当初は大収納空間「蔵」^®を備えた1LDKと2LDKの混合型を予定していましたが、建築前に改めて市場調査を行なったところ「広い住空間を求めるファミリー層が増加傾向にある」とわかり、2LDKと3LDKで構成するスタイルに変更。その即断が功を奏し、建築中から問い合わせが相次ぎ、完成前に満室になりました。
内装については全室ペット対応仕様とし、結婚後に『ソプラ』に住まわれていたオーナーさまのご子息とご息女の実体験を参考に設備や仕様を厳選。その結果、入居者の大半を20代後半から30代半ばの若いファミリーが占めるコンセプチュアルな住まいに。ガスコンロの使い勝手やコンセントの位置など細かな希望も反映した＂住みよさ＂から、長期入居への期待も高まります。

※大収納空間「蔵」は、ミサワホームの登録商標です。
※「蔵」は居室としての使用はできません。

最後に、本プロジェクトで心に残るエピソードを伺うと、ご夫妻は「館銘を決めた日」を挙げてくださいました。「どれにしましょうか？と広げられた提案書には『フェリート』の文字がひときわ大きく書かれていて、思わず吹き出しそうに（笑）。イタリア語で＂多くの幸せ＂と＂渡し船＂の造語。ひと目で気に入りましたね」。
「ミサワホームさんの魅力は日常のひとコマにも心を傾けて家族の幸せを確かな技術で形にしてくださることです」（奥さま）。オーナーさまご一家と入居者の幸せへの願いを乗せた『フェリート』の第一章が始まっています。

土地活用では、将来を見据えて分割することで活用範囲を広げることが可能です。本プロジェクトでは、ソプラに隣接する土地を3区画に分け、建築工程を立案（既存の庭と貸し駐車場にUさま邸を新築→ご次男邸を新築→既存母屋を解体→フェリートを建築）。長期計画により計4棟の価値ある建物を完成させました。