賃貸住宅 オーナーさま訪問

まちなみに美しさと品格を。
邸宅感あふれる蔵のある賃貸住宅®

「住宅街に違和感なくなじむ＂邸宅感＂のある建物に」――本物件のプランニングは、オーナーさまのそんなご要望を形にするところからはじまりました。威風堂々とした外観デザインはまさに邸宅。エントランスを入ると目の前に開放的な中庭が現れる、外観とのコントラストも見どころのひとつです。
お父さまの代から賃貸住宅経営を続けてこられたオーナーのSさま。今回の計画地には築40年になる賃貸住宅が建っていました。おふたりの経営手腕により高い稼働率を保っていたものの、「古い物件ですから家賃を高くはできません。建替えによって収益性を高めて、美しいまちなみづくりにも貢献したいと考えました」

計画地は東急線の複数の駅が徒歩圏という東京都大田区の好立地。都心への通勤アクセスは申し分なく、近くには大学のキャンパスもあります。「周辺に賃貸住宅が多いことから、エリア内のナンバーワン物件をめざしたかった」とSさま。複数のハウスメーカーに相談され、プランの柔軟性や大収納空間「蔵」^®で差別化が図れる点、環境に優しい木造ならではの補助金などが決め手になり、ミサワホームをパートナーに選ばれました。
Sさまが思い描いた＂邸宅感＂のある外観デザインには、まちなみへの配慮だけではなく、入居者を想う気持ちも込められています。
「帰宅するたびに『いい家に住んでいるなぁ』としみじみ感じてもらえるようなデザインが希望でした。長方形の建物が2棟並ぶよくある形にはしたくなかったので、中庭を中心としたコの字形のレイアウトを希望しました。避難経路といった法規制の部分を調整しつつ、意図どおりのプランにしっかり落とし込んでくれた設計担当の方には頭が上がりません（笑）」
広い敷地を活かして、建物の南西部分（エントランス右側部分）を張り出したつくりにしたのも本物件の特徴の一つ。この「雁行デザイン」によって、威圧感なく邸宅風のスケール感を演出。外壁は石材風のタイルで高級感たっぷりに仕上げました。
リモートワークの浸透に合わせてSさまがご希望されたコミュニティスペース（共用スペース／左コラム参照）はエントランスの真上部分に実現。大きな開口部がファサードに抜け感ももたらしました。

※大収納空間「蔵」は、ミサワホームの登録商標です。
※「蔵」は居室としての使用はできません。

長期入居が期待できる共働きの夫婦や、子育て世帯などのファミリーを想定した本物件。ミサワホームからの提案で、間取りは1LDKを8戸、2LDKを4戸としました。Sさまは当初、2LDKの間取りを多く設置した方が良いと思っておりました。しかし、ミサワホームからの提案を受け、この地域での1LDKニーズについて共感。
「募集を始めてみれば、あっという間に入居が埋まり、順調にスタートしました。12戸すべてに、南または東向きの窓が設置できたことも驚きました。特にL字形に配した北側の2LDKの配置には、さすがプロ！と感嘆するばかりです」
ミサワホームでは、以前にもSさまに別の物件でご提案をさせていただいたことがありました。そのときは大収納空間「蔵」の採用が叶わず、本物件にはぜひ「蔵」を設けたいとお考えだったSさま。ご希望にあわせて、1階の5戸に基礎下も利用し空間を確保した「蔵」を実現。近隣の物件との差別化にも貢献し、入居者募集の開始前から予約が入る盛況ぶりで、早々に満室となりました。

「設計担当の方をはじめ、インテリアコーディネーターさんや現場監督さんなど、多くのかたと相談しながら進められたことが安心感につながりました」とSさま。メンテナンスの負担が少ない建物になったことも喜んでくださっています。
賃貸住宅経営で得た多くのスキルが「人生を切り拓く力になっている」と語るSさまに、ミサワホームも大いに刺激をいただきました。