賃貸住宅経営オーナーさま訪問
歴史あるまちなみに溶け込む
邸宅風賃貸住宅

寺社の門前町という立地になじむシックな色合いの外観。凹凸をつけたデザインを活かし、全6戸の玄関は2カ所に分けて設けた。玄関ドアを目隠しする石材調タイルの外壁は、外観デザインのポイントにもなっている。メインアプローチには自転車置き場も設置。

賃貸住宅の建替えで
思い入れある土地を再活用

岡山駅から離れた閑静な住宅地に、高級山荘のような佇まいの2階建て賃貸住宅が完成しました。計画地は、江戸時代に建立された由緒あるお寺へと続く参道の起点近く。松並木越しに小高い山も望める落ち着いた一角に、モノトーン調の本物件がまちなみになじんでいます。
オーナーは、こちらのエリアに長くお住まいのYさま。計画地にはもともと3軒の戸建て住宅があり、賃貸住宅として活用していましたが、老朽化などで10年近く空き家のままにしていたとか。一時は売却することも頭をよぎりましたが、Yさまのご主人ゆかりの土地であることから手放しがたく、建替えへと舵を切ることになりました。
Yさまのお嬢さまそれぞれのご新居を担当したご縁もあり、本物件もミサワホームに依頼してくださったYさま。
「姉も私も素敵でしっかりとした建物を建てていただき、建物性能だけでなく、対応やアフターフォローなど、とても信頼できるハウスメーカーさんという印象をもっていました」とおっしゃるのはご次女。打ち合わせには、Yさまの3人のお子さまも参加してくださいました。「最初からとても良いプランを出していただいたので、ミサワホームさんにほとんどお任せでした」とYさまは微笑みます。

軒を出すデザインや玄関を
見せない工夫で邸宅風に

本物件の一番のテーマになったのは、歴史あるまちなみの雰囲気に溶け込む建物にすることでした。戸建て住宅が多いエリアであることから、「賃貸住宅に見えないこと」を意識し、建物の形状は箱型ではなく凹凸をつけたデザインに。前後に連なる寄棟屋根と深い軒が、上質な邸宅の雰囲気を醸し出します。さらに、道路側から各戸の玄関ドアが見えないつくりとし、外階段が不要になるように、2階の住戸の玄関も1階に設けたプランを採用。
岡山市は多くの人が車を持つ「車社会」であることから、駐車場は住戸数の1.5倍の9台分を確保。全車分のスペースが前面道路に面したゆとりのある配置で、入居者がストレスなく利用できることも、物件の付加価値になるようにと計画されています。
「屋根や外壁の部材は色のバリエーションが豊富で、1つに決めるのが難しかったのですが、ミサワホームさんからパース画像などを見せていただき、イメージ通りに仕上げていただくことができました」（Yさま）

フレキシブルに使える
ヌックで付加価値アップ

落ち着いた周辺環境や市場を調べたうえで、間取りは全戸を新婚カップルなど若い世代をターゲットとした1LDKをご提案。Yさまにもご理解いただき、設備の整った近代的な住宅を見慣れている若い世代の入居者に、内見時にワクワクしてもらえるような内観デザインを心がけました。
なかでも特徴的なのは、2階の2戸に取り入れたヌック風の小空間。LDKと床材を切り替えてゾーニングした2畳ほどのスペースです。ワークスペースにしたり、子どもの遊び場やお昼寝スペースにしたりと、入居者に自由に使ってもらえるスペースとし、物件の付加価値を高めました。
キッチンは全戸で対面式を採用。寝室用の個室にはほとんどの住戸にウォークインクローゼットを設け、Yさまの発案で一部はキッチン側からも出入りできる便利なウォークスルー型としました。入居者の多様な好みに対応できるように、内装材はあえてプレーンなものを採用しています。

大きな窓からの景色が
暮らしを彩るひとコマに

「戸建てのようなゆったり感のあるお部屋になったのがうれしいです」とYさま。ご次女も「シックな外観に、ナチュラルなインテリアのコントラストが気に入っています。大きな窓からの景色も、毎日の暮らしの中で入居者さんに楽しんでもらえそうです」と、出来栄えにご満足いただきました。
竣工からまだ日が浅いにも関わらず、入居が決まった住戸もあり、内見者や仲介会社からも好評。思い入れのある土地が再び活用でき、お子さまたちへの継承の道筋がつけられたことにも安堵されているYさまです。

トンネル状にして両側からアクセスできるようにしたエントランスポーチ。敷地東側の駐車場からの移動もスムーズになる。玄関ドアの向かい側には、各戸に1つずつポスト一体型宅配ボックスを備えた。

道路面にバルコニーを設置しなかったことも、賃貸住宅という印象を抑えるのに貢献。上下階で窓のラインをそろえた外観は、日中も夕暮れどきも上品な美しさを見せる。

2階の住戸の南側の窓は、縦すべり出し窓とFIX窓の組み合わせに。LDKをより一層明るく開放的な空間にしている。

対面式に配置したキッチンは天板が大きめのタイプを採用。料理をしながら正面の窓からの景色が楽しめる。

2階の2戸には、LDKの一角にヌック風のスペースを設けた。床材はテキスタイルフロアを採用。クッション性があり、汚れにも強いことから、小さな子どもの遊び場にぴったり。ソファ代わりのくつろぎの場としても活用できる。

寝室用の個室を北側に配置した4戸は、防犯対策やプライバシー保護のため1、2階とも窓を高めの位置に設置。

優美な外観を演出する「連窓」「段窓」

周辺環境に合わせて、戸建のような外観デザインが特徴的な本物件。さまざまな工夫をこらした中、複数の窓を横に並べた「連窓」も、賃貸住宅の印象を抑え、邸宅の雰囲気を演出する要素の一つになっています。窓を上下に並べる「段窓」も取り入れて目を引くポイントに。室内により多くの光を取り込むことができ、開放感もあることから、「連窓」「段窓」は入居者を引き付ける魅力のひとつになってくれます。

オーナー　Yさまの声 Owner's Voice

「素敵な外観の建物になり喜んでいます。建築中からご近所のかたにも注目していただき、戸建だと思われていたようで、竣工したときには驚かれました。内観も、デザインはもちろん、水回りなどにゆとりが感じられ、120%満足できる仕上がりとなりました」

ミサワホーム中国株式会社　岡山支店

営業担当藤井理

デザイナー白神雄亮

設計担当香々美陽介

「Yさまには多くの場面で、こちらの提案を受け入れていただき、とても感謝しております。今後、中国エリアで広めていきたい代表的な事例となり、うれしく思っております」

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