賃貸住宅経営オーナーさま訪問
管理の負担を軽減し、
次世代への継承を見据えた賃貸住宅

隣接する住戸間に設けたスリット状のスペースが、戸建のような意匠と抜け感を演出。どの住戸にも南からの光が入り、緩衝スペースとしてプライバシー保護にも役立つ。

駅近の好立地に立つ
自宅と賃貸住宅を建替え

東京・調布市の私鉄駅から徒歩約3分。立地に恵まれた敷地で今回のプロジェクトが始動したきっかけは、オーナーIさまの「次世代への継承」への想いでした。
このエリアで代々農業を営んできたご一家の長女でいらっしゃるIさま。計画地には畑とご自宅のほかに、お父さまが経営する賃貸住宅と駐車場がありました。関東大震災の直後に建てられたというご自宅は築100年。趣のある日本家屋でしたが、すき間風が入るなど、日々の暮らしに不便さを感じていたそう。お父さまが他界され、Iさまが賃貸住宅経営を引き継ましたが、「そちらも築50年以上の建物で、老朽化による不具合が多かったんです。そのたびに対応が必要だったので、管理の負担を減らせないかと思っていました」。
お仕事の時間にゆとりができたことで、建築計画の準備を進めようと考えたIさま。
「私からの継承も考えますと、老朽化した建物では誰も引き継ぎたくないと思いますから、自宅と賃貸住宅をまとめて建替えることにしたんです。70～80歳代になってからではなく、まだ元気な今なら2棟の建築の対応もできるかと思いました」

オリジナリティを感じた
内階段のある長屋式プラン

ハウスメーカー選びは義理の弟さんが主導してくれ、ミサワホームを含めた3社に絞って進めたとか。
「ミサワホームさんが初回プランを持って来てくださったときに、自宅の客間の欄間や仏壇を見て、『残せるものは残してご新居に活かしましょう』と言ってくださったんです。古いわが家をほめてもらったようでうれしかったです。それでミサワホームさんに強く惹かれたのと同時に、とても気に入ったんです。他社さんにはないオリジナリティを感じました」
特にIさまが斬新と感じたのは、L字の住戸を組み合わせたような長屋形式のプラン。2階の住戸の玄関を1階に設ける内階段のつくりで、外階段の場合にかかるコストとメンテナンスの負担を削減できます。さらに、「子育て支援型共同住宅」の提案も近隣の賃貸需要を鑑みて魅力的に映ったそう。
「近隣のワンルーム物件には空室が多いと耳にしていたので、子育て世帯向けの物件にして、にぎやかで明るい雰囲気になればいいなと思いました」

ファミリーにうれしい
設計を随所に施して

子育て世帯に向けた物件ということで、間取りは10戸すべてを2LDKに。設計担当者が、敷地の広さに対してゆとりを持たせながら、効率性も考慮した間取りに落とし込みました。すべての個室にクローゼットを設け、納戸やパントリー（食料庫）、書斎スペースのある部屋も。
「パントリーは私自身も欲しいと思っていたスペース。子育て中の入居者さんにも喜んでもらえそうと採用していただきました。クロスなどの内装材はどう選んだらいいのか迷いましたが、完成してみるとすべてがしっくりとなじんでいて驚きました。コーディネーターさんが上手に誘導してくれたおかげです」。
駅近という強みもあり、募集早々、満室になった本物件。東京に単身赴任していた男性が、本物件を内見早々に、「家族を連れて一緒に暮らせる」と入居を決めてくれたといううれしい報告も届いたそう。「子育ての相談をしたり、一緒に畑作業を楽しんだりと、この物件が入居者さん同士の関係を取り持つような存在になってくれたらうれしいですね」とほほ笑むIさま。

自宅も賃貸住宅も
大満足の仕上がりに

同時に建てたご自宅にもご満足いただき、姪御さん一家が訪れてはにぎやかな時間を過ごしているそう。老朽化した建物を現代のニーズに合った建物に一新し、次世代へスムーズに継承する準備ができたと、Iさまは胸をなでおろします。
「こちらのことを考えて動いてくださっていることがスタッフみなさんから伝わり、ミサワホームさんにお願いして本当によかったと思っています」

メインエントランスのある南側の住戸は、ルーフバルコニーで特別感を持たせてファサードのポイントに。Iさまが特に気に入っている部分で、「私も住みたいくらいです（笑）」。

1階と2階の全10戸の玄関が並ぶタイル貼りの共用廊下。プライバシー保護と開放感が両立できる半屋外のつくりに。

敷地の北側には、オーニング（日よけ）付きの交流用ベンチを設置。「桜の木があるので、春はここでお花見も楽しんでもらえそうです」とIさま。すぐ横には自転車置き場を設置。当初Iさまは駅から近いので不要と考えていたそうですが、「買い物やお子さんの送り迎えに自転車を使っているかたが多く、アドバイスどおりにつくっておいてよかったです」。

北側の庭の入口に設けた化粧柱。さりげないのに不審者にとって侵入しにくい視覚的効果があると、Iさまが感嘆した意匠のひとつ。

グレーのクロスでシックに仕上げた内装。キッチンは全戸で対面式に。

隣室側（ベビーベッド側）の外壁には窓を設けないなど、プライバシー保護に配慮した設計を意識。

プライバシーを意識した配置に

「自宅エリアと賃貸住宅エリアを明確に分けたい」というIさまのリクエストに合わせて、広い敷地を東西に二分し、西側（写真左手）を賃貸住宅エリアに。賃貸住宅側には芝生の庭と家庭菜園も設け、Iさまと入居者がそれぞれ気兼ねなく過ごせる距離感を意識しました。「敷地に樹木が茂っていたので、以前は森の中に住んでいるような状態でした。落ち葉の処理が大変だったこともあり、樹木の多くは伐採してもらい、明るくすっきりと一新していただきました」（Iさま）

オーナーIさまの声 Owner's Voice

「想像以上に素敵になって、家族みんなで喜んでいます。スタッフのみなさんがとても明るくて親切で、本当にいい出会いでした。思いやりを持って接してくださったことに感謝しています」

ミサワホーム株式会社

東京西支店担当スタッフ
泉谷拓海　反町和幸　菊池俊隆　黒川栄美　矢倉真由美

「Iさまの優しいお人柄があって無事完成することができました。住宅は建ててからのほうが長いですから、引き続き住まいのサポートをさせていただきます」

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