賃貸住宅経営オーナーさま訪問
良質な子育て環境を提供する
賃貸併用住宅

シンプルな外観が引き立つように、控えめにした植栽。日々のメンテナンスの負担軽減にもつながる。

立地のよさを活かして
自宅を賃貸併用住宅へ転換

この日訪ねたのは、埼玉県のターミナル駅の徒歩圏内に完成した賃貸併用住宅。コの字型の建物で、南西側に設けたご自宅に、オーナーのNさまが笑顔で迎えてくださいました。Nさまのご長男と奥さまも本物件のキーパーソン。以前、隣接する敷地に住まいを新築されたご経験を活かして、お母さまであるNさまの計画をサポートされました。
「奥はどうなっているのだろう？」と興味をかき立てられるレイアウトが特徴的な本物件。アプローチがクランクし、ゆるやかな傾斜のステップを上がると、タイル貼りの路地が現れます。
今回の計画地には、築40年以上のNさまのご自宅がありました。「当初はリフォームを検討しておりました。検討するならと、リフォームと並行して建替えも検討することになったのです。この敷地の立地のよさをまったく実感していなかったのですが（笑）、まわりの方々にそう言っていただくことが多く、賃貸併用住宅を検討するようになりました」とNさま。「駅から近いので需要はあると思いましたし、収入が得られることも魅力でした」と、長男ご夫妻も同意見だったそう。
相談された複数のハウスメーカーからは、三階建て賃貸住宅の提案がありましたが、ミサワホームは路地を中心に2棟からなるメゾネット住宅をご提案。敷地の広さを活かして、建物単体としてではなく、魅力あるまちなみづくりからご提案したいという想いを形にしたプランです。

子育て世帯と相性のいい
メゾネット住宅をご提案

計画地は、賃貸需要も上昇傾向にあることからファミリー向け物件とし、「子育て支援型共同住宅」の補助金を受けることもミサワホームからご提案させていただきました。
「戸建に近い感覚で、お子さんの足音などに過敏にならずに暮らせるメゾネットは、周囲のマンションとも差別化ができそうで魅力的でした」と長男ご夫妻。
もともとNさまは、“ミサワホームのファン”と自称してくださっていましたが、地震シミュレーター体験や施工事例の見学を通してミサワホームをさらに深くご理解いただき、「耐震性や耐火性の高さ、さらに南極・昭和基地の建築にも携わってきた実績はもちろん、シンプルなデザインにもひかれ、『やはりミサワホームさんで』となりました」（長男ご夫妻）

長期入居を促すため
部屋数を重視して3LDKに

間取りについてもミサワホームにお任せいただき、5戸の賃貸はファミリーを意識した3LDKに。子育て中は荷物が増えがちなため、1部屋を納戸風に使うことも想定して、部屋数の確保を優先しました。賃貸住宅において3LDKは希少であり、子どもの成長や弟妹の誕生による転居も抑制できることから、長期入居による経営の安定化が期待できます。
賃貸併用住宅にするにあたり、Nさまからは、オーナーが住んでいることがわからないようにしたいとのご希望があり、ご自宅の部屋も、外観上賃貸の一室に見えるように設計しました。Nさまの安全を考慮して、長男ご夫妻はキッチンにIHコンロの導入を推薦。賃貸住宅にもIHコンロを採用して、子育て中の入居者の安全性や＂家事ラク＂に配慮しました。
紆余曲折があったというのは、水回りのレイアウトだったとか。入居者のお子さんが思春期を迎えた場合を想定して、北棟の4戸は洗面所と脱衣所を扉で隔てて、家族内のプライバシーも配慮することができました。

自分事のような熱量での
きめ細かい提案に感謝

「外構の夜の様子はイメージするのが難しかったのですが、きちんと考えてくださってありがたいです」とご長男。奥さまも「自分事のような熱量でご提案をいただいて、とてもいい建物になりました」とにっこり。Nさまからはご自宅について、「床に段差がなく、移動しやすくて助かります」と、うれしいご感想をいただきました。
完成早々、多くの見学者が訪れている本物件。入居者ファミリーの明るい声に包まれる日も近そうです。

「白を基調にした明るい雰囲気にしたい」というご希望をベースに、グレージュを加えてやわらかさを演出。ご自宅部分に設けた連窓も目を引くポイントに。

左：ライティングは「帰って来たくなる住まい」や「歩きたくなる路地」をイメージして計画。床面は大判の長方形タイルで伸びやかさを表現。
右：小さなまちなみの雰囲気をたたえた手すりつきの階段とその先に続く路地。

プライバシー保護に配慮が必要な路地のある賃貸住宅。目隠しフェンスや高めに設定したバルコニー手すり（2階）で対策。

路地に面した北棟の住戸のLDK。目隠しフェンスで視線をカットしつつ、高窓と掃き出し窓を組み合わせた開口部からたっぷり光が入る。壁際に造作したカウンターはテレビ台などとして活用可能。

南棟に設けた住戸は、2階にLDKを配置。「子育て支援型共同住宅」の要件に合わせて、全戸で子どもを見守りやすい対面式キッチンを採用。

北棟は住戸と住戸が隣り合う部分に階段を設けて、お互いの生活音が気にならないつくりに。

内装材はご長男の奥さまが中心になってセレクト。「部屋が広く感じられるように、クロスや建具は白系にしました」。

北棟の住戸は洗面所と脱衣室の間に引き戸を設置。家族の誰かが入浴中でも洗面台が使える。

建物と一体化した交流スペースを設置

国土交通省が実施している「子育て支援型共同住宅」の推進事業。要件に「入居者の交流を促す施設」の設置があり、本物件では路地の突き当たりに屋根付きの交流用ベンチを設けました。2棟どちらからもアクセスしやすく、奥まった場所なので道路からの視線も気になりません。「お子さん同士でおやつを食べたりして、入居者さんの交流に役立ってくれたらうれしいですね。夜もとても素敵で、大人同士でお酒を楽しめそうな雰囲気です(笑)」（長男ご夫妻）

オーナー Nさまの声 Owner's Voice

「デザインや性能ももちろんなのですが、決め手になったのは皆さんのお人柄。契約の前も後も変わらずに本当によくしていただいたので、安心して一生のお付き合いができそうです」

ミサワホーム株式会社埼玉支社

市場開発部大場喬司

デザイナー谷本亘

「おしゃれなご一家に見合う建物にと奮闘しました。多くをお任せいただいた一方で、イメージするものが一致していたことがよい結果につながりました」

この記事のカテゴリトップに戻る

あわせて読みたい記事

土地活用・賃貸経営に関すること、
何でもご相談ください

ミサワホームの賃貸住宅を実際に見学できます。見学会で経営のヒントを見つけて、疑問や不安を解消しませんか。ミサワホームでは、全国各地に賃貸住宅などのモデルルームをご用意しております。

モデルルーム見学予約
ご自宅にいながらメールフォームや電話、さらにビデオ通話を利用してご相談いただけます。土地活用のプロがしっかりサポートいたします。お気軽にご相談ください。

お問い合わせ・ご相談