賃貸住宅経営オーナーさま訪問
意匠性と居住性を両立させた
蔵のある賃貸住宅®

2色のタイルを貼り分け、水平ラインと垂直ラインを際立たせたファサード。大収納空間「蔵」を備えた1階住戸の開口部の高さが通常よりも高くなっているのが見て取れる。建物の前に駐車場を完備。

建替えを前へ進めたのは
「安心感」と「人の対応力」

「相続した賃貸住宅も築48年となり、建替えか、自身で活用するかで悩んだ時期もありました。ただ私も70代後半となり、『家族に収入になるものを残したい』という思いが強くなり、建替えを決意しました」。
そう語るのは、6棟の戸建て貸家を「蔵のある賃貸住宅」へと一新されたMさま。ハウスメーカー選びに際しては、慎重な姿勢で臨まれました。
「当初は他社からの提案を受けていたものの、信頼関係を築けず前へ進めませんでした」とMさま。建物の管理をお願いしていた大森商事さまに相談したのをきっかけに、ミサワホームとのご縁が生まれ、お打ち合わせを重ねる中で、徐々に心が傾いていったそうです。
「工場見学で、高い耐震性能や耐久性など強固な構造体や、その構造体に適した高品質な木材を使用していることがわかり、ミサワホームさんに安心感を覚えました。また、ご担当者が何度も足を運んで私たちの疑問に答えてくださり、『この方々なら信頼して任せられる』と思いました」（お嬢さま）。

立地条件を読み解き
“あえて住みたくなる賃貸”へ

計画地は自然と都市機能が調和する岡山県東区に位置し、周辺は単身用やファミリー向けの賃貸住宅が豊富に揃うエリア。プランニングでは、この市場や入居者ニーズを丁寧に読み解き、持ち家という選択肢もあるなか、「あえて住みたくなる賃貸住宅」を創る、というテーマを掲げました。
ご提案したのは、単身者から夫婦、子育て家族まで幅広い層から支持される「広めの1LDK」住戸です。1階住戸には収納面で付加価値を高める大収納空間「蔵」を採用。さらに、インフラ関係のお仕事をされていたMさまのご要望で、インターネットやテレビの配線を工夫したほか、電気自動車にも対応できるように全世帯に専用の「EVコンセント」も設置する方向でプランを練り上げていきました。
今回の計画地は、東南の角地で北側・西側にも公共用地があり、周囲にゆとりのある日当たりの良い敷地です。各世帯1〜2台所有できる駐車場を確保し、全室南向きの、光が美しく映える洗練されたデザインが実現しました。
「電柱からの引き込み線や、エアコンの配管などが外部から目立たないように納めてもらえたことで『シンプル』で美しい外観となり、大変満足しております」（Mさま）。

解放感と機能を融合させた
“メリハリ”を楽しむ空間

「あえて住みたくなる賃貸住宅」というテーマの基、代表的な空間として1階住戸の高天井がもたらす開放感。「蔵」の空間との対比により、一層開放感を演出しています。また、「蔵」上部に洋室を配したスキップフロアも、暮らしの解像度を上げる、遊び心のある空間です。入居検討の方が見学に訪れた際も、開放的な空間に驚かれ、大きなインパクトを残したそうです。
「中2階や2階の窓から外を見たとき、目線が通常より高いのを感じました。隣家と目線がずれるのは、周囲からの視線が気にならないメリットですね。蔵の中も入ってみると思ったよりも広く、さまざまに活用してもらえそうです」（お嬢さま）。
空間の魅力に味わいを添えているのが、場所ごとに異なる壁紙を施した内装デザインです。現場のニーズをよく知る大森商事さまスタッフの力を借り、入居者募集の視点から、壁紙の色やコンセントの位置・数など「入居者」に求められる機能とデザインを実現しました。

建物ではなく、完成後の
“暮らし心地”を設計する

入居者募集では、通常は苦戦される1階が早々に入居が決まるなど、Mさまのこだわりや「蔵のある賃貸住宅」としての差別化の効果が現れました。
「全体にバランスが良く、私自身がここに住みたいくらいです。今後は、入居された方々がインフラや建物性能など、“見えない環境”にもご満足いただけると嬉しいのですね」とMさま。
信頼関係で結ばれたチームが一丸となり導いたひとつの答え。それは、「入居者の暮らし心地を思う」オーナーさまの願いの具現化でもありました。

十分な軒の出を設けた屋根がモダンな建物に落ち着きを与える。

住戸（1階・2階）の玄関を1階に集約。白を基調にメールボックスなどの機能を端正に配置。

東側はあえて開口部を設けずシンプルモダンな外観に。内部に洋室（寝室）があり、夏の直射日光による暑さを防ぐ役割も果たす。

オープン型のペニンシュラキッチンをゆったりと配したLDK（1階住戸）。小さなお子さまのいるご家族にとってもほどよい広さを備える。

天井高は約3.2mを確保し、板張り天井で上質感を演出。高窓からの柔らかな光が室内に豊かな表情を醸し出す。

ソファ正面の壁にアクセントクロスを採用。「薄紅色を溶かした布風の質感で大好きな壁紙なんです」とお嬢さま。

リビングに隣接して「蔵」と洋室が縦方向に並ぶ。「蔵」の天井高は約90㎝、洋室の開口部はすりガラス風にしてLDKとつながりをもたせた。

洋室（寝室）には自然の鉱物や地層を彷彿させるアクセントクロスを。中2階に位置するため防犯面における安心感もある。

左：コンパクトで清潔感あふれる洗面室。
右：トイレは丈夫さと質感を重視。必要十分な収納を確保し、洗面室とは異なる壁紙で変化をもたせた。

多様なニーズに応えるEV充電用コンセント

人々の生活に欠かせないインフラ整備の仕事に長く従事されてきたMさま。以前の戸建て貸家では設備新設の度に配線計画をやり直していたことから、本物件では、配線を集約させるなど今後の変更に対応しやすいよう設計。また、電力供給量と電気自動車の普及率がともに増加することを想定し、EV/PHEVなどに家庭用電力で充電するためのEV コンセント(壁面設置型)を全戸分ご用意されました。

オーナー Mさまの声 Owner's Voice

「私たちの思いやこだわりに最後まで真摯に向き合ってくださいました。質の高い住空間を整えることができ、非常に感謝しております」

ミサワホーム中国株式会社岡山支店

営業担当新田昌範

設計担当香々美陽介

「大切な財産を預らせていただき、全員で一つの方向に向かって知恵を束ね、建築物として結実できたことは本当に嬉しいことです。このご縁を未来創造につなげていきたいと思います」

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