キャップレート(きゃっぷれーと)

キャップレートとは、不動産投資の収益性を評価する際に使われる指標です。これは、不動産から1年間に得られる純利益（NOI）をその不動産の価格で割ったもので、パーセンテージで表されます。キャップレートが高ければ、収益性は高いもののリスクも大きいことを示し、低ければ、リスクが低いものの収益性も低いことを意味します。この指標は、不動産の価値を比較しやすくするために重宝されます。不動産投資を考える際、キャップレートを使って収益の見込みや投資のリスクを測ることができます。また、異なる物件や市場を比較する時にも役立ちます。しかし、キャップレートは市場の状況や金利の変動など外部要因によって変わることがあるため、投資判断を行う際には常に最新の市場情報を基にした分析が必要です。