実質利回り(じっしつりまわり)

不動産経営における実質利回りとは、不動産投資における収益性を測る指標の一つで、年間の純利益（実際に手元に残る利益）を不動産投資の総額で割ったものを指します。この実質利回りは、単に賃貸収入だけでなく、運営コストや管理費用、修繕費用など、不動産を保有・運営する際に発生する実際の費用を差し引いた後の収益を基に計算されるため、投資の実際の収益性をより正確に反映できます。