敷金(しききん)

敷金とは、賃貸契約を結ぶ際に借主が大家や不動産管理会社に支払う保証金のことで、賃貸物件の初期費用の一部として扱われます。この敷金は、賃借人が契約期間中に物件を損傷させた場合の修理費用や、賃料の未払いがあった場合の補償として、また契約終了時の清掃費用などに充てられることが一般的です。契約終了時に物件に損害がなく、賃料等の未払いがない場合は、敷金は原則として全額が返金されます。敷金の額は、賃貸物件の月額賃料の数ヶ月分とされることが多く、地域や物件の種類、物件の状態によって異なります。退去時の物件の状態に関する見解の相違や、修繕費用の算出方法についての意見が対立するケースがあります。そのため、契約書にて敷金の使途、返還条件などを明確にすることが重要です。