収益還元法(しゅうえきかんげんほう)

収益還元法は不動産投資の価値評価手法の一つです。将来予想される不動産からの収益を現在価値に還元してその不動産の価値を算出する方法で、将来不動産から得られると予想される純収益（賃料収入から管理費や修繕費などの経費を差し引いたもの）を予測し、その純収益を一定の割引率（キャピタライゼーションレート）で割り引きます。割引率は、不動産投資のリスクや市場の利回りに基づき設定されます。物理的な特徴や立地だけでなく、収益性も考慮して、実際の投資価値を判断する際に役立ちます。市場や不動産の収益性の変化に基づき、柔軟に評価できる点がメリットですが、収益予測の精度や適切な割引率の選定には専門知識が必要になります。