DCF法(でぃーしーえふほう)

DCF法（ディスカウント・キャッシュフロー法）は、不動産投資の価値を評価する手法の一つです。この方法では、将来にわたって不動産から得られると予想されるキャッシュフロー（賃料収入や売却による収益など）を現在価値に換算して計算します。割引率には、その投資に伴うリスクを反映させ、一般的には投資者の要求収益率が用いられます。DCF法による評価は、不動産の将来的な収益性と投資リスクを数値化することで、その不動産の本当の価値を把握することを可能にします。DCF法を用いることで、異なる不動産投資案件を客観的に比較検討し、資金を最も効果的に投資できる場所を見極めることができます。ただし、将来のキャッシュフローを正確に予測することは難しく、慎重な分析と適切なリスク評価が必要です。