共有(きょうゆう)

共有とは、共同で所有する意味になります。不動産業界における共有とは、複数人が一つの不動産の所有権を共同で持つことを指します。共有は家族や投資目的のグループ、事業パートナー間で見られることが多く、共有者全員がその不動産に対して所有権を有します。共有物件の管理や使用に関する決定は、原則として全員の合意が必要です。これは、大規模な修繕や改築、さらに売却に至るまで、重要事項の決定に影響を及ぼします。しかし、日常的な維持管理や小さな修繕は、共有者の一人が行うことも可能です。共有者は不動産に対して持分と呼ばれる所有権の割合を持ち、この持分は購入時の出資比率に基づくことが一般的です。持分に基づき、不動産からの利益や負担も分配されます。共有者は自己の持分については自由に処分できます。共有物件に関するトラブルを避けるためには、物件の利用方法、管理費用の分担、売却時の手続きなど、共有に関わる細かいルールを共有者間で明確な取り決め、文書で定めることが推奨されます。