NOI(えぬおーあい)

NOIとはNet Operating Incomeの略で純運営収入のことを指します。一般的にビジネスや投資物件の運営から生じるキャッシュフローを評価するための指標です。賃貸物件からの家賃収入などが総収入に含まれ、そのうちの管理費、メンテナンス費、人件費、保険料などの運営に必要な経費が差し引かれます。ただし、NOIの計算には、金融費用（例：借入金の利息）、税金、減価償却費は含まれません。経営の健全性を判断する基準として活用され、投資決定や価値評価の際に参考にされます。 表面利回りが満室時の収入を基準にするのに対して、ＮＯＩ利回りは空室率と運営費率を加味した数値となります。