用途地域(ようとちいき)

用途地域とは、土地利用の計画において、その地域の性質に応じて定められた区域のことです。都市計画法に基づき、「市街化区域」と「非線引き区域」「準都市計画区域」が存在します。また、市街化区域にはさらに細分化された12の地域に分類されます。各用途地域では、建築できる建物の種類や高さ、容積率などが規制されており、地域の特性を生かしつつ、住環境の保護や公共の福祉を確保する目的で設定されています。例えば、第一種低層住居専用地域では、低層で静かで住みやすい環境を維持するために商業施設の建設が制限される一方で、商業地域では店舗やオフィスビルなどが積極的に建設されることが期待されます。用途地域の制度により、都市部や住宅地の計画的な開発が促進され、地域ごとの適切な土地利用が実現されています。